Venta Departamento 85 m2 Villa la Angostura

Emprendimiento en Boluevard Pascotto entrega en 14 meses. con fecha de entrega Noviembre de 2024

Departamento en 1ra planta, ¡muy buena vista al Cerro Bayo!

UNIDAD FUNCIONAL 17

¡ULTIMAS UNIDADES! ¡CON COCHERA!

MUY BUENA UBICACION, EN Boluevard PASCOTTO.

- Descripción General:

Ubicación: en primer piso frente al Rio las Piedritas.

-Distribución:



-PLANTA BAJA: living cocina comedor integrados, baño completo, amplio balcón con parrilla.

-PLANTA ALTA: dos dormitorios un baño completo.

-Acceso: Se accede por escalera, un solo nivel.

Servicios: Luz y agua.

El edificio va a contar con la instalación de gas (Sujeto a disponibilidad Camuzzi Gas del Sur).

DESCRIPCIÓN GRAL: DEPARTAMENTO de muy buena solidez y excelente calidad constructiva, con predominio de construcción en seco, caracterizado por un entorno de departamentos de categoría y polo comercial de atractivo turístico.

VISTAS

El terreno es totalmente plano lo cual tiene sol todo el dia y muy buena vistas a la cordillera.

EL ENTORNO

El complejo se ubica en el centro en blvd Pascotto, este constituye una expansión natural del centro

de la ciudad, con gran capacidad edificable, por lo que con el tiempo será parte del tejido urbano

céntrico.

LOS DEPARTAMENTOS

Se disponen 18 unidades de monoambientes y 3 ambientes, en 2 bloques sucesivos y escalonados según la

pendiente del terreno, con acceso desde espacio común con estacionamiento exterior,

Las unidades cuentan con estar comedor y cocina integrada, baño compartimentado. Gran balcón terraza y/o

CONSTRUCCION

Steel framing, un sistema constructivo muy difundido en la

Patagonia, dentro del rubro de construcción en seco.

realizado con la mejor calidad dentro de lo que indica el sistema, verificando como

estructura antisísmica y resistente a fuertes vientos y nevadas, como lo requiere la zona donde

estamos.

El sistema es muy confiable, práctico y durable, se adapta perfectamente a los requerimientos

del clima y el suelo.

.

CONSTRUCCION: CARACTERISTICAS DE LA OBRA

ESTRUCTURA

? Relleno con suelo seleccionado nivelado y compactado bajo platea

? Platea de hormigón armado según calculo. (espesor 15cm hormigón H21 doble malla

del 5,5mm c/15 con refuerzos según calculo)

? Muros de contención en hormigón armado espesores y armadura según calculo.

? Estructura de Steel framing. Según calculo.

? Panel de muro compuesto por, desde el interior: placa de roca de yeso según

corresponda (local húmedo o simple), nylon 200mic, aislación térmica y acústica de

poliuretano expandido de baja densidad proyectado in-situ espesor entre 3 y 4", placa

de OSB 11mm, membrana aislante de agua y viento tipo wichiroofing o similar,

revestimiento exterior de siding símil madera de eternit de 6 mm según proyecto.

? Cielorraso de durlock junta tomada en interiores o machimbre de pino según proyecto

en planta alta locales de 1ª y aleros.

? Cubierta estructura metálica panel de chapa ondulada prepintado negro con

poliuretano 30mm friolatina.

? Estructura de techos en madera pino Oregón de 3"x6"

ABERTURAS

? Aberturas de Aluminio premium color negro herrajes multipunto con vidrio DVH con

contramarcos o similar.

? Puertas interiores placa madera enchapada para lustrar. Herrajes doble balancín acero

cromado.

TERMINACION EXTERIOR

? Siding eternit.

TERMINACION INTERIOR

? Piso y revestimiento en baño y cocina porcelanico.

? Griferías, monocomando FV puelo o similar, artefactos y accesorios de baño marca roca

monaco o similar.

? Mesada de granito con zocalo de 5cm y pileta de acero inoxidable.

? Artefacto cocina con horno y 4 hornallas a gas.

? Pintura, latex interior color blanco tipo albalatex o similar, exterior sobre siding tipo

lasur color roble oscuro.

INSTALACIONES

? Instalación de cloaca en polipropileno, distribución de agua fría y caliente en termo

fusión tipo IPS o similar (primeras marcas)

? Instalación eléctrica con materiales bajo norma. Cajas y cañería embutida cableado de

2,5mm tomas y de 1,5mm iluminación, llaves y teclas cambre siglo XXII o similar, tablero

con 4 circuitos. Bocas de luz con portalámparas.

? Instalación de datos cañería y cajas sin cableado.

CALEFACCION

? Piso radiante por agua, con caldera individual dual, para servicio de agua caliente y

calefacción.

INFRAESTRUCTURA

El complejo cuenta con redes y calles internas de servicios que abastecen las unidades que

se encuentran distribuidas en el lote.

1) Red cloacal

2) Red agua interna.

3) Red eléctrica en baja tensión, pilar de conexión y gabinetes con batería de medidores

por unidad funcional sobre frente a calle.

4) Iluminación interna con artefactos autónomos de led (solares)

- Ubicación:

Sobre calle pascotto a 1 cuadras de la Avenida Arrayanes.( pascotto próximamente a ser el futuro centro de villa la angostura)

- Forma de Pago:

-Pago contado

-Se escuchan propuestas de financiación

Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.


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