Departamento en Venta en Cordón - Montevideo

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Tu lugar para vivir, un lugar para invertir.
32 Garages
65 Apartamentos
1 Local Comercial

CORDÓN SOHO - Una zona de la ciudad que lo reúne todo.
Destacada por su arquitectura, cultura e historia. Espacios verdes para disfrutar, gastronomía, entretenimiento y vida nocturna.
Polo comercial y administrativo, una zona estratégica de la capital con alta oferta de servicios y excelente red de transporte y conectividad hacia otros puntos de la capital.
Disfruta de los beneficios de invertir en un lugar especial y en un proyecto arquitectónico, moderno y funcional.
El edificio se encuentra ubicado en la calle José Enrique Rodó 2135.

Beneficios para invertir
Además de las características únicas y la ubicación se suman a Kiu Tower Rodó una serie de beneficios que posicionan al proyecto como ideal para invertir en él.

Exoneración del ITP.
(2% sobre el valor de catastro)
Exoneración del IVA.
Exoneración de Impuesto al Patrimonio por 10 años.
Exoneración en el Impuesto a la Renta.
De los alquileres por 10 años (IRPF / IRAE)
Financiación a largo plazo

Tipología / Plantas
Monoambientes.
Unidades de 1 dormitorio.
2 dormitorios
Garages
1 Local Comercial

Características
SEGURIDAD INTEGRAL
Con CCTV y portero eléctrico para control de acceso.
EXONERACIONES FISCALES
Todos los beneficios de vivienda VIS (Vivienda de
Interés Social).
GASTOS COMUNES
Con precios bajos y accesibles.
ZONAS COMUNES
Parrillero, Barbacoa, Rooftop, Cowork, espacios para
bicis y Solarium.
LAVANDERÍA COMÚN
Con tendedero para mayor comodidad.
CALIDAD
Las terminaciones son cuidadas rigurosamente.
AIRE ACONDICIONADO
Los apartamentos cuentan con conexión para aire acondicionado.


KIU TOWER RODÓ es un edificio de vivienda de 10 niveles de 65 apartamentos de monoambientes, 1 dormitorio y 2 dormitorios. En subsuelo y planta baja se ubican 34
cocheras y un local comercial. También cuenta en el último nivel con un cowork,
barbacoa con parrillero y terraza con espacios abiertos.

ESTRUCTURA
El edificio está diseñada según siguientes elementos:
- El edificio cuenta con estructura portante de hormigón armado del tipo losas sin vigas, vigas y pilares cuyo cálculo se encuentra especificado en planos del
Ingeniero Estructural.
- Escalera: será de hormigón armado.
- Tanques de agua: El tanque superior será de hormigón armado.
3. MUROS Y TABIQUES
Todos los muros exteriores, serán de bloque de hormigón celular curado en autoclave (HCCA), cuyo espesor variará de acuerdo a los requerimientos. Los muros interiores
serán de ticholo revocado.

4. REVOQUES
Interiores: Todos los muros interiores serán revocados con yeso proyectado.
Exteriores: Los revoques exteriores serán revoque monocapa 3 en 1 proyectado y luego pintados con pintura texturada de diferentes colores de acuerdo al proyecto.
5. PISOS Y PAVIMENTOS
En el living, comedor, estar, dormitorios y cocinas se colocará piso vinílico símil madera.
En baños, palier, hall de acceso, SUM y espacio de coworking se colocará porcelanato 60x60 cm. Cuando sea utilizado en exteriores serán antideslizantes.
En las terrazas transitables se colocará empalomado con losetones de hormigón armado.
La terminación de los escalones en la escalera del núcleo circulatorio, será en arena y portland pintado.
Los accesos vehiculares, al igual que las cocheras del edificio se pavimentarán con hormigón allanado mecánicamente (helicóptero).

CIELORRASOS
En los cielorrasos de living, dormitorios y cocinas, se corregirán la rebarbas e imperfecciones de la losa de hormigón, y se terminará con enduído y pintura.
Los cielorrasos de los baños serán de placa de yeso enduído y pintada con perfil “z” en todo el perímetro.
En el estacionamiento quedará hormigón visto.

REVESTIMIENTOS PARAMENTOS VERTICALES
Todos los revestimientos cerámicos utilizados serán de primera calidad. Los baños se revestirán hasta la altura de 2,20 m y las cocinas hasta 1,50 m o dos
hiladas sobre mesada en las paredes que corresponda. Se revestirá detrás del horno y heladera hasta el piso.

ABERTURAS Y CERRAMIENTOS CONTRAPISOS
Aberturas:
- Fachada principal: serán de aluminio anolok negro, serie Probba (o similar),
con vidrio DVH, con cortina de enrollar de lamas de aluminio con poliuretano expandido.
- Fachada posterior: serán de aluminio anolok negro, serie Probba (o similar), con vidrio simple, con cortina de enrollar de lamas de aluminio con poliuretano expandido.

