ALQUILER DEPTO 2 AMB. CON BALCÓN VILLA LUGANO

Te cuento del departamento en el Barrio Samore
Hoy te muestro este departamento listo para vivir y dentro de tu presupuesto

Este luminoso departamento ademas de estar en muy buen estado, y recibir la luz del sol durante todo el dia, esta ubicado estrategicamente para que disfrutes de todo lo que necesitas.
Ubicado en el noveno piso al que podes acceder por los asensores. Apenas entras al departamento, te encontras con el living comedor, muy comodo y espacioso, y al final de el el balcon.
El balcon era originalmente descubierto, pero este tiene un cerramiento y ademas enrejado, con ventanas corredizas que si te gusta mas, podes dejar abiertas para sentir la brisa que te provee estar en altura.
Lo podes usar de biblioteca, o de balcon e incluso podes poner una pequeña parrilla.
Cuando vamos la cocina, tambien super lumniosa, y al final tenes lavadero, tambien con ventanas corredizas que podes abrir, pileta y lugar de guardado.s eobserva su comodidad y hacia el final el lavadero, tambien con ventanas y reja hacia la calle.
Luego tenes el baño de buen tamaño y el dormitorio, cuya ventana da al otro lado del parque
El edificio acepta mascotas y las expensas son super accesibles.
El departamento esta ubicado a una cuadra de la Autopista A1, a una cuadra del Parque Indomaericano, con su predio de eventos, plazas y demas actividades culturales, y a metros de la Avenida Castañares y su zona comercial.
Y como si esto fuera poco, tambien esta muy cerca de la escuela y la plaza interna del edificio.
Un detalle mas: Tenes un estacionamiento para los propietarios, para que no te preocupes por encontrar lugar para estacionar! Y las expensas del mes de diciembre 20 Agosto 2024 fueron de $25000 (Todas las medidas publicadas son aproximadas.)

Contrato por 2 años
Garantia es el seguro de Caución

Te cuento del BARRIO SAMORE
El Barrio Samoré, ubicado en la Ciudad de Buenos Aires, es una zona residencial que forma parte del barrio Villa Lugano, al suroeste de la capital. Se destaca por su historia y su planificación urbanística particular, ya que fue concebido en los años 70 bajo el proyecto de viviendas sociales del Plan Albornoz.

El diseño del barrio se caracteriza por grandes complejos habitacionales en forma de monoblocks. Estos edificios de varios pisos están rodeados de amplios espacios verdes, lo que le otorga una atmósfera tranquila y abierta, algo inusual en otras partes de la ciudad. Las plazas y parques pequeños, junto con zonas de juegos y áreas de descanso, son un sello distintivo.

El barrio cuenta con varias líneas de colectivos que facilitan la movilidad hacia el centro de la ciudad y otros barrios cercanos. Aunque no está directamente conectado con una línea de subte, tiene buena accesibilidad mediante el transporte público y la cercanía a la Avenida General Paz y a la Autopista Dellepiane, facilitando la salida y entrada a la ciudad.

En cuanto a servicios, el Barrio Samoré está rodeado de escuelas, centros de salud y comercios, lo que lo convierte en un lugar práctico para quienes buscan vivir en una zona más tranquila pero bien conectada. Además, está próximo al Parque de la Ciudad y al Parque Indoamericano, dos de los pulmones verdes más importantes de la zona sur.

Samoré es una mezcla de tradición y urbanismo moderno, con una fuerte presencia comunitaria y una sensación de vecindad muy presente, ideal para familias o personas que prefieren vivir en una zona más calmada pero con buenas conexiones a otras partes de la ciudad.
OFERTA CULTURAL

Te cuento de la oferta cultural

El Barrio Samoré, ubicado en la Ciudad de Buenos Aires, es una zona residencial que forma parte del barrio Villa Lugano, al suroeste de la capital. Se destaca por su historia y su planificación urbanística particular, ya que fue concebido en los años 70 bajo el proyecto de viviendas sociales del Plan Albornoz.

El diseño del barrio se caracteriza por grandes complejos habitacionales en forma de monoblocks. Estos edificios de varios pisos están rodeados de amplios espacios verdes, lo que le otorga una atmósfera tranquila y abierta, algo inusual en otras partes de la ciudad. Las plazas y parques pequeños, junto con zonas de juegos y áreas de descanso, son un sello distintivo.

El barrio cuenta con varias líneas de colectivos que facilitan la movilidad hacia el centro de la ciudad y otros barrios cercanos. Aunque no está directamente conectado con una línea de subte, tiene buena accesibilidad mediante el transporte público y la cercanía a la Avenida General Paz y a la Autopista Dellepiane, facilitando la salida y entrada a la ciudad.

En cuanto a servicios, el Barrio Samoré está rodeado de escuelas, centros de salud y comercios, lo que lo convierte en un lugar práctico para quienes buscan vivir en una zona más tranquila pero bien conectada. Además, está próximo al Parque de la Ciudad y al Parque Indoamericano, dos de los pulmones verdes más importantes de la zona sur.

