Venta Terreno, 8,65mts frente, 8,65mts fondo, Pacheco 3200, Villa Urquiza

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Pacheco 3200

USD 390.000

Venta en Villa Urquiza, Capital Federal

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USD 390.000

Terreno

Terreno
Terreno

terren.
303 m² Total

303 m² Total
8,65 mts Frente

8,65 mts Frente
8,65 mts Fondo

8,65 mts Fondo
Bueno

Bueno

TERRENO EN VENTA EN EXCELENTE ZONA DE VILLA URQUIZA

MEDIDAS DEL TERRENO: 8,65 m en el frente; 8,65 m en el contra frente; 35,37 m en el lateral izquierdo y 34,53 m en el lateral derecho.
SUPERFICIE 303,20 m2.
LA SIGUIENTE INFORMACIÓN ES CONFORME A LA MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO URBANÍSTICO LEY 6776-24
DISTRITO DE ZONIFICACIÓN: le corresponde el distrito Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2). Altura permitida de 14,60 m sobre Línea Oficial + 2,50 m de altura destinado a sala de máquinas del ascensor y tanque de agua.
CÁLCULO DE LA SUPERFICIE A OCUPAR: de acuerdo con la normativa vigente, en la manzana se puede ocupar hasta la Línea de Frente Interno. Con las medidas de la manzana la Línea de Frente Interno pasa a 30,05 m de la calle Iberá y a 24,70 m de la calle Pacheco. A partir del Frente Interno pasa a 30,05 m de la calle Iberá y a 24,70 m de la calle Pacheco. A partir del encuentro de las Líneas definidas se debe trazar un espacio libre adicional, denominado tronera, que se forma con el avance de las líneas, hacia la Línea Oficial, una distancia de 9,00 m. Terminado el trazado se determina que el espacio a ocupar es de 16,00 m de longitud; porque el trazado de la tronera está dentro del terreno. El área ocupable es de 138,40 m2.
Hacia el frente se pueden construir balcones de 1,44 m de saliente máxima; y hacia el Contra frente 1,50 m de saliente, superando la Línea de Frente Interno. En la manzana no se detectaron edificios de mayor altura que la permitida en el Distrito, por lo tanto no es posible superar la altura máxima permitida.
USOS DEL SUELO: área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1. Edificios residenciales, Comercios minoristas y servicios de baja afluencia de público.
ESTIMACIÓN DE LA SUPERFICIE EDIFICABLE
Número de pisos para la altura mínima = 14,60 m/2,80 m = 5 plantas.
Cálculo de las superficies a construir:
5 plantas de 8,66 m x 16,00 m = 692,80 m
Balcones (1,20 m de saliente) 77,68 m2
Sala de máquinas de ascensor 15,00 m2
Superficie cubierta total = 785,08 m2
Superficie vendible estimada = 628 m2
(Se descontó el 20% de la superficie total para espacios comunes).
Esta zona se caracteriza por ofrecer uno de los corredores gastronómicos más importantes de la Ciudad, el corredor Donado Holmberg.
Cercano a importantes espacios verdes, Parque Sarmiento y parque Saavedra.
Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximados y no resultan vinculantes. Las reales surgirán de los respectivos planos y/o título de propiedad. Fotos de carácter no contractual.-
CUCICBA 8747

Ubicación

Villa Urquiza, Capital Federal