VENTA DPTO BARRIO NAUTICO BAHIA DEL SOL. SAN FDO.

Departamento, Dormy, en venta en "Bahía del Sol", El más exclusivo Barrio Nautico de San Fernando. Ubicación privilegiada con vista directa a marina propia y canal de navegación.
Cuenta con 5 amplios ambientes distribuidos de la siguiente forma:

PLANTA PRINCIPAL:
*Toilette de diseño (BS. AS. DESIGN).-
*Hall de ingreso.-
*Amplia cocina con 3 ventanas, reciclada a nuevo con mesada de Silestone - piso de porcelanato - Desayunador - anafe a gas de 6 hornallas - horno eléctrico empotrado - campana eléctrica de acero inoxidable - muebles bajo mesada y colgantes con bodega, todos de madera laqueada - espacio para heladera (1,85 X 0,80) – placard para termotanque EMEGE de 136 lts. Caldera de calefación por circulación forzada de aire para toda la casa. Alimentación a gas y eléctrica.
Placard para visitas - espacio de guardado bajo escalera - espacio para lavarropas, microondas y freezer.-
*Living comedor (7,50x4,20) con amplios ventanales de piso a techo con vista a la terraza, marinas y canal navegable – Aire acondicionado F/C (4200frig) - Piso de viraró macizo entarugado e hidrolaqueado semi mate.-
*Amplia terraza semicubierta (7,50x3,60) al jardín, marinas y el canal, lo que ofrece una inmejorable vista abierta. Equipada con parrilla - muebles embutidos bajo mesada de acero inoxidable, bacha y cerramiento de acrílicos náuticos para invierno .-
*Escalera de acceso a primer piso de viraró con iluminación de peldaños.-

PLANTA ALTA:
*Master suite con vestidor, baño reciclado a nuevo con hidromasaje y placard para ropa blanca.
*Segundo dormitorio con amplio y profundo placard. Actualmente ambos dormitorios se encuentran unidos formando un solo ambiente de 26,25 M2. Dicho ambiente cuenta con 2 aires acondicionado F/C - piso de madera flotante Patagonia flooring - salida a balcón terraza corrido equipado con dos toldos eléctricos.
*Hall de distribución.-
*Tercer dormitorio (hoy escritorio) con amplio placard - piso flotante Patagonia flooring.-
*Baño completo reciclado a nuevo compartimentado.-

PLANTA SUPERIOR:
*Amplisimo play room o cuarto dormitorio (6,00x4,20). Piso de incienzo macizo impecable - ventanas Velux - techo machimbrado - aire acondicionado F/C - gran espacio de guardado.


Construcción sólida, exteriores de ladrillo visto, se encuentra reciclado a nuevo en un excelente estado de conservación. Sus ambientes son espaciosos, bien ventilados y luminosos. Presenta aberturas de madera maciza con mosquiteros en cada uno de los ambientes. Su orientación este - noreste brinda excelente entrada de sol durante la mañana.
Cuenta con 2 cocheras propias y 3 de cortesía para visitas. Arboleda de tilos. Amarra propia de 4,50 x 15 con muelle flotante.-

SERVICIOS Y AMENITIES:
TV cable – internet vía módem – servicio de jardinería semanal y poda de temporada - aseo de espacios comunes - riego por aspersión en jardín común - playa de estacionamiento común para visitas - cancha de fútbol 5 - plaza de juegos- 2 canchas de tenis - gimnasio con aparatos y personal a cargo - sauna - 2 piletas de natación con reposeras y palapas.(guardavidas en temporada) - club house - restaurante - seguridad 24 horas 7 días externa e interna con puestos fijos y rondines con carros eléctricos - aseo semanal de terraza de ingreso a la unidad.

Las expensas totales incluyen los gastos de:
expensas exclusivas de la unidad, expensas espacios comunes, mantenimiento Club Bahia del Sol ( piletas, canchas de tenis, gimnasio, sauna, sanitarios comunes) estacionamientos, servicio semanal de jardinería, seguridad, fondo de instalación fibra óptica, Aysa propia y de espacios comunes, consumo de energía eléctrica propia de la unidad y espacios comunes, voucher mensual para consumo en restaurante del Club House.-
Gastos aproximados de la unidad:
A.R.B.A: 5 cuotas por año de $ 12.276 c/u.-
MUNICIPALIDAD DE SAN FERNANDO: $ 31.448 mensuales


Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Gustavo Rodriguez - MLS ID # -33


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