Terreno en Panamericana Esquina Triunvirato

OPORTUNIDAD UNICA DE VENTA EDIFICIO EN BLOCK O TERRENO PARA CONSTRUIR.



Ubicado en la mejor esquina comercial de Don Torcuato
Sobre Av. Triunvirato al 1500 esquina con Colectora Acceso Panamericana y la 202.




SE ACEPTAN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO HASTA EL 50%
SE CONSIDERARA UN PLAN DE FINANCIACION EN CASO DE REQUERIRLO.


OPCIONES DE USO:
1) COMO EDIFICIO EN BLOCK SOBRE TERRENO PROPIO:
Edificio en esquina de oficinas con locales a la calle, desarrollado en PB, entrepiso y 1er piso.
Estado en general para refaccionar en un 100%.

Ubicación estratégica en el corazón comercial de Don Torcuato.
Estructura sólida para ser reutilizada, enorme potencial .

Las superficies aquí detalladas son estimadas, las definitivas surgirán del Estudio de Agrimensura.


Sup. Terreno 287.04 m2
Sup. PB. Locales: 170,66 m2
Sup. Entrepisos Locales: 86,34 m2
Sup. 1er Piso: 166.59 m2
Sup. Balcones Oficinas: 16.60 m2
Sup. Libre: 116.44 m2


Distribución:


Planta Baja:
Cuenta con 5 locales a la calle con entrepiso, todos ellos independientes al edificio central.

3 de ellos sobre Av. Triunvirato y 2 sobre Colectora Panamericana.

Históricamente muy demandados para alquiler.


Entrepiso:
Con acceso independiente por Av. Triunvirato, se desarrolla una planta con amplio espacio de oficina o taller, cuenta con dos baños, grandes ventanales al frente y al pulmón jardín del edificio que aportan luz natural todo el día.



Planta Alta:
En el 1er piso se encuentran distribuidos 8 espacios para uso de oficina, consultorio, etc y uno de ellos sumamente amplio y luminoso con vista a Panamericana.
Cuenta con dos baños, un pasillo de distribución, acceso al balcón del frente que da sobre Colectora y un balcón lateral sobre Av. Triunvirato.



2) COMO TERRENO PARA CONSTRUIR

Contamos con estudio de Prefactibilidad y Planos de Municipalidad.



Lote: Frente: 12 mts Fondo: 25 mts
Superficie terreno: 288 mts2

Superficie vendible estimada: 1080 m2

Distrito C2


área Central, Uso Dominante Comercial, Complementario: Residencial Multifamiliar

FOT 3

FOS 0.60

PB + 4 pisos

Una vivienda cada 300 m2




La incidencia del terreno es estimada y debe ser verificada por el interesado. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificada por el interesado.


En cumplimiento a la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.



Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.