VENTA DE 3 LOTES CONSECUTIVOS MISMO DUEÑO EN CABALLITO. E- FURIO.

MEGA PROYECTO INMOBILIARIO!

















VENTA DE 3 LOTES CONSECUTIVOS DE MISMO DUEñO EN CABALLITO.



-SUPERFICIES LOTES-

LOTE 1: 8.66 m x 36.64 m

LOTE 2: 8.40 m x 37.34 m

LOTE 3: 8.31 m x 56.39 m

SUPERFICIE TOTAL: 1097 m2



-CAPACIDAD CONSTRUCTIVA-

DATOS DEL CODIGO QUE APLICAN AL TERRENO:

UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (USAB2)

ALTURA: 11.60 m / PB + 3 PISOS + 1 RETIRO



BALANCE DE SUPERFICIES:

PLANTA BAJA: 816.64 m2 CUBIERTOS + 279.70 m2 NO EDIFICABLE

1 PISO: 816.64 m2 CUBIERTOS + 72.18 m2 SEMICUBIERTOS

2 PISO: 816.64 m2 CUBIERTOS + 72.18 m2 SEMICUBIERTOS

3 PISO: 816.64 m2 CUBIERTOS + 72.18 m2 SEMICUBIERTOS

RETIRO: 765.93 m2 CUBIERTOS + 87.46 m2 SEMICUBIERTOS

SUBTOTAL CUBIERTOS: 4033.29 m2

SUBTOTAL SEMICUBIERTOS: 304 m2

SUBTOTAL NO EDIFICABLES: 279.70 m2

SUPERFICIE TOTAL: 4337.29 m2



-CALCULO SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA-

SUPERFICIE CONSTRUIBLE 4337 m2 - 30% SUPERFICIES DEDUCIBLES APROX = 3036 m2

CONSTRUIBLE: 4337 m2

VENDIBLE: 3036 m2



-CALCULO DE PLUSVALIA-

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO: R2BI

FOT: 1,6

SUPERFICIE DE TERRENO: 1097 m2

SUPERFICIE A CONSIDERAR: 1755 m2

CODIGO URBANISTICO: USAB 2

CALCULO DE SUPERFICIE EDIFICABLE: 4033 m2

SUPERFICIE CONSTRUIBLE: 4337 m2

SUPERFICIE NO COMPUTABLES: 304 m2

SUPERFICIE A CONSIDERAR: 3226 m2

SUPERFICIE A CONSIDERAR SEGUN CPU: 1755 m2

SUPERFICIE A CONSIDERAR SEGUN CU: 3226 m2

DIFERENCIA DE SUPERFICIE A CONSIDERAR: 1471 m2

1471 m2 X 460 (INCIDENCIA) x UVA X 35% (ZONA 4)



Estudio de prefactibilidad a disposición.



A 8 cuadras de la convergencia de las principales Avenidas Gaona, San Martín, Angel Gallardo, Diaz Velez y Honorio Pueyrredon.



*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.



E FURIO SRL - Div. Servicios Inmobiliarios

Enrique D. Furio C.U.C.I.C.B.A Mat. No 439