MAS VALE SOLITO..PH 1º piso entrada exclusiva mega patio tza

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

MORÓN 4639 1º piso
ciento por ciento independiente
Entrada exclusiva escalera propia para la unidad
Seduce hijos únicos que no estén dispuestos a compartir nada con nadie

Ubicado entre Bermúdez y Carrasco, en un entorno agraciado con bonitas casas, cuenta con la ventaja de tener el ciclo vía sobre el frente, que no solo promueve la movilidad sustentable, sino que también mantiene la fachada despejada las 24 horas del día, los 365 días del año.
Locomocionada ubicación a 100 metros de Av. Juan B Justo 7500 donde transita el rápido METROBUS parada CARRASCO y a tan solo 600 metros de la renovada estación "FLORESTA" del tren Sarmiento.
Consideraciones de lado se trata de un prolijo PH en 1º piso al frente con gran terraza propia al mismo nivel de la vivienda (a pesar que tiene toda la superficie de techo con cubiertas de chapas a una agua y cielorraso interior de madera a la vista)
La unidad funcional comparte terreno con solo con 2 vecinos ubicados en la planta baja.
Si bien son escaleras cómodas y anchas, seguramente vivir en este PH va a tonificar las extremidades de sus habitantes y de paso se ahorran la cuenta del GYM Desde la calle sorteando las escaleras se accede a living comedor 4.25 x 3.92 con piso cerámico y techo de madera a la vista, amplia ventana balconera al este con salida a mega patio terraza al mismo nivel de la vivienda donde ventilan e iluminan todos los ambientes. (da para pensar en poner una Pelopincho y parrillita )
Cocina separada 2.51 x 2.20 bien equipada con muebles alacenas y bajo mesada y artefacto cocina gas natural y calefón.
Dos dormitorios, cada uno de ellos calefaccionado con estufas de tiro balanceado, el principal 3.78 x 3.18 con un amplio ventanal con balcón tipo Francés que da a la calle.
El segundo dormitorio de 2.62 x 3.18, con ventana a la terraza proporciona iluminación y ventilación natural.
Baño completito con bidet y bañera y ventilado
Hay un lindo sector de lavadero semicubierto que permite la guarda de lavarropa y secar ropa bajo techo en mal tiempo.
Son 61.60 m² cubiertos y 105.51 m² totales y propios. Con bajo costo de mantenimiento de impuestos y cero pesos de expensas y listo para mudarse.

Ficha técnica UF 3 según plano MH-
Superficie cubierta: 61.60 m2
Superficie semicubierta: 1.07 m2
Superficie descubierta: 39.19 m2
Superficie total: 105.51 m2

SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del plano de mensura bajo la característica MH- con lo existente surge que las únicas modificaciones que existen son el cerramiento de los actuales dormitorios que se comunicaban entre si y uno de ellos con el comedor.

SITUACIÓN NOTARIAL
Inmueble con títulos perfectos
Libre de toda deuda y-o gravamen
sin ninguna contravención Municipal ni agregado alguno
VENTA FIRME
OPERACIÓN NO CONDICIONADA A OTRA COMPRA

Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407EOA
Latitud/Longitud: -34.630635, -58.494157

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34 Liniers - Hipódromo (R)
47 Autódromo - Chacarita
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
99 Liniers - Correo Central
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
195 Retiro - La Plata

COLEGIOS cercanos
(E)estatal (P)privado
(E) Escuela Primaria Común Nº 10 Ada María Elflein - Dr. Luis Beláustegui 4945
(E) Escuela de Arte Cerámico N° 2 Fernando Arranz - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(P) Instituto Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P) Escuela Girasoles Activa - Moliere 760
(P) Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay
(P) Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4747

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS UNICOS
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