Local - Depósito en Parque Patricio

Oportunidad excepcional para empresas o desarrolladores. Este amplio Local Comercial - Depósito de 193 metros cuadrados se localiza en una esquina privilegiada de Parque Patricios.
La entrada principal está situada en la calle Ancaste y cuenta con ventanas espejadas. Esta misma calle tiene un portón para el acceso de vehículos. Además, hay otra entrada independiente por Diógenes Taborda.
Exposición y Visibilidad: Totalmente a la calle con dos frentes, lo que asegura una gran visibilidad, especialmente al estar en una esquina.
El local incluye dos baños, un vestidor, una cocina oficina con ventana, patio y terraza.


OPCIóN VENTA:


Edificabilidad
Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U.S.A.M
Altura Máxima: 17,2mts
área Edificable: L.O- L.F.I.
Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía
Zonificación según CPU: R2b II
Superficie de Parcela: 193 m2
FOT: 1,2
Incidencia Uva: 100
Alicuota: 0,1


Beneficios
Exención o diferimiento en el pago del Impuesto a los Ingresos Brutos.
Crédito Fiscal Transferible para empresas aún no registradas en la Ciudad.
Exención del Impuesto de Sellos.
Exención del pago del Impuesto Inmobiliario y la Tasa Retributiva de los Servicios de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros (ABL) para las propiedades dentro del Distrito Tecnológico que sean propias o alquiladas por las empresas.
Exención del pago del Impuesto Inmobiliario, Tasa retributiva de Alumbrado, Barrido y Limpieza para las propiedades dentro del Distrito que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la Ley, y que sean utilizadas como vivienda única y familiar de esos empleados.
Exenciones para proyectos de usos mixtos que destinen al menos el 50% de la superficie a la actividad promovida y el remanente a actividades comerciales complementarias o vivienda.
Exención de Derechos para trámites de Obras, Instalaciones, Catastro e Interpretación Urbanística.
Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad.
El plazo de vigencia de los beneficios se extiende hasta el año 2035, tanto para empresas de capital extranjero como nacional.


Apto para crédito.


El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.




OPCIóN ALQUILER




REQUISITOS Y CONDICIONES:







- Contrato a tres años.

- Ajuste trimestral por IPC.

- Seguro de caución.

- Ingresos comprobables.

- Certificación de firma a cargo del inquilino.

- Informes comerciales.
- Comisión del 5 % del total del contrato a cargo del inquilino.
- Pago mes adelantado.

- Un Mes de depósito por cada año de contrato en USD.




Estamos a la espera de sus consultas sobre esta propiedad!






- La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (red. afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario
- Se deja expresa constancia que las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. el valor indicado de expensas sujeto a variación. el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. fotos de carácter no contractual

Matricula CUCICBA 7948