Importante fracción industrial de 3.5 has, en Villa Rosa

TIPO DE INMUEBLE: Fracción 3.5 ha. en zona IEL - Industrial Exclusivo Limitado. Caracterización: Predomina la Industria con la logística.




CARACTERíSTICAS ACTUALES DEL INMUEBLE:

1. Estado de mantenimiento: Bueno

2. Cota de nivel de suelo: Positivo
3. Orientación principal: Noreste

4. Superficie: 35.833 metros.

5. Lote: 1.844 C con frente a la calle Borges, mide 141,75 Mts. y Fondo 253,26 Mts.

6. Galpón: 6 mts. x 10 mts. techo parabólico








ZONIFICACIóN IEL:
1. Homologación por Art. 40 Dto. 1741/96. ZONA D

2. Edificabilidad: Altura 15 m, cantidad de plantas 4, FOT 1, FOS 0,5, FOS absorbente 0,25, Retiros: 10 m

3. Usos: Mixtura C

4. Subdivisión Mínima 2.500 m2 (Ancho mín. 40m).





SERVICIOS:

1. Agua: Pozo. Bomba sumergible 7 HP/25.000 L/H, almacenamiento de 4.000 Lts.

2. Electricidad: Trifásica.

3. Gas: Red instalada por el frente.




ACCESOS:

1. Capital: 56 KM, por Panamericana y Ruta 25.

2. Ezeiza: 45 KM, camino de cintura, por Panamericana y Ruta 25.

3. Escobar: 6 KM, por Ruta 25.

4. Pilar: 13KM., por Ruta 25.

5. Morón: 28 KM., camino del Buen Ayre, por Panamericana y Ruta 25.

6. Moreno: 25 KM., por Ruta 25.

7. General Rodríguez: 30 KM., por Ruta 28.

8. General Pacheco: 18 KM., por Panamericana y Ruta 25.

9. Zárate: 45 KM., por Panamericana y Ruta 25.




Situación urbana de la zona donde se ubica el Inmueble

1. Plan parcial de desarrollo urbano que define a la zona como industrial, no obstante existe la presencia de asentamientos habitacionales.

2. Excelente ubicación, con importante cercanía a los más importantes sitios urbanos del Partido de Pilar como también del Partido de Belén de Escobar.

3. La zona está muy bien comunicada y existen muchas facilidades de accesos conurbanos y locales.

4. Transporte público cercano (líneas de colectivo y ramales de tren).

5. Zona urbana de alrededores bien consolidada.


-La fraccion de terreno tiene una cota a la misma altura de la calle, y esta esta consolidada por tosca y piedra partida con lo cual permite el facil acceso del transporte los dias de lluvias.














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