VENTA LOCAL COMERCIAL VILLA ORTUZAR

VILLA ORTUZAR VENTA LOCAL COMERCIAL EN EDICICIO DE CATEGORIA CON AMENITIES

VENTILAZION APTA GASTRONOMIA

OBRA EN CURSO
EN EDIFICIO MODERNO ESTILO DOHO DE BELGRANO R.

VENTILACIÓN APTA GASTRONOMIA

AIRE ACONDICIONADO, BAÑO

FIDEICOMISO AL COSTO. ADELANTO 50% + 12 CUOTAS EN PESOS + CAC

En el corazón de Villa Urquiza nace un nuevo edificio inspirado en el estilo DOHO. Unidades de 1, 2, y 3 ambientes. Exclusivas unidades 1, 2 y 3 ambientes,.

AMENITIES
PISCINA Y SOLARIUM
ZONA DE PARRILLAS
LAUNDRY
BICICLETERO


MEMORIA DESCRIPTIVA

BALLIVIAN 2224:
PROYECTO y DIRECCIÓN DE OBRA: ARQ. MARCELO JACOBY MEYER

Ubicado en la calle Ballivián 2224 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el proyecto contempla el desarrollo de un edificio de vivienda multifamiliar y local comercial.
La parcela sobre la que se desarrolla, con nomenclatura catastral 049-051-004, tiene una superficie de 204 m2, de acuerdo con el GCABA.

De acuerdo con la zonificación de la parcela en el COU (USAB2) el edificio contará con planta baja, tres pisos altos y una planta en cuarto piso retirada dos metros de la línea de frente. En el quinto piso se encuentran las terrazas verdes de uso común con amenities incorporados.
El proyecto también incluye un subsuelo técnico y de guarda de bicicletas para las unidades funcionales.
El total del edificio cuenta con una superficie cubierta de 741,83 m2, semicubierta de 66,41 m2 y descubierta de 178,23 m2. De estas superficies 517,01 m2 son cubiertos propios correspondientes a unidades funcionales, 55,48 m2 son semicubiertos y 82,74 m2 son descubiertos de las mismas características. Estas superficies propias se distribuyen entre un local comercial en planta baja, cuatro departamentos tipo monoambiente, seis departamentos de dos ambientes y dos de tres ambientes, totalizando 13 unidades funcionales. Cada una de estas tiene asignado un bicicletero en subsuelo.
Las superficies de cada unidad se encuentran especificadas en la planilla incluida como anexo a la presente. Las superficies son aproximadas y las definitivas saldrán de los planos una vez realizada la aprobación por parte del GCABA
Las superficies consignadas tanto en esta memoria descriptiva como en la planilla anexa son indicativas. Las superficies definitivas surgirán del plano de mensura y división por propiedad horizontal que realizará un agrimensor matriculado sobre el edificio construido de acuerdo con el plano de obra registrado.

Memoria Técnica
Estructura Resistente
La misma se realizará en hormigón armado de acuerdo con el cálculo estructural correspondiente, estimándose el uso de hormigón estructural de planta de una firma reconocida del mercado, y acero ADN 4200 como calidad mínima para su ejecución. Se realizará extracción de probetas y el testeo de éstas para el control de calidad del hormigón utilizado en obra.

Albañilería
Tanto los muros perimetrales exteriores, los divisorios de unidades, como los tabiques interiores se ejecutarán cumpliendo las previsiones del código de Edificación del GCABA, en relación con aislaciones térmicas, acústicas, hidráulicas, normativa contra incendio, ejecutándose según las reglas del arte, cuidando la terminación de cada elemento. Se utilizará en todos, materiales de primera calidad de marcas reconocidas del mercado.

Yesería
Los ambientes principales llevarán como terminación de los paramentos de muros enlucidos de yeso reforzado. Todos los filos expuestos en mochetas y encuentros de muros llevarán refuerzo de ángulos metálicos de yesería. Los cielorrasos aplicados se realizarán con enlucido de yeso, previamente habiendo aplicado sobre las superficies de hormigón, un producto de puente de adherencia de marca reconocida en el mercado para asegurar su estabilidad. Los cielorrasos armados y los cajones se realizarán en placas de roca de yeso con estructura de perfiles galvanizados, con juntas encintadas enduidas, de acuerdo con las prescripciones de los fabricantes.

Carpintería contra Incendio
Las puertas de escape de la escalera principal serán de chapa de hierro, según norma F60 cumpliendo en toda la normativa contra incendio del código de edificación del GCABA. Estas contarán con las certificaciones de bomberos e INTI. Deberán contar con cierre a bolilla y cierrapuertas reglamentario instalado.
Las Puertas de acceso a las unidades también serán de chapa de hierro, según norma F30 contra incendio, con las correspondientes certificaciones. Todas las carpinterías contra incendio serán provistas por un fabricante que tenga documentado los ensayos y certificaciones correspondientes.

