VENTA DE DUPLEX A ESTRENAR KM1 LAS MARGARITAS APTO

ENTREGA EN MARZO 2025 - Destancando por su ubicación y calidad constructiva, se comercializa propiedad duplex con espacio para guardado de auto. El proyecto consta de 8 unidades en dúplex, con espacio asignado de uso exclusivo, en calle Euskadi esquina Francia. Barrio Las Margaritas. La unidad que se promociona es la UNIDAD FUNCIONAL NÚMERO 2 APTA TURISMO


MEMORIA DESCRIPTIVA: Espacios y superficies según planos.
Estructura, equipamiento, terminaciones:
- Platea, vigas y columnas de hormigón armado.
- Mampostería perimetral de ladrillo cerámico hueco de 18 cm de espesor.
- Muros divisorios de unidades funcionales en tabiques dobles de ladrillo hueco de 8 cm espaciados 5 cm rellenos con paneles de lana de roca mineral 40mm.
- Losa de viguetas pretensadas, ladrillos de telgopor y capa de compresión de hormigón armado.
- Entrepiso con estructura de madera 3”x6”, machimbre, aislante y piso flotante.
- Estructura portante de techos de perfiles metálicos (PC s/cálculo), panel de chapa sinusoidal con núcleo de poliuretano 50 mm (foilroof Acero Latina), subestructura perfiles galvanizados y placa de yeso tipo durlock hacia el interior.
- Tabiques interiores (según corresponda) de ladrillo cerámico hueco 8 cm revocados o de perfiles galvanizados 70mm, lana de vidrio y placas de yeso Durlock.
- Cielorrasos sobre planta baja en perfiles galvanizados y placas de yeso.
- Cielorrasos sobre planta alta y entretecho en machimbre.
- Pisos en porcelanato planta baja y planta alta.
- Revestimientos cerámicos en muros de baños y cocina.
- Escalera con estructura metalica, peldaños y pasamanos de madera.
- Cocina con amoblamiento de melamina (alacena y bajo mesada con divisorias interiores), mesada de granito gris mara o similar, bachas de acero inoxidable y griferías monocomando con cierre cerámico.
- Artefacto cocina a gas con horno.
- Baño y toilette con artefactos y bachas de loza primera marca y griferías monocomando con cierre cerámico.
- Puertas placas interiores enchapadas en madera.
- Aberturas exteriores en pvc blanco, con doble vidriado hermético.
- Puertas exteriores de chapa inyectada terminación pintada.
- Terminaciones exteriores: muros en revoque plástico, siding simil madera en cuerpo saliente sobre ingreso y lucarna. Piedra tipo laja escuadrada en zócalo perimetral altura 60 cm.
- Pintura exterior en revoque plástico color, látex e impregnante tipo Cetol en maderas.
- Caldera dual para agua caliente sanitaria y calefacción por losa radiante.
- Instalación eléctrica según normativa con térmicas y disyuntor.
- Instalación sanitaria en termofusión y PVC. Tanque de reserva de agua y bomba presurizadora.
- Instalación de cañerías de TV y Alarma en estar comedor.
- Bocas de iluminación con portalámparas de prueba.
- Cercos perimetrales entre unidades y cerco frontal en tubos y mallas metálicas.


IMPORTANTE:
- El reglamento de copropiedad especificará que dichas unidades serán aptas para uso residencial, turístico o profesional.
-Las unidades se entregan llave en mano, listas para amoblar y habitar o explotar para alquiler turístico, o permanente.
-El reglamento de copropiedad especifica que no se pueden realizar modificaciones estructurales, cambios estéticos ni ampliaciones de ningún tipo que atente contra la imagen visual del conjunto sin la aprobación escrita de copropietarios.

Servicios:
Se efectúan las solicitudes los mismos a medida que se va avanzando con la obra.

FECHA PLANIFICADA DE ENTREGA ABRIL 2025



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Aviso Legal: En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)
Corredor Responsable: María Marta Escalada MAT. N° 331-RP-20 -
Contacto: Dámaris Leguiza - MLS ID # -105


Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.