Venta Terreno, 816m2, 2100m2 construibles, Avenida General San Martín 2700, Florida

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Avenida General San Martín 2700

USD 960.000

Venta en Florida, Vicente Lopez

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USD 960.000

Terreno

Terreno
816 m² Total

816 m² Total
2.100 m² Construible

2.100 m² constr.
2

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0,6

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Venta Terreno zona residencial y comercial

Excelente terreno de 816 m2

ZONA COMERCIAL C5 - Comercial minorista, administrativo y Residencial Media Alta
uso predominante comercial minorista, y vivienda unifamiliar y multifamiliar
Los indicadores urbanísticos de superficie máxima construible son los siguientes:
a.- FOS: 0.6. x 840.02 m2 = 504.01 m2.
b.- FOT: 2 x 840.02 m2 = 1680.04 m2
ALTURA MAXIMA
La altura máxima permitida (Hm) será diecinueve metros con cincuenta centímetros
(19.50 m.) para edificar con techo plano y con techo inclinado.
El número máximo de pisos será cinco (5) incluyendo la planta baja. Esta altura podrá alcanzarse después del retiro de frente hasta la mitad del sector de parcela resultante comprendida entre los retiros obligatorios de frente y fondo.
De ser necesario u optar por construir en el sector remanente posterior, este tomará la altura del Plano Límite siguiente:
b.- Plano Límite Unico de Fondo: Hmcp y Hmci: 13.50 m. El número máximo de pisos será de tres (3), incluyendo la Planta Baja
RETIRO DE FRENTE: 3.00 m
RETIRO DE FONDO Retiro minimo de Fondo 4.00m . Y se dejará un fondo libre de 14.48 m2 por el patio de manzana. Este retiro se puede invadir hasta 1.20m con balcones.
Se puede ocupar el retiro de fondo con una construcción complementaria de 30 m2 y un desarrollo lineal máximo de 8.00 m.
RETIROS LATERALES No se exigen.
ESTACIONAMIENTO Se deberá prever lugar de estacionamiento de vehículos, según destino
Densidad: 42 hab/ha

PREMIOS PARA INCREMENTO de FOT y DENSIDAD.
a) Por ancho de frente de parcela: Parcelas de más de diez metros (10 m) de ancho: 10% pudiendo a partir de los diez metros de frente aumentarse los indicadores correspondientes en tres por ciento (3%) por cada metro : 21%
c) Por retiro voluntario de frente: Si la edificación se retira voluntariamente de la línea municipal en el caso de no exigir retiro obligatorio de frente, o del retiro obligatorio de la zona correspondiente, se aumentarán los indicadores correspondientes a razón de un tres por ciento (3%) por cada metro adicional, hasta un máximo de quince por ciento (15%).
d) Por menor F.O.S.: Si la edificación presenta menor superficie de suelo ocupado que la resultante del F.O.S. máximo establecido para su zona de emplazamiento, el premio será directa- mente proporcional a la reducción y hasta un incremento máximo de F.O.T. equivalente al diez por ciento (10%). Ejemplo: Si el F.O.S. de zona es 0.6 y el proyectado 0.54, corresponde un 10% de premios.

Responsable Javier L. Godoy CSI 4784

Ubicación

Florida, Vicente Lopez, G.B.A. Zona Norte