Diseño moderno estar comedor cocina, un dormitorio con vestidor,...

ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN PLANTA SEGUNDO PISO
BARRIO GUADALUPE, CIUDAD DE SANTA FE, SANTA FE
El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva, de escala media sobre un lote en esquina a: 4 cuadras de de la Universidad Católica, 10 cuadras de la Univerisdad Tecnológica, a 5 cuadras de la Av. Alte. Brown (Costanera) y a 4 cuadras de la Av. Gral. Paz, en pleno barrio Guadalupe (Santa Fe ciudad).
El departamento está en segundo piso, al frente, cuenta con ESTAR - COMEDOR, COCINA - LAVADERO, BAñO, VESTIDOR Y UN DORMITORIO.
Posee aberturas en Aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos U de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso. Posee equipamiento bajo mesada, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha doble de acero inoxidable Johnson, grifería FV monocomando. Alacena con hojas de vidrio y estante. Tiene instalado un calefón marca LONGVIE modelo 216Q, tiro natural, y cocina marca Eskabe modelo Fortte E2 color blanca. El BAñO esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería FV completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. El DORMITORIO tiene vestidor en el paso con placard con frente e interiores de 2 hojas corredizas en melamina color negro y una con espejo, interiores con 3 estantes, 4 cajones, 2 barrales, y baulera en la parte superior. Todo con guias en aluminio anodizado color peltre.
El edificio cuenta con alarma sobre los ingresos, iluminacion nocturna automática y bajas expensas.


PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)

Está cerca de la UCSF? Si. Está cerca de la UTN? Si.
Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo. La línea 14 pasa a una cuadra del edificio (Echague y Obispo Boneo). El viaje dura aproximadamente 30 minutos. Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 4 opciones:
1) Tomar dos colectivos: La línea 16 pasa por la Avenida Almirante Brown (Costanera), luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.
2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.
3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.
4) Tomar la línea 14 / 8 y hacer combinación con línea 2 que va al Pareje el Pozo.
Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".
Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, la Universidad Católica y en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.


PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):



1) Por cuánto tiempo se hace el contrato?

Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).
2) Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?

El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.
3) El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.
4) Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.
5) Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino (frente y dorso)
DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.
Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
6) Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?

ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)
7) Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?

El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.
Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.
8) Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.
Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.
Depósito de garantia.

Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.

Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.



































































































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