Venta Departamento 40 años 1 dormitorio, acepta mascotas, Lateral, Moldes 3000 piso 7, Belgrano C

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Moldes 3000, Piso 7

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Venta en Belgrano C, Belgrano

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+ $65.000 expensas

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Departamento

Departamento
30 m² Cubierta

30 m² cubie.
1 dormitorio

1 dorm.
40 años

40 años
1 baño

1 baño
2 ambientes

2 ambientes
Excelente

Excelente
Lateral

Lateral
Oeste

Oeste
Per. mascota

Per. mascota

Dueña Vende 2 Amb Renovado SIN COMISION

Dueña Directa. Sin Comisión inmobiliaria. Desocupado, listo para escriturar y habitar.
Impecable 2 ambientes renovado a nuevo, a 3 cuadras de Av. CABILDO (Metrobus y Subte) zona tranquila en Barrio residencial con lindos lugares para tomar café
Departamento con renovación completa.
Edificio con encargada sin vivienda.
Cocina separada con conexión para lavarropas y amplio espacio para heladera convencional. Con mesada de madera y grifería de ultima generación.
Living con balcón francés.
Baño completo con porcelanato y moderna grifería de cierre cerámico.
Habitación en Suite con vestidor.
Pisos de parquet.
7° piso vista lateral, muy luminoso y privado.
Edificio muy bien mantenido
2 Ascensores

ANALISIS DE RENTABILIDAD DE INVERSION INMOVILIARIA EN NUÑEZ
Núñez es considerado un barrio residencial tranquilo y bien ubicado, lo cual suele ser valorado positivamente por quienes buscan vivir en esa zona de la ciudad.
En general, Núñez es considerado un barrio de clase media a alta, con un buen nivel de infraestructura y servicios, lo que suele traducirse en una apreciación positiva de las propiedades en la zona. Además, su proximidad a barrios como Belgrano y Colegiales, así como su acceso a importantes avenidas y medios de transporte, lo hacen atractivo para compradores e inversores.

Valor del Inmueble: USD 92,500
Ingreso estimado por Alquiler Mensual: USD 500

Rentabilidad por Alquiler
Ingresos por Alquiler Anuales:
500 USD/mes × 12 meses = 6000 USD/año
Rentabilidad Bruta Anual por Alquiler:
6000 USD/año / 92500 USD × 100 = 6.49%

Apreciación del Inmueble
La apreciación del valor de los inmuebles puede variar, pero para este análisis, supondremos una apreciación anual del 3%, basándonos en tendencias del mercado inmobiliario en Nuñez, Buenos Aires.

Apreciación Anual Estimada:
92500 USD × 0.03 = 2775 USD/año
Rentabilidad por Apreciación:
2775 USD / 92500 USD × 100 = 3%

Rentabilidad Total Anual
Al sumar la rentabilidad por alquiler y la apreciación del inmueble, obtenemos la rentabilidad total anual:
6.49% (alquiler) + 3% (apreciación) = 9.49%

Conclusión
La rentabilidad total anual estimada del departamento en Nuñez, Buenos Aires, es aproximadamente del 9.49%. Esta cifra combina los ingresos por alquiler y la apreciación del valor del inmueble, ofreciendo una visión integral del potencial de inversión.

Ubicación

Belgrano, Capital Federal

Características

Cant. Ambientes: 2
Cant. Dormitorios: 1
Cant. Baños: 1
Estado: Excelente
Antiguedad: 40
Disposición: Lateral
Orientación: O
Tipo de Balcón: Frances
Tipo de Vista: Vista ciudad
Tipo de Piso: Parquet
Expensas: $ 65.000

Datos básicos

Tipo de Unidad: Departamento
Tipo de operación: Venta
Precio: USD 92.500

Superficie

Sup. Cubierta: 30 m2

Instalaciones del departamento

Agua caliente
Agua corriente
Ascensor
Calefon
Electricidad
Gas natural
Muebles de cocina
Acceso para personas con movilidad reducida

Servicios del departamento

ABL
Agua corriente
Electricidad
Gas natural

Generales del departamento

Permite Mascotas

Caracteristicas del edificio

Cant. Pisos: 8
Deptos. por Piso: 4
Tipo Edificio: Esquina
Estado Edificio: Muy Bueno
Tipo de Vista: Vista ciudad

Código de aviso: 542F_4

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