Venta Depósito/Galpón en Depot Center - Colectora Au Rosario -...

Unidades disponibles:
Unidad 20b U$S 550.000 750 mtrs / Unidad 12 220 mtrs 165.000 / Unidad 14 440 mtrs U$S 375.000
Entrega Octubre 2024. Posibilidad de Financiar entrega de 15% y resto en 30 cuotas.
Depot Center consiste en una obra que abarca 2 naves metálicas. Los distintos módulos

estarán separados por calles internas tal como se indica en los planos adjuntos.


CUENTA CON DOS NAVES METALICAS:
Nave A: 7305 m2

Nave B: 6483 m2


FUNDACIONES

La estructura metálica será fundada sobre pilotes, (Monopolitos), en función del estudio

de suelos y cargas.

Las mamposterías exteriores e interiores se fundarán sobre encadenados de hormigón

armado.



ESTRUCTURA METALICA

Los elementos estructurales de las naves metálicas se realizarán con perfiles de alma

llena armada los cuales irán cambiando su sección en función de los requerimientos

estructurales.

Los elementos secundarios se realizarán con correas C galvanizadas y los cerramientos

de cubierta con chapa Cincalum N 25, para el techo se proveerá aislamiento con lana de

vidrio ISOVER 50mm c/aluminio tensado.

En función de los requerimientos de iluminación se proveerán chapas traslucidas de

policarbonato de espesor 0.8 mm.
En Nave A, depósito 1, las chapas traslucidas serán de 1.2 mm de espesor
En cuanto a los cerramientos laterales se ejecutarán hasta los 3 metros de altura con

ladrillos huecos portantes del 18, los cuales se revocarán en la parte exterior y luego se

aplicará revoque plástico texturado (material de Frente), en el interior se terminará con

látex blanco.

Desde los 3 metros de altura hasta el encuentro con la cubierta el cerramiento se realizará

con chapa Cincalum N 25.



PORTONES:



NAVE A

Deposito 1: Se prevén 4 portones corredizos de 6*6 m (ver anexo, se agregan 7 más)

Depósitos 2 a 15: Se prevé la colocación de cortinas de enrollar de 4.00m de ancho x 4.20

m de altura en cada uno



NAVE B

Depósitos 16 a 21: Se prevé la colocación de portones corredizos de 4.00 m de ancho por

4.20 m de altura en cada uno



FACHADAS



NAVE A

En la fachada norte de LA NAVE A se realizará un cerramiento de vidrios hasta los 7 m de

altura. La misma se realizará con un frente integral compuesto por perfilería según calculo

y vidrios laminados incoloros 5+5.

Asimismo, en los laterales del depósito 1 se plantea vidriados de 26.38 m y 5.39 m de

longitud y altura 7.00 m.

La perfilería a utilizar será de color negro.

El diseño del frente integral se adecuará a los planos adjuntos.



NAVE B:

En la fachada norte de la misma se realizará un cerramiento de vidrios hasta los 7 m de

altura, ídem nave A.

En ambas naves en la fachada noroeste se ejecutará un frente de chapa pre-pintada, de

forma tal de ocultar la cubierta, que será a dos aguas.



DIVISIONES INTERIORES

La división interna de los galpones se realizará con dos tipos de soluciones en función de

las exigencias técnicas municipales.

Para lograr con las exigencias municipales vinculadas a la red de incendio se deberán

ejecutar muros cortafuegos cada 600 m2 de galpón. Es por ello que parte de las

divisiones se realizarán con mampostería de 30 cm hasta determinada altura y desde esa

cota hasta el cierre superior con cerramiento liviano de 20 cm de espesor compuesto de

perfiles metálicos y placas ignifugas.

El resto de las paredes internas se ejecutarán con mampostería de ladrillos huecos de 18

cm hasta determinada altura y desde esa cota hasta el cierre superior con cerramiento

liviano de 18 cm de espesor.

La solución que se adopte, cumplirá con las condiciones reglamentarias. (Incendio y obras

particulares y proyectos especiales).

Los muros serán revocados con revoque grueso fratazado.

En nave A, deposito1, la pared divisoria se ejecutará de mampostería de ladrillos

comunes espesor 0.30 m, hasta los 3 m de altura, se completará el cerramiento con

tabiquería de placas ignifugas.



PINTURA

Los muros interiores se entregarán pintados con látex para interiores de color blanco.



PISOS

En el interior de los galpones se ejecutarán 13788 m2 de hormigón H-25 llaneado de 20

cm de espesor, previo a esto se realizará un desmonte total de la superficie de forma tal

de retirar el suelo vegetal superior. Luego se ejecutará un paquete estructural compuesto

por una capa de suelo-cal de 20 cm y otra capa de suelo cemento al 8%.

Estos paquetes estructurales estarán sujetos al estudio de suelos y proyecto definitivo de

pisos interiores, garantizándose durabilidad y resistencia acorde a la calidad

presupuestada para el uso propuesto.

