Venta ph 3 ambientes con patio sin expens Boulogne

APTO CREDITO

Vender un PH de 3/4 ambientes con patio que no paga expensas en Boulogne, un barrio de San Isidro, puede ser una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una propiedad con todas las comodidades como para aquellos que quieren invertir en una zona en crecimiento. A continuación, se describe con detalle las características del inmueble, el atractivo de la zona, los beneficios de no pagar expensas y el perfil de comprador ideal.

Características del PH
Este inmueble consta de 3 o 4 ambientes bien distribuidos (dependiendo del uso o necesidades) , lo que lo convierte en un hogar ideal para una pareja, una familia pequeña o incluso una persona que busca un espacio amplio y cómodo. Al ser un PH, se trata de una propiedad horizontal, lo que significa que comparte ciertos aspectos estructurales con otra unidad en la planta alta con entrada compartida.

Una de las grandes ventajas de este PH es su patio privado. Este espacio exterior es fundamental para quienes desean disfrutar de aire libre sin necesidad de salir del hogar. Este tipo de espacio es perfecto para quienes tienen mascotas o desean cultivar plantas o poder tender su ropa al sol.

Los tres ambientes de la propiedad están distribuidos de manera que optimizan el uso del espacio. El primer ambiente es una sala de estar que conecta directamente con la cocina, creando una sensación de amplitud y fluidez entre ambos espacios. Este diseño es moderno y funcional, permitiendo una interacción constante entre quienes cocinan y quienes disfrutan de la sala de estar. La cocina está equipada con muebles bajo mesada y alacenas, una buena disposición para electrodomésticos y espacio de almacenamiento suficiente, lo que garantiza practicidad en el día a día.

Los dos o 3 ambientes restantes corresponden a los dormitorios u escritorio. El dormitorio principal es amplio, con una ventana que permite la entrada de luz natural, haciendo que el espacio sea luminoso y agradable. El segundo dormitorio, un poco más pequeño, es ideal como habitación para un niño con ventana al patio, una oficina en casa o un cuarto de huéspedes. Ambos dormitorios cuentan con espacio de guardado, algo que siempre es valorado en una vivienda.

El baño está completamente equipado con materiales de buena calidad y en buen estado de conservación.

Otra ventaja importante de este PH es que, al no pagar expensas, se reduce considerablemente el costo de mantenimiento mensual. En muchos casos, el valor de las expensas en otros tipos de propiedades puede ser elevado, ya sea por el mantenimiento de áreas comunes, servicios como portería, limpieza, ascensores, entre otros. Al no tener estos costos fijos adicionales, el ahorro mensual es significativo, lo que representa un beneficio económico importante para los futuros propietarios.

Ubicación: Boulogne, San Isidro
El PH está ubicado en Boulogne, una zona que ha experimentado un crecimiento considerable en los últimos años. Boulogne combina lo mejor de la vida en los suburbios con una buena conectividad a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y otras áreas del Gran Buenos Aires.

Boulogne cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios, lo que lo convierte en un lugar muy cómodo para vivir. Hay supermercados, farmacias, colegios, y centros de salud cercanos, lo que facilita mucho la vida cotidiana. Además, la oferta gastronómica de la zona ha ido en aumento, con nuevos restaurantes, cafés y bares que han empezado a establecerse, lo que hace de Boulogne un lugar atractivo para quienes disfrutan de salir a comer o de socializar sin tener que viajar largas distancias.

En términos de transporte, Boulogne está bien conectada tanto por tren como por varias líneas de colectivos. Esto es especialmente valioso para aquellos que necesitan viajar a la capital federal por motivos laborales o de estudio. La Estación Boulogne del tren Belgrano Norte está a pocos minutos, lo que permite llegar al centro de Buenos Aires en aproximadamente 45 minutos. Además, el acceso a la Autopista Panamericana facilita el transporte en vehículo privado hacia diferentes puntos del Gran Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires.

Otro punto a destacar es que Boulogne se caracteriza por su ambiente tranquilo y familiar, con calles arboladas y parques que invitan a pasear. Esto es ideal para quienes buscan un entorno relajado y seguro para vivir, lejos del bullicio de la ciudad pero sin perder las ventajas de estar cerca de todo.

Ventajas de no pagar expensas
La ausencia de expensas es una de las características más atractivas de este PH. En la mayoría de los departamentos o propiedades en edificios, las expensas mensuales representan un costo importante, destinado a cubrir los gastos comunes de mantenimiento, como la limpieza de áreas comunes, el mantenimiento de ascensores, el sueldo del personal de seguridad o portería, entre otros.

Al no estar dentro de un consorcio, el dueño de este PH tiene control total sobre el mantenimiento de su propiedad y no depende de la administración de terceros ni de gastos comunes que no pueda controlar. Esto se traduce en una mayor autonomía financiera y libertad para tomar decisiones sobre cómo administrar y mantener la vivienda.

Además, la ausencia de expensas se vuelve aún más atractiva en un contexto económico en el que los costos de vida tienden a incrementarse constantemente. No tener expensas es un ahorro directo y continuo que alivia el presupuesto familiar, algo muy valorado por compradores que buscan maximizar su inversión y evitar gastos innecesarios.

Perfil del comprador ideal
Este PH en Boulogne es ideal para diferentes tipos de compradores. Por un lado, puede ser la elección perfecta para una pareja joven que esté buscando su primer hogar. El hecho de que no haya expensas les permite destinar ese dinero a otros gastos o ahorros, y el patio es un plus para quienes disfrutan de pasar tiempo al aire libre sin tener que salir de su casa.

Por otro lado, también es una opción muy atractiva para una familia pequeña que quiera mudarse a una propiedad más cómoda y que valore un entorno tranquilo y seguro como lo es Boulogne. Las familias con niños pequeños también apreciarán la posibilidad de tener un espacio exterior privado en el que puedan jugar sin necesidad de trasladarse a un parque.

Finalmente, este PH puede resultar atractivo para un inversor inmobiliario que busque una propiedad con bajo costo de mantenimiento y alto potencial de revalorización. Boulogne es una zona en crecimiento, y una propiedad con estas características puede ser una excelente inversión a mediano y largo plazo.

Conclusión
Este PH de 3 ambientes con patio en Boulogne es una opción ideal para quienes buscan comodidad, autonomía y ahorro. La ausencia de expensas, sumada a su excelente ubicación y sus características modernas, lo convierten en una propiedad muy atractiva en el mercado actual.

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