Casa Apta Posada en La Libertad Rivadavia

Propiedad Ubicada en Callejón Suarez S/N Rivadavia Mendoza

La propiedad pertenece a Pentaste S.A. La sociedad no posee movimiento ni otras propiedades, muebles e inmuebles.
Se encuentra al día impositivamente, sin gravámenes ni deudas exigibles. Se puede transferir vía escritura o compra venta de acciones.

Ubicación
Coordenadas
33°13'11.72"S Latitud
68°29'28.67"O Longitud
La propiedad se encuentra a 5 kms de la ciudad de Rivadavia y a 70 km de la ciudad de Mendoza.

Superficie
La superficie del terreno es de aprox. 8000m2

Servicios
La propiedad contiene un edificio de 64 m2, antisísmico, dividido en tres sectores, uno para taller de mantenimiento, otro para albergar maquinaria de parque y un tercero como deposito general.
Aledaño a este edificio, existe una carpintería techada de 69 m2 con maquinaria de mantenimiento
Lavandería externa, con todas las comodidades, en edificio cerrado de 6m2 y galería de secado techada de 12m2 cubiertos. Los inmuebles descriptos son de construcción menor a 10 años, antisísmicos, con techos de chapa y cielorrasos con aislación térmica.

Seguridad
La propiedad está íntegramente cercada por tela romboidal con zócalo de hormigón, portón automático y con cerco eléctrico en todo el perímetro de 2,20 m de altura (16 hilos) comandando a distancia por telefonía celular, con aviso de alarma en teléfono y por bocinas
A su vez, el inmueble principal, está rodeado de alarma por haz perimetral comandando a distancia por telefonía celular, con aviso de alarma en teléfono y por bocinas.
Cada inmueble, posee sistema de alarmas por sensores de movimientos en todas sus habitaciones, comandando a distancia por telefonía celular, con aviso de alarma en teléfono y por bocinas.
La propiedad esta dotada de 28 cámaras de seguridad, conectadas a internet.
Todo el predio se puede iluminar con 54 reflectores de alta luminosidad, comandando a distancia por telefonía celular, con aviso de alarma en teléfono y por bocinas. Se encienden cuando se dispara alguno de los sistemas de seguridad, o manualmente.

Parque
El parque ocupa 7000 m2. Césped en toda la superficie, incluye numerosos arboles añosos de buena sombra, arbustos, unos pocos frutales y un pequeño viñedo ornamental de 11 hileras. Se destaca una glicina de 110 años de antigüedad, aledaña a la vivienda principal, cubriendo una superficie de más de100 m2

Riego
La propiedad tiene derecho de riego permanente por canal Los Andes. Se nutre de dos hijuelas diferentes con turnos de tiempo cada una.
Posee perforación de 8 pulgadas, con bomba de profundidad de 7 HP, con caudal de 60.000 litros hora.
Todo el terreno tiene riego por aspersión con bomba presurizadora, doce operaciones y más de 130 aspersores. Arboles de parque y viñedo se riegan por sistema de goteo.

Superficies Cubiertas
La superficie cubierta de la suma de los edificios es de 740 metros cuadrados, correspondientes 594 a edificios y 146 a galerías.

Servicios
Electricidad de 380V (trifásica) y agua corriente. Gas envasado y pozos sépticos. Agua caliente por calefón solar, gas y electricidad. Bombas presurizadoras en todos los edificios. La propiedad posee servicio de internet por antena aérea en todo el predio, Direct TV y Netflix Todos los edificios comunicados a través de teléfonos internos.

EDIFICIOS

1. Vivienda principal
Consta de 290m2 cubiertos
Cuenta con un “alma” de casa original, en construcción de adobe de 115 años de antigüedad ocupando unos 90 m2. Esta área de la casa se encuentra reforzada con estructuras de hierro disimuladas, sus paredes son de 70cm de espesor y su techo original de caña y barro, convenientemente impermeabilizado. Los demás ambientes son de construcción contemporánea, antisísmicos. Con techos de madera noble y chapa encima. Pisos de madera, alfombra, flotantes, cerámica y ladrillo crudo según el ambiente.
Cocina comedor, con Heladera, frezzer vertical, horno y cocina empotrados. Alacenas y mesadas de Johnson acero. aire acondicionado Split frio calor
Sala de estar y televisión con salamandra Bosca y aire acondicionado Split frio calor
Comedor principal con estufa a leña y aire acondicionado Split frio calor
Espacioso living en construcción de madera, muy luminoso, con grandes ventanales de vidrio fijo y vista al parque, con salamandra Bosca y aire acondicionado Split frio calor
Dormitorio principal con estufa a leña, placares de pared a pared, baño compartimentado en suite, gran vestidor en recinto separado de 24m2, cada ambiente con su correspondiente aire acondicionado Split frio calor.
Un dormitorio de grandes dimensiones, placares de pared a pared, baño en suite compartimentado en tres ambientes. aire acondicionado Split frio calor
Tercer dormitorio, placares de pared a pared, baño en suite y aire acondicionado Split frio calor.
Sala escritorio, aire acondicionado Split frio calor.
Gran galería cerrada, vidriada, de 65m2, con mesa para 20 comensales y excepcional vista al parque. Techos de madera y sun roof de policarbonato, protegidos por toldos de lona, al igual que sus ventanales. Contiene dos salamandras Bosca y tres equipos aire acondicionado Split frio calor.
Baño de visitas.
Cava subterránea, conectada por túnel a la casa a 7mts de profundidad, con capacidad para 2600 botellas, dos enormes alacenas para despensa. Mesa con capacidad para 8 comensales. Refrigerador para espumantes y vinos blancos. Barra de bebidas blancas.
Dos porches de entrada, techados

