SUEÑO HECHO CALIDAD casita PH a estrenar g.coche

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI

MOLIERE 630 Planta Baja "1" AL FRENTE

Privilegiada ubicación a pasos de una de Juan B Justo al 8100 donde tiene muy al alcance de la mano medios de transporte en uno de los lugares más pintorescos del barrio con vista al florido boulevard de las renovadas plazoletas NELSON, donde no faltan aparatos de GYM recientemente recicladas sin dudas uno de los sectores más bonitos y una de las pocas zonas con naturaleza viva de VILLA LURO.
Cerquita de la parada "Lope de Vega" del rápido METROBUS que circula por Av. Juan B. Justo (Liniers- Pacífico).
A 600 metros de Av. Rivadavia 9700 donde hay literalmente de todo. Cerquita también de la renovada estación Villa Luro del tren Sarmiento y del acceso a autopista 25 de Mayo.

También próximo al POLIDEPORTIVO del Club Vélez Sarsfield y estadio AMALFITANI.

Otra ventaja en la misma cuadra hay un estacionamiento que permite la guarda de un rodado también adicional o si se reciben inesperadas visitas motorizadas.

En pequeño emprendimiento nuevito de PB y 1º piso. Solo 6 vecinos en el conjunto. Diseño cómodo y clásico para nada rebuscado edificado por experimentado constructor de la zona con 30 años de reconocida trayectoria.
Servicios individuales que NO tiene los faltantes de muchas construcciones actuales. Tiene gas termo tanque y cocina a gas natural., molduras de yesería trabajadas en estar comedor., cortinas de enrollar en los tres ambientes con rejas de seguridad., placares integrales completos con interiores., pre instalación para poder colocar tres split sin necesidad de romper nada de nada.

La unidad esta IM- PE- CA- BI-LI-SI-MA son tres lindos ambientes nuevito A ESTRENAR todo en planta baja al frente 100 % independiente con entrada exclusiva que promulga el culto al bajo perfil y low cost de mantenimiento accesible.

Prácticamente es como una casita tiene ventilación cruzada ya que cuenta con un lindo espacio al frente propio donde entra un vehículo pero que si uno maniobra puede ingresar dos rodados al lugar y el patio de atrás donde está el lavadero
La parte de la entrada de auto (descubierta) al frente tiene robusto portón de chapa corredizo metálico (fácil de automatizar si uno quisiera) que le da intimidad visual total a la amplia expansión del frente donde desde el exterior no se puede observar si hay o no vehículo estacionando -
En ese patio delantero guarda coche un chofer con pericia permite -maniobra mediante- la guarda de un vehículo comercial de mayor porte al de un auto o dos rodados (lo cual no es poca cosa)

Disfruta de las mejoras horas de asoleamiento (benigno sol de mañana)

Living comedor 4.13 x 3.81 practico piso cerámico
cocina comedor separada 3.40 x 2.50 bien equipada con muebles bajo y sobre mesada, artefacto cocina de buena marca con horno y parrilla a gas natural
dos dormitorios, el primero al frente 3.03 x 2.78 y el segundo al contrafrente 2.93 x 2.50 ambos con placares integrados con puertas corredizas e interiores.
Baño completo con bañera y bidet 1.85 x 1.72 y al tener puerta corrediza de embutir " no roba espacio"
patio trasero con lavadero y termotanque a gas natural 5.04 x 1.90.

Son 51.74 m2 cubiertos y 88.43 m2 totales.

Ficha técnica según plano MH
Sup. Cubierta: 51.74 m2
Sup. Semicubierta: 6.37 m2
Sup. Descubierta: 30.32 m2
Sup. Total: 88.43 m2

ASPECTO NOTARIAL
PROPIETARIO EJEMPLAR
Títulos perfectos
Libre de toda deuda y-o gravamen
Escritura y posesión inmediata
Puede ser APTO CREDITO de BANCO

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407BTL
Latitud/Longitud: -34.633055, -58.504409

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Hipódromo (R)
34 Ciudad Universitaria - Estación Liniers
46 La Boca - Lomas del Mirador
47 Autódromo - Chacarita
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
166 Morón - Ciudad Universitaria
172 Acoyte - Atalaya (La Matanza)
181 Almagro - Haedo
182 Parque Avellaneda - José C. Paz
195 Retiro - La Plata
Ciclovías:
Víctor Hugo
Elpidio González

COLEGIOS cercanos
(E) Estatal (P) Privado
(E) Esc. Primaria Común N° 07 - República Árabe de Egipto - Av. Rivadavia 9799
(E) Escuela Superior de Educación Artística en Danza N° 02 - Jorge Donn - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(E) Escuela Primaria Común Nº 10 - Ada María Elflein - Dr. Luis Beláustegui 4945
(P) Juan B. Berthier - Bacacay 4747

GARAGES cercanos
Av. Lope de Vega 839
Saráchaga 5438

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS UNICOS
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