Garantías de Alquiler para mis inquilinos

El seguro de caución es una póliza otorgada por una compañía de seguros, que funciona como una garantía de alquiler y se cubre el incumplimiento de las obligaciones del inquilino (alquileres impagos, expensas, ocupación indebida y además puede incluir impuestos y servicios de luz, gas y agua) hacia el propietario.

Es decir, cumple la función de responder ante el propietario en caso que el inquilino no cumpla con sus obligaciones de pago.

Cubre el incumplimiento de las obligaciones del inquilino durante la vigencia del contrato: alquileres impagos, expensas(si hubiere), impuestos, servicios(luz, gas, agua) y ocupación indebida.Todos los ítems cubiertos deben constar en la póliza por lo que resulta importante informarle al inquilino de todos los rubros que debe cubrir la garantía ya que muchas veces se da por entendido que el alcance es total cuando el inquilino solo solicita la cobertura de alquiler.

Ocupación Indebida: Se considera ocupación indebida cuándo al vencimiento del contrato(inclusive estando al día con el pago de sus alquileres), el inquilino no abandona el inmueble.En este caso, la compañía de seguros, abonará el alquiler correspondiente y se encargará de las acciones de desalojo correspondientes.

A diferencia de la garantía propietaria, en la que el inmueble ofrecido en garantía puede sufrir modificaciones en su estado durante la vigencia del contrato(puede ser vendido, cederse en donación, constituirse como bien de familia, entrar en sucesión por fallecimiento, etc.) ocasionando que ante una situación de incumplimiento el propietario tenga dificultades para ejercer sus derechos sobre el mismo, el seguro de caución se constituye como la garantía más completa que ofrece el mercado ya que es otorgada por compañías de seguros, las cuales están reguladas en su funcionamiento por un organismo de control que es la Superintendencia de Seguros de la Nación, lo que ofrece una seguridad adicional para los propietarios.

El futuro inquilino debe reunir una serie de requisitos para acceder a la garantía:

- Debe reflejar buen cumplimiento en el sistema financiero (base del BCRA).
- Su antigüedad laboral no debe ser inferior a un año, caso contrario debe demostrar continuidad laboral.
- Debe tener ingresos demostrables (no consideramos trabajadores con ingresos informales).
- Si es trabajador en relación de dependencia debe presentar sus 3 últimos recibos de sueldo.
- Si es independiente (Responsable inscripto): Constancia de inscripción en AFIP más certificación de ingresos de los últimos 12 meses(por Contador y certificada por CPCE).
- Si es independiente (Monotributista): presenta constancia de inscripción en AFIP infiriendo ingresos de acuerdo a su categoría.
- Si es jubilado o pensionado: debe presentar los 3 últimos recibos de haberes.

En caso que los ingresos del futuro inquilino sean insuficientes puede incorporar a su cónyuge, conviviente, familiar o amigo que reúna las mismas condiciones de ingresos y calidad de antecedentes que el solicitante de la garantía.

Solo tomar contacto con la compañía de seguros para denunciar el incumplimiento. Del resto (obligaciones impagas y restitución del inmueble) se ocupa la aseguradora.

Podés encontrar los datos de contacto de la compañía, dentro de tu póliza.

Una vez realizada la denuncia, la compañia verifica el inclumpiento, y en los siguientes 15 días hábiles comienza a efectrivizar el pago al propietario del mes oo los meses impagos.

Una vez que la compañia response a un inclumiento el contrato se considera caído por lo que, si el inquilino no abandona la propiedad, la compañía inicia las acciones de desalojo correspondientes.

No, tanto el seguro de incendio como el de responsabilidad civil se contratan por separado. No forman parte de esta póliza.

Desde el momento en que el inquilino completa su solicitud con toda la información y documentación requerida, la respuesta se obtiene en 24hs hábiles. Una vez que el trámite está aprobado el inquilino debe presentar una copia del contrato que va a firmar y abonar el costo de la garantía para que se emita la póliza de caución.