Puertas Placa y Frentes e interiores de placard
Las puertas interiores de los locales serán puertas placa compuesta por dos paneles de MDF encolados y prensados al bastidor de madera estabilizada, con relleno de nido de abeja celulósico. Marco de chapa para tabique de 10 cm con grampas unificadas para mampostería tradicional (pared de ladrillo). Dos caras de MDF liso ideal para pintar. Simple contacto. Cerradura común con frente acerado. Bisagra simple contacto, soldada al marco y atornillada a la hoja.
Las puertas contarán con herrajes de primera calidad de diseño actual.
Los frentes integrales de placar serán de piso a techo. Contarán con hoja de melamina blanca y perfiles de aluminio anodizado natural. Los herrajes y accionamientos serán de línea. Todos los elementos serán de primera calidad. Los interiores de placard contarán con cajonera, estantes y barras para colgar.

Pisos y Revestimientos
Se utilizarán pisos y revestimientos de primera calidad. En estares/comedores y dormitorios se colocará pisos de porcelanato o piso flotante vinílico de primera calidad. Todos contarán con su correspondiente zócalo perimetral. En baños y cocinas se colocará pisos de cerámica esmaltada o porcelanato. Se indica como estándar mínimo en pisos cerámicos y porcelanatos marca San Lorenzo o equivalente. Balcones y palieres también con pisos de cerámica esmaltada o porcelanato.
El hall de entrada llevará un piso de porcelanato de acuerdo al diseño especial del mismo.



En baños y cocinas los revestimientos serán de cerámica San Lorenzo o equivalente. En Baños se colocará espejo de cristal float 4mm, y revestimiento de piso a cielorraso.
Instalaciones Sanitarias/Cocinas/Baños
La distribución de Agua fría y caliente se realizará en sistema termo fusión con materiales aprobados de primera calidad, marca Aquasystem o equivalente. Desagües cloacales y pluviales se ejecutarán con polipropileno sistema O ring con accesorios del sistema, de industrias Saladillo o equivalente.
Los artefactos sanitarios serán de losa blanca marca Ferrum o equivalente. Los inodoros con depósito a mochila y descarga dual. Los baños contarán con bidet y lavatorio. Bañera acrílica marca Bagnara o equivalente. Las griferías serán de marca FV o equivalente.
Grifería tipo mono comando cromado en cocinas marca FV o equivalente.
Pileta de cocina de acero inoxidable marca Mi Pileta o equivalente.
Mesada de granito gris mara o similar, con zócalos. Muebles de cocina bajo y sobre mesada en melamina de color y textura según diseño, de primera calidad.
Artefacto de cocina 4 hornallas eléctrico c/ horno terminación acero inoxidable.
Termotanque eléctrico primera marca.
Instalaciones contra incendio s/ normas, con hidrantes por piso y boca de impulsión en planta baja.

Aire Acondicionado
SE INSTALARÁN AA TIPO SPLIT FRIO-CALOR EN CADA AMBIENTE (DORMITORIOS- LIVING), de capacidad según cálculo, en los ambientes principales, con la ubicación prevista para unidades exteriores de los equipos y drenajes secundarios para equipos interiores y exteriores.

Instalaciones Eléctricas
Normalizadas, de acuerdo con proyecto eléctrico registrado ante el GCABA y la factibilidad ante la empresa prestadora del servicio. Cada unidad contará con las protecciones reglamentarias como Disyuntor Diferencial y Llaves Termo Magnéticas con circuitos diferenciados, y puesta a tierra. Todo de acuerdo con la reglamentación vigente. Para Telefonía, contará con una boca en cada uno de los ambientes principales.
Cañería vacía de Señal de cable colectiva, preparada para dos prestadores simultáneos, con ubicación de bocas en los ambientes principales.
Se colocarán equipos de Portero Eléctrico marca Comax o calidad equivalente.
Luz de emergencias y señalética de escape reglamentarias en circulaciones comunes.

Ascensor
Se prevé la instalación de un equipo Mecánico Automático, sin sala de máquinas, de marca reconocida en el mercado, que acredite la homologación del sistema ante el GCABA. El equipo responderá en todo a la legislación vigente. Las terminaciones interiores de la cabina serán de Acero inoxidable y paños espejados.
Las puertas son automáticas telescópicas. En planta baja serán de acero inoxidable, como las de la cabina. Las puertas de pisos serán de chapa de acero doblada pintada.

Pintura
Las unidades se entregarán con sus muros interiores con la aplicación de enduido y pintura al látex de primera marca, color blanco. Carpinterías de chapa de hierro doblada y puertas placa, tendrán una terminación de pintura sintética semimate. Las carpinterías metálicas también llevarán la aplicación de convertidor como protección antióxido.
Hall de entrada y Fachada
De acuerdo a diseño, con revestimiento acrílico texturado de Química Llana o equivalente en fachada, y terminaciones e iluminación especiales para destacar el acceso al edificio.

Cubierta
El edificio contará con una terraza verde y una piscina en quinto piso al frente y una terraza verde y parrillas al contrafrente. Así mismo se instalará un laundry. Las aislaciones hidráulicas se realizarán con productos de primera marca del mercado que aseguren la estanqueidad de estas estructuras e impidan cualquier tipo de filtración sobre las unidades funcionales o áreas comunes. La terminación de la pileta será pintada con pintura especial para piletas. En el borde de esta se colocarán baldosones atérmicos antideslizantes.
En el área de terraza verde se colocará suelo en capas para asegurar el escurrimiento de aguas, y se colocará pasto sobre la misma.



Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Hipólito Federico Sivila - MLS ID # -72


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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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