VENTA GERIATRICO, VILLA BALLESTER, 13 HABITACIONES

VENTA DE RESIDENCIA GERIATRICA EN LA CALLE YAPEYÚ AL 4700, VILLA BALLESTER, PROVINCIA DE BUENOS AIRES

¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de Villa Ballester!

Este inmueble de 525 m² totales es ideal para proyectos de salud y bienestar, como geriátrico, hogar de día, consultorios médicos, entre otros. Ubicado en Yapeyú al 4700, cuenta con una estructura preparada para operar como residencia para adultos mayores, con amplios espacios comunes y 13 habitaciones.

CARACTERÍSTICAS:

Tipo de Propiedad: Complejo geriatrico, hotel.
Superficie total del terreno: 525 m²
Superficie cubierta: 461 m²
Superficie semicubierta: 14,76 m²
Superficie descubierta: 92,81 m²


DISTRIBUCIÓN:

Habitaciones: 13 espaciosas y bien iluminadas distribuidas en planta baja.
Comedor: Amplio y funcional, ideal para las comidas de los residentes o usuarios del espacio.
Cocina con proveeduría: Espaciosa y bien equipada, pensada para servir grandes volúmenes de alimentos.
Living y sala de reuniones: Espacios de esparcimiento y convivencia.
Vestuario y lavandería: Áreas de servicio completamente funcionales en 1er piso.
Patio: Perfecto para recreación al aire libre y actividades terapéuticas.
Baños: 4 baños amplios, adaptados para facilitar el acceso y la movilidad de personas mayores o con discapacidades.


ACCESIBILIDAD:

Transporte público: La propiedad se encuentra a pocas cuadras de importantes líneas de colectivos (como las líneas 343, 707, 252) que conectan con distintos puntos de Villa Ballester y localidades cercanas como San Martín, José León Suárez y San Andrés. Además, está a menos de 10 minutos en auto de la estación de tren Villa Ballester (línea Mitre), que conecta con la Ciudad de Buenos Aires y otros puntos del conurbano.

Vías de acceso: Rápido acceso a avenidas principales como la Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas y la Av. San Martín, permitiendo un fácil desplazamiento hacia la Ciudad de Buenos Aires o el oeste del Gran Buenos Aires.


Proximidad a centros de salud y comercios:

Centros de salud cercanos: La propiedad está ubicada cerca del Hospital Thompson y de varias clínicas privadas, lo que ofrece tranquilidad para los residentes y facilita el acceso rápido a atención médica en caso de emergencia. Además, hay varios consultorios médicos y farmacias a pocas cuadras, lo que incrementa la conveniencia para cualquier tipo de desarrollo orientado a la salud.

Comercios y servicios: Villa Ballester es una zona en pleno desarrollo, con un fuerte crecimiento comercial. La propiedad se encuentra cerca de supermercados, bancos, tiendas y otros servicios esenciales que facilitarían tanto el funcionamiento de la institución como el confort de los residentes o usuarios.


ANÁLISIS DE MERCADO Y POTENCIAL COMERCIAL:

1. Geriátrico o residencia para adultos mayores:
Demanda creciente: La demanda de espacios dedicados al cuidado de adultos mayores sigue en aumento debido al envejecimiento de la población. Este geriátrico ya está estructurado para operar como tal, lo que minimiza la inversión inicial. Su ubicación estratégica, cerca de centros de salud y de fácil acceso, lo hace ideal para continuar o mejorar la oferta de este tipo de servicios.
Rentabilidad: Este tipo de establecimiento genera ingresos estables a largo plazo, especialmente en zonas como Villa Ballester, donde hay una creciente demanda de servicios de cuidado a largo plazo.

2. Hogar de día:
Alternativa flexible: El inmueble también es ideal para un hogar de día, donde se ofrecen cuidados y actividades durante el día para adultos mayores que aún viven con sus familias pero necesitan asistencia o compañía. Esta opción tiene costos operativos menores que un geriátrico y puede captar una amplia clientela, ofreciendo flexibilidad en la atención de adultos mayores.

3. Consultorios médicos o centro de rehabilitación:
Salud y bienestar: La ubicación y disposición del inmueble, con amplios espacios comunes, lo hace perfecto para transformar en un centro de atención médica especializado o consultorios médicos. Con 13 habitaciones, se pueden habilitar múltiples consultorios o áreas de tratamiento.
Centro de rehabilitación: El espacio también es ideal para ofrecer servicios de rehabilitación física o cognitiva, áreas de fisioterapia, etc.

4. Desarrollo mixto:
Versatilidad: El inmueble permite la combinación de servicios, como un geriátrico con consultorios externos, ofreciendo no solo cuidado residencial, sino también tratamientos específicos como fisioterapia o medicina general.

Conclusión:
Esta propiedad en Yapeyú al 4700, Villa Ballester, ofrece múltiples posibilidades comerciales, todas con un alto potencial de rentabilidad. Su infraestructura está lista para operar como geriátrico, pero también es apta para otros desarrollos vinculados al bienestar, la salud y el cuidado de adultos mayores. Con una ubicación estratégica cerca de centros médicos, comercios y servicios esenciales, y con fáciles accesos, esta propiedad es una inversión segura y con alto retorno en el corto y largo plazo.

Para más información o agendar una visita, contactanos.

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Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Cristian Marquez - MLS ID # -47


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