LE PASA EL TRAPO A TODOS - Lote propio 8.66 x 20.78

CAMARONES entre Lope de Vega y Virgilio

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI
A pasos de la intersección Av. Lope de Vega 1000 en un entorno pujante y en pleno crecimiento donde hay infinidad de nuevos emprendimientos que están cambiando para bien esta zonita.
A tan solo 400 metros Av. Juan B. Justo 8000 donde circula el rápido METROBUS que conecta el barrio de Liniers con Palermo por donde circulan además líneas de transporte publico tales como 166,34,99,172.
A siete cuadras de renovada estación del tren SARMIENTO estación VILLA LURO. Próximo a la hermosa plaza "DON BOSCO", una manzana llena de verde, ideal para que los niños "correteen" y descarguen energía, detrás de ésta se encuentra el Hospital Vélez Sarsfield.
A 600 metros se encuentra el centro comercial de Av. Álvarez Jonte y Lope de Vega corazón de MONTE CASTRO
Consideraciones de lado se trata de una casa de linda arquitectura construida año 1974, edificada a medio nivel a la usanza de la época, toda en bajos fundamentalmente cómoda - orientada al norte sobre lote propio que mide 8,66 x 20,78 con una superficie de tierra de 188 m2 y tiene edificados 160 m2 cubiertos.
Robusta edificación que muestra a las claras la bonanza de materiales utilizados, piso de escalla de mármol fundido en el lugar duración ilimitada son eternos y muy bonitos, regia cochera a medio nivel subterránea para dos vehículos , todo aún que se conserva original, con un diseño aun hoy día funcional y actual que invita a ponerla en valor haciendo actualización de instalaciones.
Interesante living comedor 4.45 x 6, cocina comedor diario, hall de distribución, 3 dormitorios, 2 de ellos con placares embutidos ( 4.15 x 3.75 2.60 x 2.50 2.60 x 2.50) + baño completo con bañadera y bidet, además de generoso patio trasero con escalera de acceso a terraza con lavadero ubicada sobre todo el perímetro.
Ideal para una familia joven con recursos económicos y aspiraciones a mejorarla a futuro ya que se puede habitar de inmediato y de a poco ir mejorando. Un dato no menor es que se compra al valor de un dúplex y es una casa bien diseñada y mejor construida en terreno propio no se comparte nada con nadie
Dueños aceptan lindo departamento 3 amb. en MONTE CASTRO - FLORESTA - VILLA LURO en parte de pago y diferencia a convenir.

Ficha Técnica Superficie s/ Plano conforme a Obra
Superficie Terreno : 188.00 m2
Superficie Cub. Nueva: 151.30 m2
Superficie libre: 80.96 m2
Frente: 8.66 m
Fondo: 20.78 m

EDIFICABILIDAD
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros.
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Propietarios ejemplares que cuentan con toda la documentación optima
DOCUMENTACION NOTARIAL
libre de toda deuda y-o gravamen
Impuestos y servicios al día
Títulos perfectos
Fácil visita

COLECTIVOS
25 La Boca - Sáenz Peña
34 Liniers Ciudad Universitaria
47 Barrio Samore - chacarita
99 Liniers - Correo Central
107 Av Lasalle y Eva Perón Ciudad Universitaria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - La Matanza
181 Boedo - Ramos Mejía (R)

COLEGIOS
(E) Estatal (P) Privado
(E)estatal (P)privado
(E) Escuela N° 4 Marcos Paz 1732
(E)Esc. de Arte Cerámico Nº 2 Fernando Arranz - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(E)Escuela Nº 10 D.E. 18 - Dr. Luis Beláustegui 4949
(E) Escuela N° 25 Cortina 645
(E)Escuela de Comercio Número 30 Doctor E. Gascón
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto Cristo Rey - Av. Juan B. Justo 7525

GARAGES
Camarones 5257
Lope de Vega 846
Virgilio 1151
Cervantes 846

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Vivienda, Medianera



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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