MUCHO MAS QUE DOS Tipo casita PB fondo reciclada a nuevo

SARACHAGA 4721 PB "2"

UBICACIÓN
Entre Cardoso y Olivieri, interesante ubicación dentro de FLORESTA - VILLA LURO - VELEZ SARSFIELD, privilegiado entorno calle con estacionamiento permitido e irrestricto, veredas arboladas y tiene todo muy al alcance de la mano.
En una cuadra tranquila a pasitos de ARANGUREN ancha, a 1 cuadra de Av. Carrasco,y a 3 cuadras del concurrido POLO GASTRONOMICO de CORRO que le confiere un entorno concurrido. A 3 cuadras de Av. Juan B. Justo donde circula el rápido METROBUS y próximo también al centro comercial de Av. Rivadavia y Lacarra por donde circulan más de 20 líneas de colectivos.

Ubicada en el punto medio entre las estaciones VILLA LURO y FLORESTA de la renovada traza del tren SARMIENTO, y un dato no menor es considerar que VILLA LURO esta bendecido como poquitas otras barriadas porteñas por contar con subida y bajada a la autopista 25 de Mayo.

No se debe dejar de considerar que la actual zonificación del Código de Planeamiento NO permite edificar en altura más de PB y dos pisos con lo cual el entorno inmediato es altamente probable que se conserva con la arquitectura actual de casas bajas residencial.

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Alegre e independiente PH 2 amb. casi 3 amb. ubicado al contrafrente. Comparte terreno con un solo vecino ubicado al frente independientes uno del otro al máximo. Construido en el año 1969 remodelado íntegramente a nuevo. Ideal para quien este en búsqueda de una coqueta vivienda al fondo con entrada por grato pasillo cubierto de acceso exclusivo de la unidad, la distribución es la convencional; se ingresa a un soleado patiecito descubierto de entrada que ventila e ilumina a toda la unidad. Living comedor integrado en un ambiente único con muy buena ventilación cruzada que permite múltiples usos ya que se puede proyectar tranquilamente el estar-comedor y un segundo dormitorio.
Impecable cocina integrada con mobiliario hecho a medida en forma de "L" con cocina y termotanque eléctricos, 2 baños relucientes bien ventilados, con artefactos blancos de primera calidad y duchas. Generoso dormitorio con piso de madera y ventilación al patio interno.
Patiecito contra frente con total intimidad visual, libre de miradas indiscretas de vecinos y con lavaderito semicubierto en el bajo escalera con pileta de lavar. Por una escalera externa se accede a soleada terracita con increíble parrilla la cual merece un párrafo aparte, frente integral color negro y tapa guillotina contrapesada manual con bajo parrilla. Sumado al mega quincho con faldones de madera a la vista ideal para convocar a las reuniones familiares, festejar y disfrutar.
Son 73.12 m2 cubiertos y 117.30 m2 totales según plano de mensura. Con mínimos gastos de mantenimiento y SIN EXPENSAS. Esta vivienda reúne la independencia y comodidad de los PH de antes con una reciclado integral que fue transformado cien por ciento como para disfrutarlo sanamente y en familia.

Ficha técnica según plano MH-2195-69
Superficie cubierta: 73.12 m2
Superficie semicubierta: 5.91 m2
Superficie descubierta: 38.27 m2
Superficie total: 117.30 m2

SITUACIÓN NOTARIAL
Propietarios ejemplares con toda la documentación en óptimas condiciones. Títulos perfectos, inmueble libre de toda deuda y-o gravamen y con los impuestos y servicios conectados y pagos al día.

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Hipódromo - Ramal B y E terminan en Ciudad Universitaria
46 Universidad de la Matanza - La Boca
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
63 Bcas. Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
107 Parque Avellaneda - Ciudad Universitaria, Echeverria y Ramsay
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Marcos Paz, Merlo, Navarro
163 Primera Junta - San Miguel
166 Morón - Palermo
172 Caballito - Atalaya
181 Almagro - Ramos Mejía

COLEGIOS
(E) Estatal (P) Privado
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882
(P)Colegio Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P)Colegio Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747
(P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria - Ramón Falcón 4151
(E)Escuela 23, República de Portugal - Gualeguaychú 550
(E)Escuela Primaria Común Nº 8 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4945
(E)Escuela Primaria N° 6 "Carlos Guido y Spano - Ramón Falcón 4801

GARAGES
Goya 655
Morón 4434

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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

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