Terreno en Monte Castro

VENTA TERRENO
ALLENDE 2245
FRENTE/FONDO 8,40 x 40


? Superficie terreno: 344,99 m2

? Frente: 8,40 m

? Contrafrente: 8,70 m

? Lateral izquierdo: 41,46 m

? Lateral derecho: 39,90 m (ver Consulta catastral)

? Nomenclador: sección 087 | manzana 072 | parcela 015

? Ancho de calle: 17,32 m

? Barrio: Monte Castro

? El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se consultó a APH y su

catalogación fue desestimada (ver Informe base APH)

Respecto del Código de Planeamiento Urbano:

? Zonificación: R2a II

? FOT: 2,5 x 17,32 m/12,5 = 3,46: (3,46 x 344,99 = 1195,05 m2

)

Respecto del Código Urbanístico:

? Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)

? Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una

cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas

vehiculares y escaleras (ver Axonométrica).

? Usos: Grado de Mixtura 1

? LFI: A 1/4 a 28,84 m de la L.O. (Ver Trazado de LFI/LIB)

? En caso de poseer un lindero con altura mayor a la permitida para el distrito, se puede adosar un

volumen tapando la medianera expuesta respetando sus patios, hasta una distancia de 3 m del eje

medianero más bajo, franja que cumplirá con la volumetría permitida para el distrito (Art. 6.5.5.2.B2). En

este caso se deberá sumar al cálculo de plusvalía el volumen resultante.


Datos para cálculo de la plusvalía:

En este caso no corresponde debido a que la capacidad constructiva es menor que la permitida por el

Código de Planeamiento Urbano

? Valor UVA al 03/06/19: 36,93

? Valor B para la manzana: 955

? Zona: 2. Alícuota: 18%


CáLCULO DE A1

SUPERFICIE BANDA EDIFICABLE: 243,88 m2

PATIOS (estimado) 26,00 m2

TOTAL POR PISO 217,88 m2

CANT. de PISOS (incl.retiros): 7

MENOS PRIMER RETIRO: 16,80 m2

MENOS SEGUNDO RETIRO: 67,63 m2

TOTAL CAP. CONSTRUCTIVA: 1.440,73 m2

A1 = 80% CAP.CONSTRUCTIVA: 1.152,58 m2

CáLCULO DE A2

SUPERFICIE DEL TERRENO: 344,99 m2

DISTRITO SEGúN CPU: R2aII

FOT: 3,46

A2 = SUPERFICIE SEGúN CPU: 1.195,05 m2





A = A1 - A2 = -42,46 m2

Valor de incidencia del suelo: 955

UVA 36,93

B = 35.268,15

Alícuota = 18%

A x B = -1.497.533,61

Base imponible x Alicuota= -269.556,05 AR$







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Martillera y Corredor Responsable:
NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059
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Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006
Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059