SELECTA DISTINCIÓN triplex al frente 100% indep

SARACHAGA 4723 PB "1"

UBICACIÓN
Entre Cardoso y Olivieri, interesante ubicación dentro de FLORESTA - VILLA LURO - VELEZ SARSFIELD, privilegiado entorno calle con estacionamiento permitido e irrestricto, veredas arboladas y tiene todo muy al alcance de la mano.
En una cuadra tranquila a pasitos de ARANGUREN ancha, a 1 cuadra de Av. Carrasco,y a 3 cuadras del concurrido POLO GASTRONOMICO de CORRO que le confiere un entorno concurrido. A 3 cuadras de Av. Juan B. Justo donde circula el rápido METROBUS y próximo también al centro comercial de Av. Rivadavia y Lacarra por donde circulan más de 20 líneas de colectivos.

Ubicada en el punto medio entre las estaciones VILLA LURO y FLORESTA de la renovada traza del tren SARMIENTO, y un dato no menor es considerar que VILLA LURO esta bendecido como poquitas otras barriadas porteñas por contar con subida y bajada a la autopista 25 de Mayo.

No se debe dejar de considerar que la actual zonificación del Código de Planeamiento NO permite edificar en altura más de PB y dos pisos con lo cual el entorno inmediato es altamente probable que se conserva con la arquitectura actual de casas bajas residencial.

SELECTA DISTINCIÓN
Para quien busque algo independiente tipo casita PH al frente y entrada exclusiva y directa desde la calle. Edificación del año 1969 "con estilo" y detalles como pisos de mármol, revestimiento de madera en las paredes, molduras curvas de yeso y fina carpintería que muestran a las claras que este inmueble fue construido "con todas las de la ley" en su época.
Comparte terreno con un solo vecino ubicado en el contra frente, independientes uno del otro al máximo.
El inmueble se preserva original de época salvo el sector de la cocina y el bañito de recepción de PB y el de primer piso que fueron remodelados a nuevo.
En bajos, ingreso desde la calle a guarda coche con paredes y pisos revestidos en mármol, que se conecta a través de una puerta plegadiza a ornamentado living comedor 6.00 x 3.70 con pisos de mármol, paredes revestidas en madera y hasta un hogar. Impecable cocina separada hecha a nuevo con pisos y paredes de porcelanato + bañito de recepción.
Adecuado PH como para familia con hijos adolescentes que busquen su independencia, en altos hay cuatro amplios dormitorios, dos a la calle con balcón y dos al contrafrente. Todos bien ventilados e iluminados naturalmente con placares embutidos de obra con interiores completos hechos a medida y estufas + baño completo a estrenar.
En el segundo piso se encuentra una habitación y bañito de servicio + sector lavadero donde se ubica el termotanque + mega ambiente family - room con faldones inclinados de madera a la vista con escalera plegable de acceso a techos, que originariamente figuraba en el plano de mensura como terraza.
Además por una escalera se accede a la planta sótano con bauleras altas con sector de guardado.

Ficha técnica según MH 2195-69
Superficie cubierta: 187.49 m2
Superficie descubierta: 70.73 m2
Superficie balcón: 12.42 m2
Superficie total: 272.90 m2

SITUACIÓN NOTARIAL
Propietarios ejemplares con toda la documentación en óptimas condiciones.
Títulos perfectos, inmueble libre de toda deuda y-o gravamen y con los impuestos y servicios conectados y pagos al día.

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Hipódromo - Ramal B y E terminan en Ciudad Universitaria
46 Universidad de la Matanza - La Boca
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
63 Bcas. Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
107 Parque Avellaneda - Ciudad Universitaria, Echeverria y Ramsay
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Marcos Paz, Merlo, Navarro
163 Primera Junta - San Miguel
166 Morón - Palermo
172 Caballito - Atalaya
181 Almagro - Ramos Mejía

COLEGIOS
(E) Estatal (P) Privado
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882
(P)Colegio Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P)Colegio Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747
(P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria - Ramón Falcón 4151
(E)Escuela 23, República de Portugal - Gualeguaychú 550
(E)Escuela Primaria Común Nº 8 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4945
(E)Escuela Primaria N° 6 "Carlos Guido y Spano - Ramón Falcón 4801

GARAGES
Goya 655
Morón 4434

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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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