VENTA 3 AMBIENTE DE POZO - 2 BAñOS, EXCLUSIVA INVERSION EN LA ZONA - TERRAZAS DE NUñEZPILETA, SUM, PARRILLA, BALCON, QUINCHO PLAYROOM COCHERA PILETA y BAULERA OPCIONAL - ENTREGA DICIEMBRE 2024CONSULTE POR OTRAS UNIDADES Y/O COCHERAS EN EL MISMO EMPRENDIMIENTO SUM en planta baja conectado con un JARDIN VERDER de 25x9m con quincho-playroom y parrillasNuevo Emprendimiento de 17 metros de frente en el corazón de Núñez, con excelentes accesos, zona de múltiples medios de transporte y espacios verdes a metros de Av. General Paz y Av. Del Libertador y con la más completa oferta comercial, una propuesta de unidades, AMBIENTES DIVISIBLES, DOS AMBIENTES Y TRES AMBIENTES tanto para USO RESIDENCIAL como aptos USO PROFESIONAL, que cubren la más amplia gama de posibilidades y necesidades.El edificio contara con 14 Pisos en total con 7 unidades por piso, 2 subsuelos con cocherasTerminaciones y Calidades ConstructivasESTRUCTURA RESISTENTECompuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificacióndel Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.MAMPOSTERIAMuros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores deunidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.REVOQUESYeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificiofino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar.PISOSPiso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate enlos palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.CIELORRASOSAplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sectorcocinas.PINTURA / IMPERMEABILIZACIONESTerminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.CARPINTERIASInteriores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.Herrajes tipo sanatorio o similar.Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doblevidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No seprevee ningun dispositivo de oscurecimiento.Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio.PLACARESLos deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.MUEBLES DE COCINABajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados enPVC y laterales de los muebles blancos.MESADASEn las cocinas se colocará mesada de SILESTONE de 2 cm de espesor y zócalos de 6 cm dealtura con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto paralavarropas bajo mesada.1COCINASe proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción deacero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.ARTEFACTOS DE BAñOLas unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar,bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de SILESTONE y bachade apoyar.GRIFERIAS Y ACCESORIOSLas griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Losaccesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.CALEFACCION / REFRIGERACIONProvisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo losdesagues de condensación.INSTALACION SANITARIAEl agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cadauno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría ycaliente. Los desagues sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo deacuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanquesde bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.INSTALACION ELECTRICALa instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llavestermomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia yportero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).PORTERO VISORSe entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en plantabaja y timbre de palier,INSTALACION DE GASLa instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de lascocinas y termotanques centrales.INSTALACION CONTRA INCENDIOLa instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera ymatafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases porconductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código deEdificación de la CABA.ASCENSORESSe instalarán cuatro (4) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina deacero inoxidable y espejo.No apto para personas con movilidad reducida- Ley 5115
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
En caso que el contenido de la presente introduzca actos de corretaje, su legitimidad estará sujeta a la inclusión del nombre, apellido y firma del colegiado responsable de esta oficina junto con su número de registro vigente. 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109, adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, MERAKI REAL ESTATE.
