DEPARTAMENTO 3 AMB 75M2 VENTA SAN CRISTOBAL BALCON

VENTA CON RENTA. CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE HASTA JUNIO 2026.

OPORTUNIDAD. 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN EL 8vo PISO AL FRENTE. BALCÓN. DOS BAÑOS COMPLETOS. LAVADERO. POSESIÓN JULIO 2024.

Departamento de tres ambientes de 75 m2 totales, 67m² cubiertos y balcón de 8 m², ubicado en el 8vo piso al frente.

Emprendimiento UPTOWN en San Cristóbal , sobre la avenida Juan de Garay al 3100, muy luminoso. A pocas cuadras del barrio de Boedo y de Parque Patricios.

Habitación en suite con baño completo y un baño completo adicional. Espacio de lavadero independiente.

Cada unidad se entrega con un equipo de Aire Acondicionado frIo/calor instalado y además ya tiene hecha la preinstalación para equipos de aire acondicionado adicionales.

Las cocinas incluyen mesada de granito con bacha de acero inoxidable, anafe y horno eléctrico. Muebles bajo mesada y alacena en melanina de primera calidad.

Dos ascensores de última generación con capacidad de carga para 4 (cuatro) personas y apto para transportar un cochecito de bebé o bicicleta. Todos ellos con amplios balcones. Los departamentos son 100% eléctricos (anafe, horno y termotanque individual eléctrico).

Todas las ventanas y puertas balcón tienen DVH (doble vidrio hermético). Cocheras en Planta Baja.
Unidades Monoambientes de 35M2, Monoambientes divisibles de 53M2, 2 y 3 ambientes de 75M2.

Excelente ubicación dentro del barrio de San Cristóbal, a pocas cuadras de la autopista 25 de Mayo y del subte línea E.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL EDIFCIO:

Estructura de Hormigón armado
Revoques exteriores: Igamm / Hormigón a la vista / Contrafrente: Igamm / Hormigón a la vista
Balcones frente: Baranda de herrería y aluminio
Pisos de escaleras en cemento rodillado y pintado
Portero eléctrico en todas las unidades

Hall de Acceso
De categoría, detalles en revestimientos y detalles decorativos.
Piso de porcelanato
Cielorraso armado de yeso con detalles de categoría.
Iluminación Spots Led
Acceso a cocheras

Ascensores (2)
Totalmente automáticos y de amplias dimensiones.
Cabinas construidas en acero inoxidable y espejos.

Cocheras
Amplias Cocheras Fijas en Planta Baja.
Portón levadizo automatizado


ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS DEPARTAMENTOS:

Se entrega con un equipo frio/calor por unidad.
Preparados para Split en dormitorios y ambientes principales. Se proveerá el tendido de instalaciones de caños de cobre y desagües preparados para la instalación del equipo.

Revestimientos
Paredes de dormitorios y estar-comedor enlucidos al yeso y pintura de obra.
Paredes y pisos de baño porcelanato.

Pisos
Porcelanato en baños de primera calidad Rectificados en hall
Piso porcelanato símil madera en ambientes

Baños
Totalmente revestidos en porcelanato de primera marca
Artefactos de primera marca (Ferrum, Roca o similar)
Grifería de primera marca.
Vanitorys

Instalación sanitaria
Cañerías de distribución de agua con sistema de Termofusión
Agua caliente individual. Instalación de termotanque eléctrico
Griferías en baños y cocina marca Roca, FV cromadas o similar

Instalación eléctrica
Cañería de teléfono en estar y dormitorios vacía
Cañería de televisión, cable e Internet en todos los ambientes
Llaves térmicas y disyuntores de acuerdo a cada circuito y normativa vigente de EDESUR

Instalación contra incendio
Bocas y mangueras en todos los pisos
Matafuegos de acuerdo a reglamentaciones del G.C.B.A

Carpinterías
Puerta principal de los departamentos en madera o metálica (F60, contra incendio).
Marco y Hojas de aluminio color negro para ventanas y puertaventanas con DVH (doble vidrio hermético).
Hojas placa de madera en puertas interiores para pintar ( F30 contra incendio).
Frentes de placard símil madera o lisos.

Muebles de cocina
Mesada de granito con bacha de acero inoxidable
Anafe y horno eléctrico
Muebles bajo mesada y alacena en melanina de primera calidad
Herrajes cromados

AMENITIES
Parrillas en SUM y Laundry en último piso

Nota
Las especificaciones técnicas son enunciativas, pudiendo cambiarse los materiales y/o terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción.

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 -
Contacto: Nestor Szewach - MLS ID # -57


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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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