Terreno Venta, 9,1mts frente, 22,49mts fondo, Mahatma Gandhi 700, Villa Crespo

Mahatma Gandhi 700

USD 398.000

Venta en Villa Crespo, Capital Federal

USD 398.000

Terreno

Terreno
204,66 m² Total

204,66 m² Total
9,10 mts Frente

9,10 mts Frente
22,49 mts Fondo

22,49 mts Fondo
850 m² Construible

850 m² constr.

Lote en Venta 9.10 x 22.49 mts. Villa Crespo.

Lote en Venta 9.10 x 22.49 mts. U85 Zona 4. Altura Max. 15 metros (Pb + 4 Niveles)
Superficie Vendibles aprox 850 metros.

Superficie de Parcela: 204.66 metros.
Nomenclatura Catastral (Circunscripcion Sección Manzana Parcela): 047-043-002
MANZANA EXENTA DE CUMPLIR CON LIB y LFI (Ver Dictamen del GCBA)
APH PREDIO: DESESTIMADO
APH VECINO DERECHA (3):NO
APH VECINO IZQUIERDA (19): NO
RIESGO HIDRIC: NO
MIXTURA DE USOS: ALTA
Plusvalía:
C3 II
Fot 0,00
Incidencia Uva: 380,00
Alícuota: 0,27
El cálculo de la Plusvalía se hizo en relación al antecedente de FOT 0 obrante en el Portal del Gobierno de la ciudad, ahora bien, al momento de gestionar una aprobación de proyecto, puede argumentarse que con el CPU (Código de planeamiento Urbano) la edificabilidad era la misma que la actual por lo que el predio se vería exento del pago.-
Edificabilidad (m2)
ZONIFICACION CON Cur U85 ZONA 4
Altura Máxima 15,00 (Planta Baja + 4 Niveles)
Por Calle Menor a 17,50 m de ancho (tiene 17,32, Ver Perímetro de Manzana)
Se evaluaron 2 Edificabilidades, debido a que la zona tiene una Mixtura de Usos Alta, y por su ubicación además de ser pasible de construir viviendas (que, en la proporción del Lote requiere de un retiro de 4 m del fondo para producir las ventilaciones que requieren los ambientes de primera categoría) , es posible realizar otro tipo de emprendimiento, que tenga que ver con, Comercio, Servicios Profesionales, Servicios de Salud, Consultorios, Laboratorios, etc, que , dependiendo del tipo de proyecto que se estudie , puede hasta no requerir dicho retiro,.-
Líneas de edificación: Por las proporciones de la Manzana , la misma es considerada atípica y se encuentra exenta de los requerimientos de línea de frente interno (Ver Anexo Disposición DI-7015-GCABA-DGIUR, caso Nº 12 de la lista)

Solicitar estudio de Pre factibilidad.

Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
El valor de expensas está sujeto a verificación/ajuste.
Fotos de carácter no contractual.
Davoli Propiedades: Mat. CUCICBA Nº 3457

Ubicación

Villa Crespo, Capital Federal