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Local
Local
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Via Pública
Via Pública
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107,29 m² Total
107,29 m² Total
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1 planta
1 planta
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38 años
38 años
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2 baños
2 baños
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Muy Bueno
Muy Bueno
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En edificio
En edificio
Vendo LOCAL con VIVIDENDA s/lote propio 7,08x16,46 en esquina y sobre avenida.-
Actualmente habilitado como veterinaria, peluquería canina y venta de artículos para mascotas.-
Zonificación USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).-
Se puede construir un edificio de planta baja, 9 pisos y 2 retiros. Vendibles 838 m2.-
Ubicación estratégica: El local posee una ubicación valiosa por estar situado en zona comercial de gran crecimiento, sobre avenida y en esquina. Además cuenta con insuperables accesos mediante múltiples líneas de colectivos y Metrobús. Cercanía a importantes avenidas como Av. San Martín, Av. Nazca, Av. Salvador María del Carril, Av. General Paz, etc.-
Medidas del lote:
Frente: 2,81 metros + 6 metros (ochava).-
Contrafrente: 7,08 metros.-
Lateral izquierdo: 16,42 metros.-
Lateral derecho: 12,19 metros.-
Superficie del terreno: 107,29 m2.-
Superficie cubierta: 100,49 m2.-
Superficie LOCAL: 71,56 m2.-
Superficie VIVIENDA: 28,93 m2.-
Superficie descubierta aproximada: 6,80 m2.-
Descripción particular:
a) PLANTA BAJA:
• Planta principal: 7,08 x 7,39 con piso revestido en cerámica.-
• Baño y antebaño de 2 x 1,60 completamente instalado con sanitarios de loza color blanco (2 inodoros) mesada de mármol con bacha de acero inoxidable y gran espejo adherido a la pared.-
• Oficina al frente de 2,50 x 3,80 con acceso interno y externo por portón con vidrio, piso y parte de paredes revestidos en cerámica.-
• Oficina contrafrente de 2,50 x 2,70 con acceso interno y piso revestido en cerámica.-
• Cocina de 2,15 x 1,50 con muebles de madera (alacena y bajomesada), mesada de mármol, piso y paredes revestidos en cerámica.-
• Baño de 2,30 x 1,80 con bañera de loza color blanco, piso y paredes revestidos en cerámica.-
• Patio interno de 3,10 x 2,16 con toldo metálico rebatible, piso y paredes revestidos en cerámica.-
b) PLANTA AZOTEA: terraza sin acceso actualmente y perfectamente impermeabilizada de 100,49 m2.-
Usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.-
Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta: Corresponde a las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima construible de 22,8 metros, es decir, que se podría construir un edificio de planta baja, nueve pisos y dos retiros. La superficie construible es aproximadamente de 1.164 m2 y la vendible de 838 m2.-
Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nº de COTI.
Matrícula Nº 5550 CUCICBA.
Ubicación
Villa Pueyrredon, Capital Federal
Características
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Estado: Muy Bueno
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Cant. Plantas: 1
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Sup. Cubierta: 100 m2
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Ultima Actividad: veterinaria
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Antiguedad: 38
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Cant. Baños: 2
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Tipo de Local: Via Publica
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Posee Vivienda
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Terreno Propio
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Vidriera
Datos básicos
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Precio: USD 420.000
Ambientes del local
- Azotea
- Baño
- Cocina
- Depósito
- Oficina
- Patio
- Sala
- Terreno
Instalaciones del local
- Agua caliente
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Pavimento
Servicios del local
- ABL
- Agua corriente
- Electricidad
Código de aviso: BB461194
