Venta 3 ambientes- entrega junio 2025- Almagro

COMERCIALIZA: DE BLAS REAL ESTATE CUCICBA 7182 CMCPSI 6453

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VENTA 3 AMBIENTES EN ALMAGRO NORTE. (LÍMITE CON CABALLITO)

PISO 11º  F  CON BALCÓN

PARA VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES
AMPLIAS UNIDADES DE 1, 2, 3 y 4 AMBIENTES.


• Unidades de categoría
• Doble frente
• Terminaciones de calidad
• Doble vidriado en aberturas
• Barandas panorámicas de aluminio anodizado y cristales incoloros
•Piso de porcelanato en ambientes, ban?os y cocinas
• Cocinas con mesadas símil silestone
• Artefactos de baño Ferrum y grifería FV
• Climatización frio-calor con equipos split
Todas las unidades están equipadas con mesadas de símil silestone, equipo individual de aire frío-calor en todos los ambientes, termotanques centrales para agua caliente, carpintería exterior A30 New con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato y cocina a gas.


FINANCIACIÓN: 40% AL BOLETO Y 4 CUOTAS SEMESTRALES DE 15%


Servicios y amenities:
- Sum
- Parrillas
- Deck solarium
- Piscina con duchas
- Bike parking
- Cocheras
- Ascensores inteligentes

Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR,ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y
COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.
Es un edificio de doble frente con 101 viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes de entre 32 y 149 m2. en sus 14 pisos. Cuenta con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking,además de un local comercial en la planta baja y la
piscina con duchas y deck solarium en el piso 12.
El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a trasporte público, múltiples centros de salud, colegios,
supermercados, etc.

Ubicación
- A media cuadra de la Av. Diaz Velez.
- Acceso a transporte público.
- A dos cuadras de Parque Centenario.
- Cerca de multiples centros de salud en la zona.

ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación
del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.


MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga, interiores divisores de
unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.


REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos y palieres.Terminación en el exterior
del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.


PISOS
Piso de porcellanato en ambientes,baños y cocinas; y piso con cerámicos Cerro Negro y/o similar en balcones.
Porcellanato en los palieres y hall de entrada del edificio.


CIELORRASOS
Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios,y cielorraso armado en baños y sector cocinas.


PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex;marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.


PLACARES
Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.


ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y
Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar.


INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada
piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera.


INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termo fusión para agua fría y caliente.


PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada
en planta baja y timbre de palier.


GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.


ASCENSORES
Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con
cabina de acero inoxidable y espejo.


COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.


MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta.
Espacio previsto para lavarropas bajo mesada


BARANDAS
Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.

INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y
disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico.


MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los
muebles blancos.


CARPINTERIAS
Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar. Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW.
Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso.


INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de
las cocinas y termotanques centrales.


Las medidas son aproximadas, son solo a efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
APTO PARA MOVILIDAD REDUCIDA (Ley 5115).
La venta de esta propiedad está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario.


DE BLAS REAL ESTATE CUCICBA 7182 CMCPSI 6453. - Mat.