A CARA LAVADA casita en PH parece lote propio pero no lo es

FAMAILLÁ 2709 casi esquina CONDARCO

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI
PARECE UNA CASITA pero NO LO ES
casita 100% Independiente a ultranza se trata de un PH ante esquina que comparte la parcela solo con el local contiguo
Seduce hijos únicos que no estén dispuestos a compartir nada con nadie
la porción de tierra que ocupa es algo más de 8 metros de frente por unos 7,50 metros de fondo y tiene todo el espacio aéreo propio, lo que le confiere el aspecto de una casa sola.
Construcción añosa pero que derrocha solidez de otrora de principios de siglo pasado de habitaciones que dan a un patio con galería donde si uno quisiera se puede hacer a futuro hasta una entrada de vehículo.
Hay dos ambientes con el cuarto de baño que lo han ubicado entre medio de ambas dos habitaciones y una espaciosa cocina que permite comer en ella. La ventaja de no tener construcción alguna sobre su espacio aéreo lo convierte prácticamente en una casita.

Ficha Técnica UF 1
superficie según MH 295-65
Sup. cubierta: 42,88 m2
Sup. semicubierta: 9,82 m2
Sup. descubierta: 12,61 m2
Sup. total: 65,31 m2

SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del plano de mensura aprobado característica MH-295-65 con lo existente surge que existen modificaciones que no se encuentran debidamente aprobadas como ser se amplió la cocina que tomo todo el lugar donde se encontraba el baño dando lugar a una cocina mucho más generosa en medidas, y se mudó el baño entre ambas habitaciones dando paso a un hall de distribución interior. Para tener en cuenta que la unidad funcional 3 del primer piso que ocupa el espacio aéreo del local contiguo UF 2 tiene en el plano de mensura horizontal aprobado dos ventanas en la pared medianera que iluminan hacia la unidad funcional 1 que estamos comercializando, que actualmente están cerradas con ladrillos, lo que no implica que a futuro el propietario de la unidad funcional 1 del primer piso nuevamente pueda retirar el actual cerramiento de pared y colocar ventanas dado que las mismas se encuentra autorizadas por estar en el plano aprobado respectivo. Dicha circunstancia son informadas por este medio por la Inmobiliaria RICARDI y la parte vendedora a quien resulte interesado en adquirir la unidad de referencia como para que se pueda hacer su propio análisis y las consultas notariales y-o de arquitectura que considere necesarias, desobligando a la parte vendedora y a la firma Inmobiliaria de todo reclamo relacionado a dicha circunstancia.

ASPECTO NOTARIAL
PROPIETARIO EJEMPLAR
títulos perfectos
libre de toda deuda y-o gravamen

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Pueyrredón
Comuna: Comuna 12
Área Hospitalaria: HTAL. DR. A. ZUBIZARRETA
Comisaría Comunal: 12
Comisaría Vecinal: 12B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVI
Código Postal: 1419
Código Postal Argentino: C1419DPL
Latitud/Longitud: -34.588955, -58.496491

COLEGIOS cercanos
(E)Estatales (P)Privados
(E)Esc. Primaria Común N° 11 - Congreso de Tucumán - Pedro Morán 2899
(E)Esc. 3 De16 - Condarco 3984
(E)Esc. Primaria Común N° 17 Gregoria Matorras y del Ser de San Martin - Vallejos 2555
(E)Esc. Primaria Común N° 19 Dr. Teodoro Sánchez de Bustamante
(E)Esc.De Recuperación Nº 16 D.E. 16 - Gral. Ing. Mosconi - Av. Gral. Mosconi 2641
(P)Instituto Nuestra Señora de La Unidad - Nueva York 2467
(P)Colegio Raíces - Gavilán 4455
(P)Gavilán 4455, C1419 ENS - Av. Gral. Mosconi 3022
(P)Colegio Parroquial Nuestra Señora de la Anunciación - Barzana 2040
(P)Colegio Fasta San Vicente de Paúl - Gabriela Mistral 3757

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
87 - Chacarita (CABA) - Fabrica Ford (Partido de tigre - PCIA.de BS AS)
108 - Croacia y Bergamini (Partido 3 de Febrero PCIA de BS AS) Avenida Presidente Ramón S. Castillo y Mayor Arturo P. Luisoni
123 - Estacion Federico Lacroce (FERROCARRIL GENERAL URQUIZA-CABA) Estación Federico Lacroce SAN MARTIN-PROVINCIA
176-Primera Junta (CABA) Navarro (PCIA de BS AS)
.

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Reciclado



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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