Alia - Area Logística e Industrial Alvear

Desarrollo Industrial ALIA (Área Logística Industrial Alvear)

Ubicación Estratégica:
Situado en la localidad de Alvear, el Desarrollo Industrial ALIA se encuentra en la intersección de Calle Piedrabuena y Almirante Brown, en una zona declarada industrial por la comuna de Alvear. Este entorno propicia el crecimiento logístico e industrial, ofreciendo conectividad superior y proximidad a infraestructura clave.

Características del Desarrollo:
Superficie Total: 41 hectáreas dedicadas exclusivamente a logística e industria.
Cantidad de Lotes: 54 lotes industriales, con superficies desde 6500 m² hasta 10,000 m².
Infraestructura:
Playa de Estacionamiento: 6,500 m² con capacidad para 40 camiones, custodia permanente y sistema de registro detallado.
Circulación Interna: Calles de ingreso y egreso de 14 m de ancho y calles internas de 7 m.
Edificaciones Comunes: Oficinas de administración, sala de reuniones y un Zoom de usos múltiples.
Servicios Básicos:
Distribución eléctrica de media tensión con capacidad inicial de 55 kVA por lote, ampliable según factibilidad.
Alumbrado interno y alambrado perimetral.
Agua para usos básicos (baños y cocinas). Perforaciones privadas para agua industrial.
Red cloacal compartida con costos distribuidos proporcionalmente.
Proyección de fibra óptica gestionada por la Cooperativa de Villa Gobernador Gálvez.


Infraestructura Vial:

A 3 minutos de la Autopista Rosario-Buenos Aires, Ruta A012 y Ruta Provincial 21.
A 10 minutos de la Ruta 18.
Proyección de pavimentación en Calle Comandante Piedrabuena.
Proximidad al Puerto: 40 minutos al Puerto de Rosario.

Transporte Público:

El colectivo 35/9 llega hasta la esquina del parque y, en el futuro, ingresará al desarrollo una vez operativas las empresas.
Acceso Ferroviario:

Frente a las vías del Ferrocarril Mitre, a 600 m de la estación de carga.
Documentación y Aprobaciones:
Apto Hidráulico: Ministerio de Aguas Provinciales de Santa Fe.
Apto Ambiental y Resolución Interministerial: Provincia de Santa Fe y comuna de Alvear.



Condiciones Comerciales:
Precio por m²: USD 85.

Modalidad de Pago:

30% anticipo en dólares.
Hasta 24 cuotas en dólares billete o pesos ajustados al índice CAC.
Costo de perforación de agua: ARS $250,000 (aprox.).

Expensas: Se abonan desde la posesión del lote.

Proyección y Planificación:
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60%.
Gas: ( el parque no cuenta con gas) Total Gas ofrece servicio de alquiler de tanques para gas envasado.
Futuras Etapas: 55 lotes de 2,000 a 2,500 m² proyectados para 2026.
Empresas Instaladas:
KMT: Proveedores de YPF y Techint.
Promapla: Fabricación de plásticos.
Tornillos Alvear, Norplex, ASA, y otras del rubro químico y electrónico.
Oportunidad de Inversión:
El Desarrollo Industrial ALIA combina ubicación estratégica, conectividad vial y ferroviaria, infraestructura de calidad y proyección de crecimiento, convirtiéndose en una opción ideal para empresas logísticas e industriales en expansión. Posesión estimada: Marzo 2024.

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- Publicado vía KiteProp CRM Inmobiliario.