PH en venta a refac 13 Amb,Terraza,Patio,Balvanera

Esta propiedad fue refaccionada y construida la planta del primer piso y terraza a nuevo hace 35 años y quedando solo de su construcción original, la medianera, cocina y habitación que está arriba de la misma.

Se trata de un PH con gran potencial apto para uso comercial (consultorios ontológicos, policlínica, centro de estudios, etc.) así como vivienda familiar.
Cuenta con doble entrada, una con ingreso independiente desde la calle y otra por pasillo común al igual que el resto de las unidades funcionales.
La propiedad está actualmente dividida ofreciendo 3 unidades independientes con servicios compartidos, pero es posible re unificarla abriendo tanto la planta baja como el piso superior y es posible incorporar rampas para el acceso de personas con discapacidad a toda la planta baja.

La entrada principal desde la calle nos lleva a un primer departamento (planta baja) que en su momento funcionó como consultorio (posible garage) cuenta con baño, hall, cocina y habitación. aprox 25 mts.
Siguiendo por esta entrada independiente tenemos escaleras que nos conducen a otro departamento en 1er piso que cuenta con baño completo, cocina, living comedor, habitación y un balcón con lavadero que terminan generando una superficie aprox de 45 mts y acceso a la terraza de 100 mts aprox, con vista abierta sin edificios lindantes en un segundo piso por escalera.

Por la puerta común (pasillo), ingresamos a un hall de entrada que distribuye a un baño completo, un dormitorio muy amplio, un living muy luminoso, y cocina comedor al que todos los ambientes tienen vista, ventilación y acceso a un hermoso patio estilo colonial. ( Superficie de planta baja 97 mts cuadrados aprox.)
Por medio de una escalera caracol, accedemos a la planta alta, que posee un dormitorio con baño completo en suite y balcón estilo francés con vista al patio, otro dormitorio con salida a una antesala que da acceso a una terraza semicubierta ( 16 mts cuadrados aprox) y por esta se accede a otro cuarto adicional.
Superficie cubierta de planta Alta 38.5 mts cuadrados.

Medidas aproximadas.

372 mts totales
226 mts cubiertos
37 mts semicubiertos

Medidas por Escritura;

Superficie Cubierta 113.99 mts
Superficie Total. 142.93 mts


La propiedad se encuentra en funcionamiento, con todos los servicios.
" Ideal inversor, arquitecto" ya que con un reciclado de la misma se podría generar una propiedad con mucho potencial

"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios"


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Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Mariano Rodriguez - MLS ID # 371351-78


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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