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USO DE SUELO.
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1: Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comer
cios minoristas y servicios personales de baja a uencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del
Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área
de mixtura, la super cie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican
los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga. Las actividades
productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el tejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumpli
miento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley
N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de
carga y descarga. Para la localización de actividades productivas e industriales se deberá consultar al organis
mo competente a través de una Consulta de Usos.
DESARROLLO URBANO Y HÁBITAT SUSTENTABLE | PLUSVALÍA.-ZONIFICACIÓN SEGÚN CPU: R2b I.-SUPERFICIE DE PARCELA: 600 M2.-FOT: 1,6-INCIDENCIA UVA: 320-ALICUOTA: 0.18
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD - CAAGUAZU 6669
EDIFICABILIDAD.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2: La edi cabilidad máxima se corresponde con una Altura
Máxima de once metros con sesenta centímetros (11,60m) con una altura de Planta Baja mínima de dos
metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho
metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edi ca
ble se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. En parcelas de esquina está denido por la L.O.E. En los casos de
retiros obligatorios, estará denido por la L.E. Se puede edi car subsuelo según el artículo 6.6. del presente
Código.
ÁREA EDIFICABLE EN PLANTA: 600.399 M2.
ALTURA MÁXIMA: 11.60M.
ALTURA MÁXIMA PLANO LÍMITE: 14.60 M.
CAPACIDAD CONSTRUCTIVA.-ALTURA MÁXIMA: 11.60 M.-SUPERFICIE DEL TERRENO: 600.399 M2.-SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE: 2225.85M2