Venta departamento de 2 ambientes con patio, en construcción,...

Venta 2 ambientes con patio, en pozo.

Hermoso departamento en primer piso contra frente, muy cómodo y funcional.

Living comedor con salida al patio.
Cocina integrada al ambiente.
Baño completo.
Patio de 48 m2.
Habitación con placard de piso a techo y ventanal al patio.
Cochera opcional, no incluida en el valor de publicación. Desde usd 27.500. Consultar.

Espectacular torre de 14 pisos y dos subsuelos de cocheras.

Unidades disponibles de 1, 2, 3 y 4 ambientes, de 32 m2 a 122 m2.

Pileta, SUM y parrillas con vistas panorámicas.

Apto profesional.


Fecha de entrega y forma de pago: Agosto 2024 se entregan las unidades de A a G. Diciembre 2024 se entregan las unidades H e I.


Emprendimiento de 17 metros de frente en el corazón de Núñez.
Ubicación con excelentes accesos, gran variedad de medios de transportes cercanos, corredores comerciales y gastronómicos, y espacios verdes. Próximo a Av. General Paz y Av. Del Libertador.


Terminaciones y calidades constructivas de primer nivel:




ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación

del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA

Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de

unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES

Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio

fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar.

PISOS

Piso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en

los palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS

Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector

cocinas.

PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES

Terminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.

CARPINTERIAS

Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18

reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.

Herrajes tipo sanatorio o similar.

Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 o Modena. Vidrios de

doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad.

No se prevee ningun dispositivo de oscurecimiento.

Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso.

PLACARES

Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.

MUEBLES DE COCINA

Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en

PVC y laterales de los muebles blancos.

MESADAS

En las cocinas se colocará mesada de Silestone.

con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para

lavarropas bajo mesada.

COCINA

Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de

acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAñO

Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca

CAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS

Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios

para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

CALEFACCION / REFRIGERACION/ AGUA CALIENTE

Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los

desagues de condensación. Radiadores y calefón individual.

INSTALACION SANITARIA

El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada

uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y

caliente. Los desagues sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de

acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques

de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACION ELECTRICA

La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves

termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y

portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.

Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR

Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta

baja y timbre de palier,

INSTALACION DE GAS

La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las

cocinas y termotanques centrales.

INSTALACION CONTRA INCENDIO

La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y

matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por

conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,

además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de

Edificación de la CABA.

ASCENSOR

Se instalarán tres ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina de

acero inoxidable y espejo.

Accesible para personas con movilidad física reducida ( ley 5115).

















































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AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 4, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340).
Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES - CUCICBA 7656.