PH Venta 4 ambientes 62 años, 1 cochera, 187m2, Baradero 100 piso PB, Floresta

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Baradero 100, Piso PB

USD 128.900

Venta en Floresta, Capital Federal

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USD 128.900

PH

PH
94 m² Cubierta

94 m² cubie.
3 dormitorios

3 dorm.
62 años

62 años
2 baños

2 baños
4 ambientes

4 ambientes
1 cocheras

1 cocheras
Muy Bueno

Muy Bueno
Frente

Frente
Oeste

Oeste
Apto profesi.

Apto profesi.
7 m² Descubierta

7 m² descub.

PARA COMPRAR A OJOS CERRADOS - PH frente 100% independiente

BARADERO 74 UF "1"
Entre Ramón Falcón y Rivadavia 8000

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Inmejorable ubicación a pasos Av. Rivadavia y Segurola. Zona de mucho comercio y medios de transporte por doquier, cerquita de la renovada estación de tren FLORESTA y escasos 700 pasos de la cabecera del SUBTE línea "A" SAN PEDRITO.

Consideraciones de lado se trata de amplio e independiente PH tipo casita planta baja al frente con entrada exclusiva desde la vía publica
100 % INDEPENDIENTE y espacio aéreo propio. Construido en el año 1962. Donde comparte terreno con un solo vecino de atrás.

SIN EXPENSAS. Otra ventaja, tiene buena distribución, desde la calle se ingresa por el garage cubierto de medidas 6.63 x 2.40 a living comedor al frente 4.56 x 4.54 piso parquet, hay dos regios dormitorios de medidas generosas (4.32 x 3.17 y 4.30 x 3.85) con placarcito embutido y el cuarto de baño completo con bañera se encuentra ubicado entre ambas piezas, cocinita 2.43 x 2.34 y patio cubierto con toldo rebatible (4.85 x 2.35) con ventanales ubicados por diferencia de altura que dejan pasar mucha luz natural, en el patio se ubica la escalera de acceso a la clásica habitación en altos con bañito ( 2.61 x 2.41) y todo el perímetro de terraza propia donde se realizó el cerramiento en un sector dando lugar a una habitación -family room (4.42 x 3.38) y quincho (4.42 x 2.25) con salida a soleada terraza en forma de "L".

Son 187.19 m2 totales y propios, interesante PH en buen estado "sanito y sequito" como para mudarse y de a poco ir "ayornandolo".

Ficha técnica según MH 3518 - 62
Superficie cubierta: 94.85 m2
Superficie semicubierta: 7.13 m2
Superficie descubierta: 85.21 m2
Superficie total: 187.19 m2

SITUACIÓN NOTARIAL
Propietario ejemplar, títulos perfectos. Libre de toda deuda y-o gravamen. Y con los impuestos y servicios conectados y pagos al día.

FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros.
USOS: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Floresta
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XI
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407KFB
Latitud/Longitud: -34.633699, -58.477083

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
4 C Central - Lomas del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
25 La Boca - Sáenz Peña
36 Plaza Italia - Villa Celina
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
55 Barracas de Belgrano - San Justo
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
85 Boca - Flores
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
180 Primera Junta - Laferrere

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E) Escuela Número 18 Doctor Alberto Larroque - Av. Mariano Acosta 140
(E) Escuela de Jornada Completa N° 23 D.E. 12 -Saturnino Segurola - C. Gral. Flores Venancio 3869
(E) Escuela Don Mauro Fernández - Bacacay 3542
(P) Instituto Ntra. Sra. del Milagro - Av. Mariano Acosta 195
(P) Colegio EYELÉN - Helguera 40
(P) Instituto La Candelaria - Bahía Blanca 363
(P) Instituto Espíritu Santo IES colegio - Av. Avellaneda 4455

GARAGES
Cnel. Ramón L. Falcón 3863
Cnel. Ramón L. Falcón 3966
Joaquín V. González 253
Pergamino 252

.

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

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Ubicación

Floresta, Capital Federal

Características

Cant. Ambientes: 4
Cant. Dormitorios: 3
Antiguedad: 62
Estado: Muy Bueno
Terraza
Cant. Plantas: 2
Cant. Cocheras: 1
Disposición: Frente
Orientación: O
Apto Crédito

Datos básicos

Tipo de operación: Venta
Precio: USD 128.900

Superficie

Sup. Cubierta: 94 m2
Sup. Descubierta: 7 m2

Ambientes del departamento

Baño
Cochera
Cocina
Dormitorio
Living comedor
Patio
Terraza

Instalaciones del departamento tipo casa

Calefacción
Calefon
Pavimento

Servicios del departamento tipo casa

Agua corriente
Electricidad
Gas natural

Generales del departamento tipo casa

Permite Mascotas

Código de aviso: 171146-6225942

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