Venta Casa patrimonial en terreno R1 La Perla

Oportunidad de inversión con real potencial. Posibilidad de restauración, uso comercial, o desarrollo.

Ubicación: 9 de julio 2512, esq. Sgo. del Estero, La Perla, Mar del Plata

Construcción existente: 259 m2 cubiertos, distribuidos en dos plantas.
Terreno sobre pendiente: 649m2 (zonificación R1).


Construida en 1904 por Luis Castiglioni, “Villa Tatti” es una de las primeras construcciones de Mar del Plata, en plena loma de Santa Cecilia, en el barrio de La Perla.

Edificación central, en buen estado de conservación general (necesita restauración).
Dos entradas exteriores, ambas acceden al hall de entrada, donde se encuentra la planta baja + ½ nivel. En él se encuentran 4 dormitorios (uno con entrepiso) y un baño completo.

Los espacios de uso común se encuentran en un semi subsuelo con acceso interno y externo. Sobre este nivel se encuentra la cocina, living-comedor, baño completo, lavadero y 3 dormitorios. Todos los ambientes cuentan con ventilación natural. Calefacción por tiro balanceado.

El potencial radica en la ubicación privilegiada y en la posibilidad de construir un edificio de departamentos sin la necesidad de demoler la propiedad existente. Esto permitiría conservar la propiedad y restaurarla para un uso comercial u otro fin, mientras se construye en el resto del terreno.


INDICADORES BASICOS:

- F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial: 2.5

- F.O.T. máximo otros usos: 2

- Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha.(0.10 hab/m2)

- Incremento de F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.-
Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto: Gabriela Iturralde - MLS ID # -70


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