2. Departamento de huéspedes
La propiedad posee un edificio de 30 m2, en ladrillo visto, techos de madera y chapa, pisos flotantes, muy luminoso, que consta de dos dormitorios y baño compartimentado, para albergar huéspedes. Ambos dormitorios poseen aire acondicionado frio/calor.

3. Casa para familia del personal de mantenimiento:
Vivienda de 121 m2 cubiertos, 88 correspondientes a edificio y 33 a galerías.
Construcción 2008. Antisísmica de ladrillo visto.
Techo a dos aguas de madera y chapa. Tirantes de pinotea.
Pisos flotantes.
3 dormitorios
2 baños
Living Comedor
Cocina
Amplia Galería
Patio cercado.
Calefacción por salamandra Bosca.
Esta casa se encuentra a mas de 80 metros de los otros edificios.

4. Cocheras
Cochera con capacidad para 8 automóviles, 120 m2, construcción columnas de madera y techo de chapa, con cielorraso de caña.

Ammenities
Piscina de 14 x 5 mts, profundidad variable, con desborde tipo finlandés.
Tres solarios, uno bajo 20 cm de agua.
Camarín vestidor, conteniendo heladera y baño separado con ducha de agua caliente.
Dos quinchos abiertos, uno con mesa para 10 comensales y otro para ocho. Separados entre sí para mantener privacidad. Asador y mesada compartida entre ambos, en el predio de la piscina. Equipados con vajilla para 10 personas
Gran quincho de invierno, cerrado, de 120m2 con dos habitaciones privadas. Ideal para fiestas o reuniones. Equipado con cocina, alacenas y heladera. Eventualmente se puede utilizar como garaje para cinco vehículos. El edificio está aislado del resto de los inmuebles, para mantener privacidad. Televisor con Direct tv.
Centro gastronómico fuera de la vivienda, con parrillas, horno de leña, cocina a gas de seis hornallas, cocina eléctrica, parrilla a gas, discos, y dos planchetas. Equipado con vajilla para 12 personas. Barra para almorzar o cenar.
Tina con Jacuzzi con calefacción a leña (hot tub) ubicado en el medio del parque. Capacidad para ocho personas. Para utilizar en invierno o verano.
Fire pit (fogón) en el parque preparado para cocinar piezas a la llama.
Gimnasio al aire libre dentro de un deck protegido por gazebo. Maquinas varias de entrenamiento.
Diversos juegos para niños, incluyendo casa de madera en el árbol.

RESUMEN
Casa Multifamiliar apto posada de huéspedes, con 8 habitaciones y 13 plazas de alojamiento. Cuenta con un gran lote de 8 hectáreas, Con Opción a 8 hectáreas más, para producción vitivinícola o frutihortícola.

La propiedad cuenta con:
1. Casa Familiar con 4 habitaciones;
2. Casa para la familia del personal de 100 m2 en excelente estado y
3. Casa de huéspedes con 6 plazas y Baño privado,

El Área de servicios cuenta con:
1. Taller de servicios de mantenimiento.
2. Salón para guarda de vehículos (Diseñado como taller de motos) y Depósito de Repuestos o accesorios de los vehículos.
3. Dos quinchos con su respectiva vajilla y mobiliario
4. Un Fogón al aire libre para uso en invierno.
5. Una piscina de grandes dimensiones a la vera de los quinchos.
6. Una piscina de hidromasajes climatizada al aire libre.

La casa principal tiene 4 habitaciones muy generosas y de gran iluminación con baño en suite y amplios ambientes: Cocina, Comedor, Living, Solarium, Cava de vinos de guarda y comedor en sótano; además cuenta con la opción de adquirir los muebles y objetos de colección recolectados por todo el mundo por la familia en sus viajes. Cada rincón trae un recuerdo y un lugar en el mundo.

La Casa por sus generosas dimensiones se puede destinar a una Posada para alojamiento: Una "Moto Posada" fue la inspiración inicial de la familia que, por haber viajado por todo el mundo en moto, ha conocido cientos de "Riders" que los visitan asiduamente.

La Libertad es una localidad muy tranquila que se encuentra a pocos miles de metros del proyecto de Doble Vía que se está ejecutando para la conexión directa del departamento de Rivadavia con la Ruta Nacional 7; que lo dejaría a 40 minutos de la Ciudad de Mendoza.
Corredor Responsable: Ana Laura Caparros CCPIM 1677 -
Contacto: DAMIÁN GUSTAVO DE BIASSO - MLS ID # -16


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