La carga con la que se calculará será de 8.6 tn por eje tándem.



CIRCULACIONES

En las calles internas y perimetrales se ejecutará un paquete estructural para las

exigencias requeridas, siendo la última capa de 20 cm de hormigón H-30 para

pavimentos, previo a esto se realizará el desmonte total del suelo vegetal superficial.

Estos paquetes estructurales estarán sujetos al estudio de suelos y proyecto definitivo de

pavimento, garantizándose durabilidad y resistencia acorde a la calidad presupuestada

para el uso propuesto.

La carga con la que se calculará será de 8.6 tn por eje tándem.

Los pisos interiores admitirán, en el caso de acopio, una carga de 300 kg/m2.



CERRAMIENTOS

Se contempla la ejecución de un cerco perimetral.

En la fachada norte se ejecutará con perfilaría metálica de 2.60 m de altura y en la

fachada sur con paneles de hormigón pre moldeado de 2.40 m de altura, incluye 3 hilos

de alambre de púas para llegar a una altura final de 2,75 mts.



ILUMINACION Y VENTILACIóN

Las naves serán ventiladas con extractores eólicos de diámetro:30, con 10 (diez)

renovaciones por hora. Según requerimientos municipales.

Se cumplirán las exigencias de iluminación, según requerimientos municipales.



INSTALACIONES



CLOACAL DOMICILIARIO

Se ejecutará una red troncal cloacal y las acometidas a cada una de las unidades,

dejando previsto un caño de 110 mm de diámetro de forma tal que quien lo requiera

pueda ejecutar un sector húmedo en el interior. (No se contempla la ejecución de obras

de instalación cloacal internas en los galpones).

En nave A, deposito 1 se dejarán 5 acometidas

El sistema cloacal no es apto para uso industrial.



AGUA

Se instalará un tanque de reserva en función de las exigencias necesarias y se ejecutará

la red de agua de forma tal de proveer un caño a cada uno de los galpones para que

quien lo necesite pueda realizar la ejecución interna. (No se contempla la ejecución de

obras internas en los galpones).

En nave A, deposito 1 se instalarán 2 tanques de 1000 lts cada uno y 5 caños de bajada.



ELECTRICIDAD

Se prevé el tendido de un cable pre ensamblado circundante a todas las naves metálicas

desde la SET, al cual las distintas unidades van a poder realizar la conexión para la

posterior distribución interna. Se prevé la colocación de las pipetas para el ingreso del

cable a cada unidad. Por reglamento de la EPE, cada unidad puede contar solamente con

una bajada de alimentación.

En nave A, depósito 1, se dejarán dos pipetas de ingreso una sobre la calle perimetral y la

otra sobre la calle interna entre galpones.

Se colocarán reflectores para alumbrado común en las calles internas al predio.

(No se contempla la ejecución de obras internas en los galpones)



RED DE INCENDIO

Se ejecutará el tanque de reserva, sala de bombas y cañeros de forma tal que

cuando se deba ejecutar la misma no se deban romper los pavimentos ejecutados



A demás se entregará el proyecto de la misma que Dependerá del destino de Uso y que

abarcará:



a. Dimensionamiento de la reserva de agua (lts)

b. Dimensionamiento Equipos Sala de Bombas contra incendio

c. Lay-out distribución de las Bocas de Incendio Equipadas (BIE -Hidrantes)

d. Dimensionamiento y Lay-out de las cañerías troncales y secundarias

alimentación red de hidrantes.

e. Lay-out disposición de la Boca de Impulsión de Bomberos (BIB) y Boca

Toma de Bomberos (BTB)

f. Entrega de Documentación:

g. Plano de planta en formato digital para presentación ante Bomberos y MR



PLUVIALES

Se prevé la ejecución de un reservorio a cielo abierto según requerimientos municipales y

provinciales y las obras complementarias para garantizar el correcto escurrimiento del

agua hacia el mismo y descarga a colectora autopista Rosario-Buenos Aires.



INGRESOS

Se ejecutará una garita de ingreso según documentación adjunta (ver plano).

Superficie cubierta: 54m2

El ingreso al predio se hará a través de 2 portones corredizos de 6 m cada uno (Apertura

del vano 10 m), y el egreso se hará por medio de 1 portón de 6 m. (Apertura 6 m)



INCLUSIONES:

Estudios de suelos correspondientes

Movimientos de Suelos Necesarios

Proyecto y Calculo de Estructura Metálica

Proyecto de pavimento de calles internas

Proyecto de Red de Incendio

Estudio de Impacto Medio Ambiental

Proyecto de Reservorio Pluvial

Presentación ante organismos municipales y provinciales para permisos.

Aportes correspondientes a los Colegios correspondientes.

Ejecución de las obras descriptas.

Ejecución de tanques de Reserva y sala de máquina para Red de Incendio

No se realizarán tramites de habilitaciones municipales y/o provinciales según el destino

de uso de cada una de las unidades.























































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