Terreno Lote en Venta ubicado en Chauvin, Mar Del Plata, General...

Lote de 10 x 22,50 con galpón de 90mts y local comercial a la calle, excelente ubicación. Ideal inversión para cervecerías, locales comerciales o edificar.

DISTRITO CENTRAL C4
CARACTER: Franja frentista a avenida destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de baja densidad con viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por pred
DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros (15.00m) y superficie mínima de cuatrocientos metros cuadrados (400m2).-
INDICADORES BÁSICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo residencial y otros usos (1): 0.6
- F.O.T. máximo residencial y otros usos (2) : 0.8
- Densidad poblacional neta máxima (1): 150 hab/Ha.(0.015hab/m2) - Densidad poblacional neta máxima (2): 250 hab/Ha (0.025hab/m2)
- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcela (10%).
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana, deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-
TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:
a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) inclusive, se admitirá cualquier tipología.-
b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) hasta veinticinco metros (25.00) inclusive corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre.-
c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.-
Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.-
(1) sin infraestructura de agua y cloaca
(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-
Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m
b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-
Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m
Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a eje divisorio.-
c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-
Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m
Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a ambos ejes divisorios.-
6.7.6.1 CASOS ESPECIALES
a) Ensanche calle Buenos Aires: declárase sujeta a ensanche a la calle Buenos Aires en el tramo comprendido entre las calles Belgrano y Moreno, frente orientado hacia el noroeste (vereda números pares). Por tal motivo, todas las construcciones de los predios frentistas pertenecientes a la manzana 173, de la Circunscripción I, Sección C, deberán observar un retiro de frente mínimo en su línea de edificación igual a cinco metros (5.00m).-
b) Los predios frentistas a Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-
c) En los predios frentistas a avenidas se prescinde del retiro de frente mínimo “obligatorio”. (Ordenanza 13397)
d) No se permitirá en el presente distrito la utilización de Planta Baja Libre.. - Mat.