Terreno 14,36x61-Monserrat a cuadras del Obelisco

VENEZUELA 937 - 941 945 ENTRE TACUARI Y BERNARDO DE IRIGOYEN CABA
TOMA metros cuadrados en pate de pago. CONVERSABLE


El presente informe sirve como orientativo de la capacidad de constructiva. LIB, no definida en Cdad 3D.
LAS SUPERFICIES FINALES SERAN AJUSTADAS Y RESULTARAN SEGúN PROYECTO DE ARQUITECTURA Y CONSULTA CON LA AUTORIDAD MUNICIPAL



LOTE 21a: LIB: 36.66 - LFI: 27.62 . Para determinar la carga constructiva se tomaron estos datos
Las superficies no computables por planta destinada a espacios comunes y patios de ventilación, espacios técnicos en subsuelo, y accesos en PB, NO SE HAN CONTEMPLADO. (dichos valores se ajustarán según proyecto de arquitectura a presentar a registrar.)
SUPERFICIE LOTE: 874 m2

MEDIDAS: 14.37m fte. 15.66m cfte. lateral derecho:58.28m lateral izquierdo:58.53m




2 SS: 874 m2X 2= 1.784

PB: 874 m2 + 10p: 3.960 m2 - 1* Ret: 368m2 - 2* Ret: 310.67 m2 = 5.512 m2
SUPERFICIE DE RETIROS: 115 m2


SUPERFICIES BRUTAS ESTIMADAS TOTALES: 5.512 m2+ 1.784 (SS)+ 115 = 7.411 m2.
Si se toma la silueta que acusa Cdad 3d, el proyecto superaria los 9.000 m2
SUPERFICIES DE BALCONES: no estimadas ni computadas.
SUPERFICIE VENDIBLE: A DEFINIR SEGúN PROYECTO




TODAS LAS SUPERFICIES CALCULADAS EN ESTE INFORME SON APROXIMADAS, LAS MISMAS SE DEBERAN AJUSTAR A PROYECTO Y VERIFICACION MUNICIPAL


Patrimonio Arquitectónico y Urbano
Protección: DESESTIMADO
Adyacente a edificio catalogado: La altura podrá variar si: existe edificio adyacente Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II). o la altura de los edificios linderos es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).Las pautas generales de intervención se explicitan en el ART.9.1.4 y el ART.9.1.4.1. Si el edificio es lindero a un inmueble con protección CAUTELAR, las pautas se indica en el ART.9.1.4.3.
Si el edificio es lindero a un inmueble con protección ESTRUCTURAL e INTEGRAL, las pautas se indican en el ART.9.1.4.2


Usos del Suelo

área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos,

equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del

Cuadro de Usos del Suelo N 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de

mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los

requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.


En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado.