VENTA 4 AMBIENTES A ESTRENAR VILLA ORTUZAR

VENTA DE EXCLUSIVO DEPARTAMENTO PENTHOUSE TIPO DUPLEX DE 4 AMBIENTES, CON PARRILLA Y TERRAZA PROPIAS, EN EL NUEVO COLEGIALES, VILLA ORTUZAR, CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN AVANZADA.
FECHA DE ENTREGA APROXIMADA: AGOSTO 2025

OPORTUNIDAD DE ADELANTO DEL 40% EN DÓLARES Y FINANCIACIÓN HASTA EN 12/18 CUOTAS SEGUN INDICE DE CAC ( COSTO DE CONSTRUCCION ARGENTINA)

CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA PROPIEDAD
- La propiedad se encuentra ubicada y distribuida en los pisos 8 y 9, accediendo por el noveno.
- Disposición al frente, con vista a la plaza "25 de Agosto". Consulte por disponibilidad de unidad con disposición contrafrente.
- Excelente luminosidad.
- Orientación norte al frente, y sur al contrafrente.
- Estado general: excelente, de imponente calidad constructiva.
- Construcción tradicional en hormigón armado, paredes exteriores e interiores de ladrillos.
- Diseño contemporáneo con vistas arboladas y abiertas al frente y contrafrente.
- Grupo electrógeno propio del edificio.
- Destino: vivienda.

AMBIENTES
- Cocina integrada con posibilidad de ser separada.
- Living comedor.
- Lavadero independiente.
- 1 dormitorio principal de 3.00 x 3.30 en suite, más vestidor y acceso a balcón.
- 1 dormitorio de 3.05 x 2.85 con acceso a balcón.
- 1 dormitorio de 3.05 x 2.50.
- Dos balcones aterrazados.
- Terraza propia con pre instalación de hidromasajes - jacuzzi y parrilla
- 2 baños completos con bañera.
- 1 toilette.

DETALLES - AMBIENTES
- Paredes con yeso proyectado y pintura látex.
- Aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio laminado de seguridad.
- Pisos de porcelanato símil madera en ambientes principales. Consulte por otras opciones con costo adicional.
- Calefacción por piso radiante eléctrico.
- Preinstalación de aire acondicionado frío/calor tipo split.
- Frentes de placard. Consulte por opciones para interiores de placard.

DETALLES - COCINA
- Muebles de diseño único para el emprendimiento.
- Mesadas y alzadas de granito o material sintético tipo Silestone.
- Grifería monocomando y bachas de acero inoxidable.
- Eléctrico: horno y anafes.
- Conexión para lavarropas y lavavajillas.
- Revestimiento de pisos en porcelanato.

DETALLES - BAÑOS
- Sanitarios y griferías de primera línea.
- Mesadas en mármol o material sintético tipo Silestone.
- Espejos en baños ya instalados.
- Revestimiento de paredes y pisos de porcelanato.

DETALLES - BALCONES Y TERRAZA
- Pisos de porcelanato.
- Parrilla.
- Preinstalación para hidromasaje.
- Barandas reglamentarias.
- Desagües pluviales.

ÁREAS COMUNES DEL EDIFICIO
- Hermoso hall de entrada al edificio.
- Doble acceso vehicular a cocheras ubicadas en el subsuelo.
- Gran salón de usos múltiples con acceso independiente
- Piscina, solárium y área verde parquizada.
- Espacios guarda bicicletas.

Las unidades se entregarán totalmente terminadas. Consulte por la posibilidad de adquirir cocheras en el edificio.

DATOS ÚTILES
- Emprendimiento ubicado en hermosa y tranquila zona frente a la plaza 25 de Agosto.
- A 150 metros de Av. Elcano.
- A 200 metros de Av. Álvarez Thomas.
- A 250 metros del polo gastronómico de Colegiales.
- Excelente conectividad con variada oferta de líneas de colectivos y cercanía a estaciones de subterráneo.
- A minutos de caminata de Parque Chas, Belgrano R, Colegiales, Chacarita y Palermo.

TRANSPORTES CERCANOS
Colectivos: 19, 44, 65, 71, 76, 80, 87, 90, 93, 108, 127, 140, 176.
Subtes (Metro): TRONADOR (Línea B).

DESCRIPCIÓN

Ubicado estratégicamente en el corazón de Villa Ortuzar, este exclusivo penthouse dúplex de 4 ambientes es una joya de la arquitectura contemporánea. Con fecha de entrega estimada para agosto de 2025, esta propiedad se destaca por su imponente calidad constructiva y su diseño que aprovecha al máximo las vistas arboladas y abiertas al frente.

La propiedad, distribuida en los pisos 8 y 9, ofrece una excelente luminosidad y está construida con los más altos estándares. En el noveno piso, se accede a la cocina integrada, el living comedor y un lavadero independiente. Además, cuenta con tres dormitorios, uno en suite con vestidor y acceso a balcón, otro con acceso a balcón y un tercero. Dos balcones aterrazados y una terraza propia con preinstalación para jacuzzi y parrilla proporcionan espacios al aire libre excepcionales.

Los detalles interiores incluyen paredes con yeso proyectado, aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio laminado de seguridad y pisos de porcelanato símil madera. Calefacción por piso radiante eléctrico, preinstalación de aire acondicionado y frentes de placard completan el confort moderno. La cocina presenta muebles de diseño único, mesadas de granito o material sintético, y electrodomésticos de primera calidad.

Los baños están equipados con sanitarios y griferías de primera línea, mesadas en mármol o material sintético, y revestimientos de porcelanato. Los balcones y la terraza cuentan con parrilla, preinstalación para hidromasaje, barandas reglamentarias y desagües pluviales.

El edificio ofrece áreas comunes como un hall de entrada impresionante, un gran salón de usos múltiples con acceso independiente, una piscina, solárium y áreas verdes parquizadas. Además, hay espacios dedicados para guardar bicicletas.

Esta propiedad está estratégicamente ubicada frente a la Plaza 25 de Agosto, a pocos metros de Av. Elcano y Av. Álvarez Thomas. Con excelentes conexiones de transporte y proximidad a estaciones de subterráneo, este penthouse representa una oportunidad única de inversión y residencia en una de las zonas más prometedoras de Buenos Aires. ¡No te pierdas la oportunidad de explorar esta vivienda excepcional!

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Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).




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En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la martillera pública Graciela Y. Menazzi, Matrícula Nº 6344 - CPI / C.M.C.P.D.J.L.M. Mat. Nº 841
Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Luisa Luna - MLS ID # -38


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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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