VENTA 2 AMBIENTES CON BALCON -DE POZO - VILLA REAL

UNIDAD DE 2 AMBIENTES EN PRIMER PISO "A"

SUPERFICIE CUBIERTA: 44 M2
SUPERFICIE DESCUBIERTA 7 M2
SUPERFICIE TOTAL: 51 M2

Living comedor con cocina integrada
Dormitorio
Baño completo.
Balcón

EL PROYECTO
Un proyecto único en la zona. 9 unidades distribuidas en 4 pisos, emplazados en una ochava con ubicación ideal dentro del barrio. La calidad de su construcción y el diseño inteligente de sus espacios hacen de estos departamentos el lugar ideal para la vida en familia o para la primera vivienda de un público joven. Además, el proyecto cuenta con un local en planta baja a la venta.

Cortina 2110 cuenta con unidades de 2 y 3 ambientes, todas con orientación al frente gracias a su emplazamiento en una ochava. Los diferentes tipos de unidades cuentan con balcón, patio y/o terraza, en todos los casos con instalaciones y terminaciones de primer nivel. Calidad y diseño.

UBICACION
Se caracteriza por su tranquilidad y la calidez de sus vecinos. Una zona con casas bajas y múltiples plazas para disfrutar paseando en familia. Los clubes y colegios de la zona le dan vida y movimiento durante toda la semana. Para disfrutar con familia y amigos.

El proyecto se destaca por la practicidad de su ubicación, que permite desarrollar la rutina sin tener que moverse grandes distancias. Además, las plazas de la zona y el polo gastronómico de Villa Devoto son paseos perfectos para los fines de semana que están tan solo a unos minutos.

Acceso norte está a 15’ de distancia, mientras que Acceso Oeste está a tan solo 5’. Entre las líneas de colectivo que llegan a la zona están la 47, 108, 109 y 146.

MEDIOS DE PAGO
Entrega 2025
- Pago al contado - descuento del 7%.
- Evaluar posibilidad de permuta.
- Anticipo del 30% + cuotas fijas en dólares.
- Anticipo del 30% + cuotas mensuales con ajuste CAC + dos refuerzos en dólares.

MEMORIA DESCRIPTIVA

REVESTIMIENTOS Y SOLADOS
En paredes: Cerámico o porcelanato de primera marca
En pisos: Porcelanato de primera marca
En pisos: Porcelanato símil madera de primera marca
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
De acuerdo al plano de instalación eléctrica confeccionado por Técnico Matriculado acorde a las normas del ENRE y aprobado por la dirección de obra.
TV: Se instalará 1 toma para TV en estares y dormitorio principal. Canalización para cable e Internet, cañerías, cajas y cableados.
Portero eléctrico: Se instalará en la cocina y será de primera marca.
Tomas: Se realizará la instalación eléctrica de acuerdo a las normas del ente Regulador de Electricidad. Se separarán los circuitos de tomas de los de iluminación y los especiales.
Llaves: línea Jeluz o similar.
Centros: Uno en cada ambiente en cocina y en cada baño.
Teléfono: se instalarán una toma por estar y una por dormitorio principal. Montaje, cañerías, cajas
y cableados.
Iluminación de emergencia: iluminación servicio con luminaria de 15w en espacios comunes
INSTALACIÓN SANITARIA.
Se utilizarán materiales de 1ra calidad.
Desagües cloacales y pluviales: la totalidad de la instalación necesaria para el buen funcionamiento, en polipropileno marca Awaduct o similar.
Agua fría y caliente: cañerías AcquaSystem o similar. Alimentación de tanques, ruptores, colectores, montantes, distribución horizontal (caños, piezas y accesorios, protección y/o aislamiento de cañerías, llaves de paso, armado y conexión de artefactos, tanque de bombeo,
flotantes y bombas, etc.)
El agua caliente será a través de Termotanque central de alta recuperación marca Rheem ó similar.
EQUIPAMIENTO SANITARIO – COCINAS
De baños: de acuerdo a planos utilización de materiales de 1ra calidad. Inodoro con mochila, bidet
y bacha marca Roca, FERRUM o similar color blanco, juego de tapas y asientos para inodoro y bañeras o receptáculos de ducha.
Accesorios en cromo: portarrollos, toallero y percha
Grifería: juego marca FV o similar para lavatorio, bidet y bañera.
De cocinas: mesadas de cuarzo tipo Silestone de 2cm de espesor, con 1 pileta de cocina de acero inoxidable marca MI PILETA, Johnson o similar, y muebles completos en bajo mesadas de melamina con herrajes de 1ra calidad.
Hornos: se proveerán e instalarán hornos a gas de 4 hornallas marca Domec ó similar en unidades de 1 y 2 ambientes, y hornos y anafes de empotrar marca Longvie o similar en unidades de 3 y 4 ambientes
HERRAJES
Todas las puertas interiores y de sectores comunes del edificio llevarán herrajes Sideñez o similar, rectas en platil, doble balancín, rosetas con tornillos ocultos, bocallaves, etc. Según corresponda y/o según plano de arquitectura. Las puertas de acceso a los departamentos tendrán mirillas. Las cerraduras serán marca KALLAY o similar.
CARPINTERÍAS METÁLICAS Y HERRERÍA
Puertas: marcos en chapa BWG N.º 18 y hojas placas
Ventanas: integralmente de aluminio línea Módena, Rotonda o similar con DVH
Balcones: hormigón armado coronado con baranda metálica.
Otros: escaleras interiores, pasamanos, rejillas de piso, escalera, tanque de reserva, ventilaciones, etc.
CARPINTERÍA DE MADERA
Todas las puertas interiores de los departamentos serán placas de 2” para pintar.
VIDRIOS
Todos los vidrios de los departamentos serán laminados incoloros según dimensiones.
PINTURA
Se utilizarán productos de 1ra calidad marca ALBA, COLORIN, o similar.
Carpinterías metálicas: convertidor de oxido y terminación con 3 manos de pintura de esmalte sintético.
Paredes y cielorrasos: imprimación, 3 manos de pintura al látex para interiores con acabado de obra.
Escaleras y palieres: ídem paredes y cielorrasos.
INSTALACION DE GAS
Se ejecutará la instalación necesaria para alimentar el termotanque central y cocinas.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACION
Pre-instalación para equipos Split Frío/Calor.

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Gabriel Curculio - MLS ID # -141


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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