Samoré es una mezcla de tradición y urbanismo moderno, con una fuerte presencia comunitaria y una sensación de vecindad muy presente, ideal para familias o personas que prefieren vivir en una zona más calmada pero con buenas conexiones a otras partes de la ciudad.
Villa Lugano, al ser uno de los barrios más grandes de la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires, ofrece una oferta cultural rica y variada que se ha ido consolidando a lo largo de los años. Si bien históricamente no ha sido un polo cultural tan reconocido como otros barrios porteños, en las últimas décadas ha experimentado un crecimiento significativo en términos de espacios culturales, actividades artísticas y eventos comunitarios.

1. *Centros culturales*:
- *Centro Cultural El Mercadito*: Este espacio, ubicado en el corazón de Villa Lugano, ofrece talleres de arte, danza, teatro, música y actividades para todas las edades. Es un punto de encuentro para los vecinos, donde se promueve la participación comunitaria y el desarrollo de talentos locales.
- *Centro Cultural Lugano I y II*: Fomenta diversas actividades culturales y educativas, como exposiciones, ciclos de cine, espectáculos de teatro independiente y conciertos.

2. *Biblioteca Lugano*: Aunque no es un gran centro cultural, la biblioteca del barrio es un punto clave para la comunidad, ofreciendo acceso a literatura, eventos de lecturas públicas y talleres de escritura creativa, lo que fortalece el sentido de comunidad y el interés por las artes literarias.

3. *Eventos artísticos*:
- Durante el año, el barrio organiza diferentes festivales y eventos culturales al aire libre, como ferias de libros, muestras de arte, y festivales de música. Estos eventos suelen tener lugar en los espacios públicos, como las plazas y parques del barrio, lo que permite una gran participación de los vecinos.
- *Murales y arte urbano*: Como en muchas partes de Buenos Aires, el arte urbano ha ganado terreno en Villa Lugano. A través de programas culturales, se han impulsado proyectos de murales que cuentan la historia del barrio y sus habitantes.

4. *Teatro y música*:
- *Teatro Comunitario de Villa Lugano*: Es una de las expresiones más auténticas del arte en este barrio. Compuesto por vecinos, este grupo de teatro busca contar historias locales a través de una propuesta comunitaria y participativa.
- En cuanto a la música, hay diversos espacios donde se organizan recitales de bandas locales, especialmente de géneros como el rock, el folclore y la cumbia. Las peñas folclóricas también son una tradición que reúne a los vecinos para disfrutar de música y danza en un ambiente familiar.

5. *Proximidad a espacios culturales importantes*:
- Aunque Villa Lugano no cuenta con grandes museos o teatros como otros barrios porteños, su cercanía con Lugano I y II y Villa Riachuelo le permite compartir eventos y actividades culturales que se desarrollan en la zona, así como la facilidad de acceso a los espacios culturales del sur de la ciudad.

Villa Lugano es un barrio donde la oferta cultural está en constante crecimiento, promovida tanto por iniciativas vecinales como por proyectos municipales. Su mezcla de tradiciones, diversidad y un fuerte sentido de comunidad lo convierte en un espacio culturalmente vibrante.

Te cuento de la oferta educativa:
Villa Lugano cuenta con una oferta educativa bastante completa, que abarca desde el nivel inicial hasta el nivel superior. A lo largo de los años, el barrio ha logrado consolidar una variedad de instituciones tanto públicas como privadas, que sirven a la creciente población de la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires. A continuación, te doy un panorama de los principales aspectos de la oferta educativa en Villa Lugano:

### 1. *Nivel inicial y primario*
- *Escuelas públicas*: Villa Lugano tiene una importante cantidad de instituciones públicas para la educación inicial y primaria, que se distribuyen en diferentes puntos del barrio, garantizando el acceso educativo a la mayoría de sus habitantes. Estas escuelas son parte del sistema de educación porteño, que sigue los lineamientos y currículas establecidas por el Ministerio de Educación de la Ciudad.
- Algunas de las escuelas primarias más destacadas incluyen la *Escuela Nº 6 D.E. 21, la Escuela Nº 14 D.E. 21 "Doctor Enrique de Vedia"* y la *Escuela N° 2 DE 21 "Manuel Belgrano"*.
- *Escuelas privadas: También hay opciones privadas para los padres que buscan una educación alternativa o religiosa para sus hijos. Varios colegios católicos tienen una presencia fuerte en el barrio, como el Instituto Don Bosco* y el *Instituto Madre Teresa de Calcuta*, que combinan la enseñanza académica con la formación en valores religiosos.

### 2. *Nivel secundario*
- *Escuelas secundarias públicas: En cuanto a la educación secundaria, Lugano cuenta con una serie de colegios estatales que brindan una educación gratuita y de calidad. Entre los más reconocidos se encuentran el Liceo N° 9 Santiago Derqui* y la *Escuela Técnica N° 6*, que además de la formación académica tradicional, ofrecen programas de orientación técnica en áreas como mecánica, electrónica y electromecánica.
- *Escuelas privadas*: Al igual que en el nivel primario, existen colegios privados que ofrecen formación secundaria con orientación humanística o técnica. Muchos de estos colegios privados tienen convenios con universidades o institutos superiores, lo que facilita la transición de los estudiantes hacia la educación terciaria o universitaria.

### 3. *Nivel terciario y superior*
- Villa Lugano ha visto una expansión en la oferta de educación superior en los últimos años. Un ejemplo destacado es el *Instituto de Educación Superior (IES) N° 1 "Dra. Alicia Moreau de Justo"*,
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Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. CPI 8882
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Andrea Seminario - MLS ID # -23


Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.