Venta Edificio Microcentro San Nicolas

Edificio histórico: Ex casa de Julio Argentino Roca, ideal para oficinas. Emplazado en 5 pisos con características arquitectónicas de época y modernidades estructurales.

Ubicación: Calle Tucumán 466, Microcentro, Ciudad de Buenos Aires.

Distribución por pisos:
-Planta Baja (PB): 2 ingresos
-Primer ingreso: puertas automáticas, amplia recepción con entrepiso vidriado, oficinas a ambos lados.
-Segundo ingreso: amplio hall con escalera de mármol, destacando la calidad estructural y belleza arquitectónica.
-Oficinas de atención al público y finanzas.
-Despachos para directores en cada piso.
-Dos bóvedas en el subsuelo.
-Despachos con salida a balcón y terraza.
-Baños en todos los pisos.
-Cocina en el 3er piso.

Edificio:
-2 ascensores, uno exclusivo para directivos con acceso mediante llave.
-Calefacción y aire acondicionado central.
-Escaleras de mármol en la parte histórica con revestimientos de madera y pisos de primera calidad.
-Luminarias y accesorios de alta calidad.

Actividades Económicas Aplicables:
-Centros de enseñanza (inicial, primaria, secundaria, terciaria, universitaria y posgrados, para adultos, especial y para discapacitados).
-Centros de enseñanza de idiomas.
-Centros médicos y de salud en general.
-Instalaciones deportivas.
-Lavanderías y tintorerías.
-Peluquerías y centros de tratamiento de belleza.
-Establecimientos gastronómicos.
-Centros culturales, clubes sociales, cines, teatros, talleres artísticos y salas de ensayo.
-Centros veterinarios.
-Residencias geriátricas, universitarias y comunitarias.

Uso Sugerido:
-Hotel.
-Residencia geriátrica.
-Bancos.
-Colegios.

Dato importante:
-Exención de ISIB para actividades económicas: Los ingresos derivados del desarrollo de actividades estratégicas dentro del Micro y Macro Centro están exentos del Impuesto sobre los Ingresos Brutos durante los primeros dos años de vigencia de la ley.

Fomento a Proyectos de Reconversión:
-Quienes realicen proyectos de reconversión dentro del Área Céntrica pueden computar como pago a cuenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos un porcentaje del monto invertido.
-Del 1° al 15° proyecto: hasta el 70% del monto invertido.
-Del 16° proyecto en adelante: 50%.

Aspecto distinguido de la zona:

-Accesibilidad
Vivir en esta ubicación te garantiza una excelente conectividad. A solo 200 metros, encontrarás la estación de subte Línea B (Carlos Pellegrini), que facilita el acceso a diferentes puntos de la ciudad.

Además, las líneas de colectivos 6, 7, 9 y 10 tienen paradas cercanas, brindando múltiples opciones de transporte público. La estación de tren Retiro está a menos de 1 kilómetro, permitiendo un fácil acceso a servicios de larga distancia.

-Oferta Cultural
El área es rica en opciones culturales. A solo 500 metros se encuentra el Teatro Colón, uno de los teatros más importantes del mundo, donde puedes disfrutar de óperas, ballets y conciertos.

También, a 800 metros, está el Centro Cultural Kirchner (CCK), que ofrece una amplia variedad de exposiciones y eventos artísticos.

Asimismo a 700 metros, el Paseo La Plaza ofrece una variedad de teatros, bares y restaurantes, ideal para una salida nocturna.

La zona también está equipada con servicios y comercios. A 500 metros, el Shopping Galerías Pacífico ofrece una amplia variedad de tiendas y opciones de entretenimiento.











Corredor Responsable: JUAN FRANCISCO CARATTINO CPI 5457 / CMCPSI 6787 -
Contacto: Adriana Gonzalez - MLS ID # -405


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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