4 P.H EN BLOCK. SOBRE LOTE 8.66 X 28.50 . 250 M2 CUBIERTO

Blanco Encalada 3951

¡Bienvenido a esta impresionante propiedad multifamiliar compuesta por 4 unidades funcionales tipo dúplex, ideal para aquellos que buscan un hogar acogedor, una inversión estratégica para alquileres o desarrollo inmobiliario en el mercado inmobiliario de Buenos Aires!

Descripción de la Propiedad

Características Generales:
-Terreno Total: 8.66 x 28.55 metros cuadrados. Un área generosa que permite diversas configuraciones y usos.
-Estructura: Cuatro unidades funcionales independientes, cada uno diseñado para maximizar la funcionalidad y el confort, lo que los convierte en una opción versátil para familias o inquilinos.

Dúplex 1 :

Departamento dos ambientes tipo dúplex de 32 m2, todos sus metros cubiertos, en planta baja puedes encontrar el living comedor y la cocina, además de un baño para visitas, en la planta superior, una habitación en suite con baño completo, placard. Todos los ambientes cuentan con calefacción y enfriamiento a través de aires acondicionados

Dúplex 2 :
Departamento dos ambientes tipo dúplex de 36 m2, de los cuales 31m2 son cubiertos y 5m2 descubiertos (Balcón), en planta baja puedes encontrar el living comedor y la cocina, además de un baño para visitas, en la planta superior, una habitación en suite con baño completo, placard, además de un balcón al frente. Todos los ambientes cuentan con calefacción y enfriamiento a través de aires acondicionados

Dúplex 3:
Departamento dos ambientes tipo dúplex de 40 m2, de los cuales 31m2 son cubiertos y 9m2 descubiertos (Patio), en planta baja puedes encontrar el living comedor y la cocina, además de un baño para visitas y un patio aterrazado, en la planta superior, una habitación en suite con baño completo.Todos los ambientes cuentan con calefacción y enfriamiento a través de aires acondicionados

Dúplex 4 :
Departamento tres ambientes tipo dúplex de 90 m2, de los cuales 75m2 son cubiertos y 15m2 descubiertos (Patio), en planta baja puedes encontrar el living comedor y la cocina, además de un baño para visitas, un patio aterrazado con parrilla, jardin y lavadero, en la planta superior dos habitaciones, un baño completo y placard. Todos los ambientes cuentan con calefacción y enfriamiento a través de aires acondicionados

La propiedad cuenta con espacio para guardar 3 autos, uno de ellos está cubierto y los otros dos descubiertos.

Detalles Adicionales

Servicios Completos: La propiedad cuenta con todas las conexiones necesarias: agua, electricidad y gas natural, listos para ser utilizados.

Ubicación Privilegiada

-Cercanía a Comercios: A solo minutos de supermercados, tiendas locales y restaurantes, facilitando el acceso a todo lo necesario para la vida cotidiana además de estar a pasos de una calle en crecimiento gastronómico como lo es Holmberg.
-Acceso a Escuelas: Con varias instituciones educativas en las cercanías, y el CBC Drago
-Transporte Público: Excelente conexión con líneas de colectivo y tren (Estación Drago y Coghlan), facilitando el desplazamiento a otras partes de la ciudad, lo que es una gran ventaja para quienes trabajan o estudian en el área metropolitana.

Potencial de Inversión para Desarrolladores :
-Potencial de Construcción: Posibilidad de edificar hasta 7 niveles (PB y 6 plantas)
-Rápida Revalorización: La zona está en pleno crecimiento, con nuevos desarrollos que garantizan un excelente retorno de inversión.
-Entorno Atractivo: La ubicación de la propiedad en el creciente barrio de Villa Urquiza.
-Perfecto para:
Edificios residenciales
Edificio mixto (residencial en plantas superiores y locales comerciales en PB).

Características del lote para desarrolladores:

-BLANCO ENCALADA 3951 ENTRE PLAZA Y TRONADOR.
-LOTE 8,66 X 28,50. (área total de planta baja 247 M2).
-ZONA U.S.A.M (unidad de sustentabilidad de altura Media) adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales.
-Altura Permitida para la zonificación 16,50 M.
-L.F.I (Línea de Frente interno) 19 metros.
-APTO 1020 M2 aproximadamente.
-Características en Planta Baja la altura mínima permitida son 3 Mts + 5 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS)
-La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50 m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras

¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para más información y para agendar una visita. Tu nuevo hogar o inversión te está esperando! WhatsApp .. Av.Monroe 3338 caba.