Terreno Venta, 7,08mts frente, 16,42mts fondo, Avenida General Mosconi 3200, Villa Pueyrredon

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Avenida General Mosconi 3200

USD 420.000

Venta en Villa Pueyrredon, Capital Federal

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USD 420.000

Terreno

Terreno
Terreno

terren.
107,29 m² Total

107,29 m² Total
7,08 mts Frente

7,08 mts Frente
16,42 mts Fondo

16,42 mts Fondo
1.164 m² Construible

1.164 m² constr.
Muy Bueno

Muy Bueno

Vendo LOTE 7,08 x 16,46 en esquina y sobre avenida. Total 107,29 m2. Zonificación USAA.-

Descripción general: LOTE de 7,08 x 16,46 sobre AVENIDA y en ESQUINA. Total 107,29 m2.-
Zonificación USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). Se puede construir un edificio de planta baja, 9 pisos y 2 retiros. Vendibles 838 m2.-
Actualmente sobre el terreno existe un LOCAL con VIVIDENDA en planta baja y cuenta con azotea libre. Se encuentra en óptimo estado de uso y conservación; habilitado como veterinaria, peluquería canina y venta de artículos para mascotas.-

Ubicación estratégica: El lote posee una ubicación valiosa por estar situado en zona comercial de gran crecimiento, sobre avenida y en esquina. Además cuenta con insuperables accesos mediante múltiples líneas de colectivos y Metrobús. Cercanía a importantes avenidas como Av. San Martín, Av. Nazca, Av. Salvador María del Carril, Av. General Paz, etc.-

Medidas del lote:
Frente: 2,81 metros + 6 metros (ochava).-
Contrafrente: 7,08 metros.-
Lateral izquierdo: 16,42 metros.-
Lateral derecho: 12,19 metros.-
Superficie del terreno: 107,29 m2.-
Superficie cubierta: 100,49 m2.-
Superficie LOCAL: 71,56 m2.-
Superficie VIVIENDA: 28,93 m2.-
Superficie descubierta aproximada: 6,80 m2.-

Descripción particular:
a) PLANTA BAJA:
• Planta principal: 7,08 x 7,39 con piso revestido en cerámica.-
• Baño y antebaño de 2 x 1,60 completamente instalado con sanitarios de loza color blanco (2 inodoros) mesada de mármol con bacha de acero inoxidable y gran espejo adherido a la pared.-
• Oficina al frente de 2,50 x 3,80 con acceso interno y externo por portón con vidrio, piso y parte de paredes revestidos en cerámica.-
• Oficina contrafrente de 2,50 x 2,70 con acceso interno y piso revestido en cerámica.-
• Cocina de 2,15 x 1,50 con muebles de madera (alacena y bajomesada), mesada de mármol, piso y paredes revestidos en cerámica.-
• Baño de 2,30 x 1,80 con bañera de loza color blanco, piso y paredes revestidos en cerámica.-
• Patio interno de 3,10 x 2,16 con toldo metálico rebatible, piso y paredes revestidos en cerámica.-

b) PLANTA AZOTEA: terraza sin acceso actualmente y perfectamente impermeabilizada de 100,49 m2.-

Usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.-

Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta: Corresponde a las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima construible de 22,8 metros, es decir, que se podría construir un edificio de planta baja, nueve pisos y dos retiros. La superficie construible es aproximadamente de 1.164 m2 y la vendible de 838 m2.-

Ubicación

Villa Pueyrredon, Capital Federal

Características

Long. Frente: 7,08 m
Long. Fondo: 16,42 m
Zonificación: USAA
Frente Irregular
Medida Lineal Derecha: 12.19 m
Medida Lineal Izquierda: 16.42 m
Tipo de Terreno: Terreno
Tipo de Pendiente: Plana

Datos básicos

Precio: USD 420.000

Superficie

Sup. Construible: 1.164 m2
Sup. Total: 107,29 m2

Instalaciones del terreno

Agua cloaca
Agua corriente
Electricidad
Luz eléctrica
Pavimento
Vivienda

Servicios del Terreno

ABL
Agua corriente
Electricidad
Rentas

Código de aviso: BB461195

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