DE LA GUARDIA VIEJA ... PH antiguo al frente 100% independ

FRAY CAYETANO RODRIGUEZ 339 UF "2"

Ubicación
Ubicado entre Bacacay y Bogotá, próximo al creciente POLO TEXTIL de la calle AVELLANEDA. A 2 cuadras Av. Rivadavia 6900 pujante zona con comercios por doquier, medios de transporte público donde circulan mas de 20 líneas de colectivos y además de todas las bondades que ello implica sobre ella se encuentra la estación SAN JOSE DE FLORES del SUBTE línea A . A 2 cuadras estación FLORES del F.C Sarmiento (Moreno Once) y a 200 metros de la Plaza General Pueyrredón, frente a la Basílica de San José de Flores.

Análisis y opinión INMOBILIARIA RICARDI
Robusto tipo casa a medio nivel ubicado en señorial edificio la unidad que esta como para entrar y de a poco ir haciéndole cosas comparte el terreno solo con dos vecinos, un local en subsuelo y un PH que ocupa el espacio aéreo propio.
Desde la vía pública se accede por una escalera independiente a recepción de muy buenas dimensiones que fue sectorizada con paredes de durlock en tres espacios. Al frente living 4.34 x 3.87, gran comedor que también fue dividido en dos habitaciones, pero si uno lo deseara puede quitarse y quedar como era primitivamente.
La construcción se conserva la clásica distribución de época tipo "chorizo" donde las tres habitaciones ventilan al patio con cerramiento (que proporciona luz natural), dos baños completos, cocinita pequeña y donde originariamente era la cocina se dividió el espacio dando lugar a una cuarta habitación y una segunda cocinita.
Tiene la ventaja que todos los metros cuadrados están registrados en los planos y tiene una potencialidad, una independencia y un campo de acción envidiable para entendidos en construcciones que lo sepa ver.
Esta vivienda es ideal para familia numerosa en búsqueda a comodidad y bajo mantenimiento y en un estado que permite mudarse más que dignamente y de a poco ir mejorando y poniéndolo como uno quiera y pueda. Son 169.45 m2 cubiertos y 200.27 m2 totales.

APTO USO PROFESIONAL SEGUN REGLAMENTO ARTICULO 4 DESTINO DE LAS UNIDADES:
La unidad funcional uno (local de negocio) podrá dedicarse a cualquier tipo de empresa o destinarse a depósito o a cualquier otra rama sin restricción alguna, y las demás unidades a vivienda, consultorio, estudio u otras profesiones que no sean contrarias a la tranquilidad, salubridad, decencia, decoro y buen nombre del edificio.

Ficha técnica según MH 805 - 90
Sup. cubierta: 169.45 m2
Sup. semicubierta: 19.64 m2
Sup. descubierta: 11.18 m2
Superficie total: 200.27 m2

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Flores
Comuna: Comuna 7
Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ
Comisaría Comunal: 7
Comisaría Vecinal: 7C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XII
Código Postal: 1406
Código Postal Argentino: C1406AWC
Latitud/Longitud: -34.625913, -58.463645

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
25 La Boca - Sáenz Peña
36 Plaza Italia - Villa Celina
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
53 Boca - Flores
55 Barracas de Belgrano - San Justo
76 Pompeya-Saavedra
85 Boca - Flores
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
132 Cementerio de Flores - Retiro
133 Barracas - Av. Gaona y Av. Nazca
134 Estación Villa Devoto - Avellaneda
136 Primera Junta - Navarro (R)
141 Palermo - Villa Albertina
163 Primera Junta - San Miguel
172 Caballito - Isidro Casanova

COLEGIOS cercanos
(E) Estatal (P) Privado
(E) Escuela de Jornada Simple N° 12 de 12 " Provincia del Chaco " - Av. Avellaneda 2547
(E) Esc. Primaria Común N° 15 Cnel. C. T. Sourigues - C. Dr. Juan Felipe Aranguren 2400
(E) Escuela N° 19 de 12 - Leandro Nicéforo Alem - Fray Cayetano Rodríguez 95
(E) Escuela Primaria Común N° 01 - Museo de Bellas Artes Gral. Urquiza - Yerbal 2370
(P) Escuela para el Hombre Nuevo - Granaderos 168
(P) Colegio La Obra - Caracas 325
(P) Colegio Numen - Terrero 70

GARAGES cercanos
Bogotá 2659
Condarco 366
Bacacay 2642
Estado Plurinacional de Bolivia 225
.

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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