Terreno en Guido 1700, Balvanera, CABA

Lote en venta para construir 2384 m2 aproximadamente .
Calle Moreno próximo al Congreso


Los propietarios aceptan FINANCIACION Y/O CANJE DE METROS,




*Superficie terreno: 328 m2

*Frente: 9.05 m

*Contrafrente: 9.08 m

*Lateral Izquierdo: 36.16 m

*Lateral derecho: 36,25 m (ver consulta catastral)

*Nomenclador: sección 020 / manzana 56/parcela 19

*Ancho de calle: 13.86 m

*Barrio: Balvanera

*El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se consultó a APH y su catalogación fue desestimada (ver informe base APH)

*Por poseer menos de 10 m de ancho libre no requiere estacionamiento (si módulos de bicicleta de acuerdo al cuadro de usos 3.3)

Respecto del Código de Planeamiento Urbano

*Zonificación: R2a II

*FOT: 2,5 x 13.86 m/12,5= (2,77x 328,01= 909,24 m2)

Respecto del Código Urbanístico

*Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A)

*Usos: Grado de Mixtura 4

*Altura Máxima: 22,80 m más dos retiros. La planta baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados a desde la L O con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver axonométrica)

*LFI: A 14 a 29,62 m de la L O sobre Moreno y a 29,16 m de la L O sobre Rincón. No le afecta (ver Trazado de LFI/LIB)

*Como el predio no esta conectado con el pulmón de manzana, se deben dejar 6 m al contrafrente. El área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación (Art 6.4 2.4)

*Total capacidad constructiva estimada 2384,80 m2. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. A priori se estimaron en 2055 m2.

Datos para cálculo de la plusvalía

*Valor UVA al 19/07/19: 38,80

*Valor B para la manzana: 647

*Zona 2 Alícuota: 18 %





Corredor interviniente:

Juan Pablo Sanguinetti

CUCICBA 6630

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340

y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas

a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes

y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios

que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Cada oficina opera de forma Independiente.