CHAPADO A LA ANTIGUA PH 2 amb. lateral con patio

SARACHAGA 5048 PB "2"

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Inmejorable ubicación no solo geográficamente que tiene de todo muy a mano sino porque esta zonita conjuga la tranquilidad de una barriada de lindas casas, veredas amplias y arboladas, con estacionamiento irrestricto y permitido con la ventaja de estar a pasitos de CORRO donde se gestó en la última década un "microclima" con la movida gastronómica de muchos comensales que concurren en las inmediaciones de este PH - que dada la proximidad no molesta - y transforma a esta zonita en un sector muy concurrido iluminado y vigilado incluso por las noches.

Se trata de un antiguo PH 2 amb. todo en bajos con espacio aéreo propio. Construido en el año 1962. La unidad luminosa ventilada y bien resuelta en solo 32.40 m2 cubiertos + el soleado patiecito 40.75 m2 totales y propios. Ideal solas y solos, ingreso por grato pasillo descubierto que hace de acceso a este conjunto de solo 5 vecinos. Estar comedor 3.30 x 2.94, tiene cocina y comedorcito de diario con salida a patiecito descubierto de 2.30 x 1.98 donde esta el sector lavadero inundado de luz y sol. Dormitorio con piso de parquet oscuro y baño completo con bañera y baulera alta, bien ventilado.
Tiene una potencialidad y campo de acción para entendidos en construcciones que lo sepa ver y de a poco ponerlo como uno quiera y pueda.

Ficha técnica según escritura
Superficie cubierta: 32.40 m2
Superficie descubierta: 8.35 m2
Superficie total: 40.75 m2

SITUACIÓN NOTARIAL
Propietarios ejemplares con toda la documentación en óptimas condiciones. Títulos perfectos, inmueble libre de toda deuda y-o gravamen.

SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del plano de mensura bajo la característica MH-1470/62 con lo existente surge que existen modificaciones que no fueron debidamente declaradas en el mismo. Como ser: originariamente el patio ocupaba el sector del actual comedorcito de diario ubicado en la cocina ,es decir, se realizó el cerramiento de un sector del patio para ampliar la cocina.

ZONIFICACIÓN
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros.
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Hipódromo - Ramal B y E terminan en Ciudad Universitaria
46 Universidad de la Matanza - La Boca
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
63 Bcas. Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
107 Parque Avellaneda - Ciudad Universitaria, Echeverria y Ramsay
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Marcos Paz, Merlo, Navarro
163 Primera Junta - San Miguel
166 Morón - Palermo
172 Caballito - Atalaya
181 Almagro - Ramos Mejía

COLEGIOS
(E) Estatal (P) Privado
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882
(P)Colegio Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P)Colegio Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747
(P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria - Ramón Falcón 4151
(E)Escuela 23, República de Portugal - Gualeguaychú 550
(E)Escuela Primaria Común Nº 8 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4945
(E)Escuela Primaria N° 6 "Carlos Guido y Spano - Ramón Falcón 4801
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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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