Excelente Categoría | Ubicado en Polo Comercial de Belgrano | Venta...

Importante oficina a estrenar con contrato de locación.

Edificio desarrollado en 2 Subsuelos, Planta Baja y 7 pisos - Recientemente inaugurado - Ubicado dentro del nuevo polo comercial de Belgrano - Núñez, a dos cuadras de Av. del Libertador.

Importante laboratorio de investigaciones medicinales, alquiló a inicios de 2023 todo el edificio, de aprox. 4.200 m2 de oficinas + áreas comunes + cocheras, el inquilino realizo una importantísima obra de instalación que demando 11 meses de obra a la empresa líder Contract.

Piso 2 (aprox. 600 m2) + 6 cocheras - Divisible en 2 unidades. - Precio de venta en U$S billete y/o CCL - Contrato por 5 + 3 años - Inicio: 01- 01- 2023.
Valor locativo 2024: U$S 13.438,36 (BNA vendedor) + I.V.A - Aumento anual del canon: 4% en Enero de cada año. En caso de ser necesario, hay cocheras adicionales (por fuera del contrato de locación)

Conexiones directas a autopistas | Transporte público | Zona consolidada en plena expansión | Estacionamiento vehicular y sistema de detección/extinción de incendio en estacionamientos subterráneos | Estacionamiento de bicicletas con duchas | fachadas frente y contrafrente con piel de vidrio de doble vidrio hermético (DVH) y control solar | 2 ascensores automáticos - control de acceso - vigilancia por CCTV - grupo electrógeno | Sistema de aire acondicionado: frio/ calor por volumen de refrigerante variable (VRV) - Hall de acceso, en doble altura, terminado en mármol | Salón de usos múltiples: equipado con mesa de pool, TV lounge y mesas de juego - Superficies de esparcimiento o reunión al aire libre.

La oficina, se entregan con: Piso técnico, apto para recibir alfombra - Placas moduladas de 600 x 600 mm. - Espacio libre bajo piso: 12 cm. - Cielorraso: se prevé espacio de 30 cm. de cielorraso para la distribución de bandejas y conductos - No se proveen cielorrasos modulares en el sector de Open Space - Las áreas de sanitarios se entregan con cielorrasos y artefactos embutidos led - Las losas no tienen vigas, para permitir la correcta distribución de instalaciones y conductos - toilettes individuales - unidad de baño para discapacitados en cada oficina.

Las cocinas se entregan con mesadas de granito negro o similar - muebles bajos completos, de melamina y perfiles de aluminio - Artefactos de iluminación: sólo se proveen los embutidos en sectores sanitarios, tecnología led - Bauleras.

Expensas: $ 3.224.000 aprox. (Octubre 2024) | A.B.L: $ 535.300 aprox. (10/24)

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la res. gral. 2371 de la Afip.

Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA.



- Las medidas son aproximadas - Valores sujetos a modificaciones.
- C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1405 - C.S.I. Mat. 5344