Barandas:
- Fachada principal serán de vidrio, del tipo empotrado.
- Fachada posterior serán de tubulares de aluminio anolock.
Separador de balcones:
- Vidrio templado y esmerilado de piso a techo
Espejo:
- Los baños se entregarán con un espejo sobre la pileta.
CARPINTERÍA
- Puerta: Las puertas tendrán marco de madera y las hojas serán de madera tipo
bastidor pintadas (o termo-formadas). La puerta de acceso será de 90cm,
dormitorios de 80cm y baño de 70cm de ancho; la altura será 2.05m. La puerta de acceso tendrá una cerradura con llave multipunto y el resto un cerrojo con
muletilla (llavín).
- Las cocinas contarán con placares bajo mesada y aéreo de melamínico blanco o beige (a definir por D.O.).
- Los baños contarán con mueble suspendido de melamínico, con pileta incluida.
- En los casos que corresponda, se instalará una puerta en de mdf en el nicho de lavarropas y calefón.
- En el hall de acceso se ubicará una buzonera común integrada al diseño de la planta baja.

GRIFERÍAS, MÁRMOLES Y GRANITOS
- Las mesadas de cocinas serán de granito seleccionado especialmente de acuerdo al diseño de cada espacio.
- Los zócalos de ducha serán del mismo material con un espesor de 4cm y 12cm de altura
- Las piletas de cocina serán de acero inoxidable 304.
- Artefactos, grifería mono comando y accesorios de primera calidad.

PINTURA
La pintura de todo el edificio será realizada con materiales de alta calidad tanto en interiores como en exteriores. Colores pasteles a definir por la Dirección de obra.
Muros interiores: enduído y pintura al agua.

ZÓCALOS
Los zócalos en general serán de PVC blanco. En terrazas, balcones, se realizarán con el mismo porcelanato de piso con una altura
de 10 cm. En hall de acceso, palier, SUM y coworking se realizará con PVC de 7cm.

AZOTEA
Las azoteas contarán con aislación térmica (poliestireno expandido de alta densidad) y humídica (membrana asfáltica). Se diferenciarán zonas transitables y no transitables.
La zona transitable se terminará con empalomado y baldosones de hormigón armado, mientras que la no transitable se terminará con carpeta de hormigón aligerado.

IMPERMEABILIZACIONES
- Azoteas: Membrana asfáltica
- Baños: Impermeabilización cementicia en piso y paredes
- Balcones: Impermeabilización cementicia o darkseal
- Tanque de agua y bajo recorrido: Impermeabilización cementicia

CALEFACCIÓN Y AA
Se realizará la preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo minisplit en dormitorios y livings. Se dejarán ménsulas instaladas en fachadas interiores, así como
los desagües correspondientes.

VENTILACIONES Y EXTRACCIONES
Las ventilaciones de baños se ejecutarán con ductos de fibra de vidrio colectivos e individuales según proyecto. Se instalará un extractor en cada baño.
En las cocinas, se realizarán las extracciones de aire y se dejará la preinstalación para un extractor de cocina.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Cada unidad tendrá entrada independiente de UTE y un contador propio.
La instalación será embutida, y todo será conforme a la Reglamentación de UTE.
Se dejan las canalizaciones previstas para TV cable y fibra óptica.
La instalación contará con llaves termomagnéticas y diferenciales.
En los espacios comunes, balcones y exterior de planta baja se suministrarán e instalarán las luminarias.

PORTERO ELÉCTRICO Y CCTV
Todas las unidades contarán con portero eléctrico.
Se instalarán cámaras de seguridad según proyecto de CCTV. En la reja del control de acceso y en puerta de hall de acceso se instalará un cerrojo magnético.

INSTALACIÓN SANITARIA
Se realizará de acuerdo a los recaudos y la Reglamentación vigente por la I.M.M.
Se prevé la instalación de agua fría y caliente en baños y cocinas. Los abastecimientos serán de cañería termofusión, y los desagües en PVC homologado.
Todas las cañerías que se encuentren que den a otra unidad serán debidamente aisladas acústicamente.

MEDIDAS DE DEFENSA CONTRA INCENDIO
Se realizará de acuerdo a los que determine la Dirección Nacional de Bomberos. Se instalarán dispositivos preventivos, tales como alarmas de humo, mangueras y
extintores, señalización, bombas, reservas de agua, etc.

GARAJES
Las plazas estarán ubicadas a nivel de Planta Baja y Subsuelo. Se accederá a través de una cortina de enrollar con automatismo y una rampa mecánica.
Las paredes y elementos estructurales exentos del garaje deberán pintarse con pintura lavable hasta 160m de altura. Además, las cocheras deberán estar delimitadas e
identificadas con un número pintado en el piso.

ASCENSOR
Se instalará un ascensor de alta velocidad, accesible para 10 personas, con un total de 13 paradas desde Planta Baja hasta el Piso 11. La instalación del ascensor se
realizará acorde a las normas de la Intendencia de Montevideo.

CARTELERÍA
Se colocarán carteles indicando:
- Dirección y nombre del edificio
- Numero de piso en escalera de servicio
- Número de apartamento en cada puerta
*Nota.

- No se incluye:
o Mobiliario en unidades
o Mamparas de baño
o Calefones
o Placares en dormitorios
o Equipos de aire acondicionado
o Los equipos del lavadero serán subcontratados.

Consultar disponibilidad.

Las medidas son aproximadas, son solo a efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

APTO PARA MOVILIDAD REDUCIDA (Ley 5115).

La venta de esta propiedad está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario.

DE BLAS REAL ESTATE CUCICBA 7182 CMCPSI 6453. - Mat.