Venta - Semipiso - 4 ambientes -Cochera - Seguridad - Cocina...

Exclusivo Semipiso sobre Av. del Libertador
Ubicado en un piso alto, y orientación Noroeste, este impactante semipiso ofrece vistas abiertas a tres calles, incluyendo la prestigiosa Av. del Libertador. Se encuentra a pasos de Barrancas de Belgrano. Con una distribución funcional, espacios amplios y luminosos, combina comodidad, elegancia y una ubicación inigualable.
Características Principales
Ingreso
• Hall privado.
• Hall de recepción con placard despojador.
Área Social
• Amplio living y comedor en ambientes separados.
• Balcón aterrazado techado, de generosas dimensiones, con parrilla incluida. Este espacio puede integrarse al área social gracias a sus ventanas y persianas.
• Baño social.
Cocina y Servicios
• Acceso de servicio independiente.
• Cocina de amplias dimensiones con comedor diario y conexión directa al living, habitaciones y comedor principal.
• Lavadero separado.
• Habitación de servicio con baño completo.
Zona Privada
Total 3 habitaciones.
• Dos habitaciones con doble placard, baño compartido y excelente distribución.
• Master suite con amplio vestidor, baño completo y salida a un balcón galería techado con cerramiento de doble vidrio.
Detalles Funcionales
• Doble circulación, con accesos principal y de servicio.
• Baulera de 5 m² para almacenamiento extra.
• Cochera fija, cómoda y de fácil acceso directo desde la Av. del Libertador.
Edificio de Categoría
• Seguridad 24 horas.
• Encargado permanente.
• Calefacción y agua caliente central provistas por caldera.
Estado de Conservación
• Buen estado general.
• Detalles de mantenimiento a resolver: persianas del balcón aterrazado.

Oportunidad única para vivir con comodidad y estilo en una de las ubicaciones más exclusivas de la ciudad.

Coordiná tu visita para conocerlo en detalle.

Monto de expensas correspondientes al mes de Febrero 2025, incluye extraordinarias.

Normativas Vigentes
• Ley 5859 - Art. 5: Prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría a inquilinos personas físicas. Comisión máxima al propietario en alquiler residencial: 4,15% del valor total del contrato.
• Ley de Accesibilidad 5115: El edificio cumple con las disposiciones vigentes.

La venta está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente.
Corredor Inmobiliario Responsable
Daniela Davidovich Propiedades (Mat. CUCICBA 7552).. - Mat.