5 DORMITORIOS (3 Suites). AL RIO.

EXCELENTE CALIDAD, DISEñO y ESTADO. MUY EQUIPADA.
5 DORMITORIOS (3 Suites) + GRAN PLAYROOM + AREA DE SERVICIO. 6 BAñOS COMPLETOS.
GRAN LOTE AL RIO ORIENTACION NOR-OESTE.

Acepta en parte de pago Lote a la laguna central de Nordelta o al Río.
Ya Escriturada.

CARACTERISTICAS GRALES:
Barrio Cerrado Santa Catalina, del Complejo náutico Villanueva, Partido de Tigre.
Casa Moderna, impecable y 100% equipada, de 3 plantas, con excelente calidad de construcción y diseño.
De 410m2 cubiertos (374m2 Casa + 37m2 Galería cerrada) + 67m2 semi-cubiertos (Galería abierta + Cochera), sobre excelente Lote al Río de 1.125m2 con orientación Nor-Oeste, ubicado en cul de sac.
Ambientes muy amplios y luminosos, con grandes ventanales y lucarnas de vidrio en los techos. Aberturas de PVC simil madera con doble vidrio. Pisos de porcellanato. Calefacción: Losa radiante sectorizada en P.A. y P.B (2 calderas). Aire acondicionado: central (2 equipos multisplit) + 5 split inverter.
Ablandador central de agua. Luces led en toda la casa.
Instalación de domótica: 7 cámaras, calefacción central, luces, cortinas de la Master suite. Controladores Nest.

PLANTA BAJA
Gran puerta de ingreso pivotante de madera. Hall y placard de recepción. Living-Comedor de 7,27m x 4,50m, con ventanales de techo a piso, vinculado a una gran Cocina moderna, de 8,50m x 4,85m, con gran isla central, muebles laqueados, horno eléctrico, cava para vinos y espacio para comedor diario/Playroom.2 Toilettes (1 c/ ducha). 1 Dormitorio/Escritorio de 4,16m x 2,79m2 (con acceso directo al toilette con ducha). Area de Servicio con Dormitorio (3,05m x 2,35m) y baño completo (el cual también funciona como baño de pileta). 2 Escaleras a la planta alta: 1 en el ala principal, con baranda de vidrio y la otra en el área de servicio.

1 PLANTA:
3 Baños completos.
4 Dormitorios con pisos de porcellanato simil madera , de los cuales 3 dan a una gran terraza de 77m2 con vista al río, y 2 cuentan con baño en suite:
- 1 Master Suite: Vista al río. Medidas 6m x 3,97m. Con baño con doble bacha, duchador, hidromasaje, Sauna y amplio vestidor.
- 1 Junior Suite: Al frente. Medidas 3,30m x 3,14m.
- 2 Dormitorios en semi-suite con vista al río comparten 1 baño completo. Medidas: 4,38m x 3,05m y 3,90m x 3,10m.
Lavadero con acceso a un Tender exterior.

2 PLANTA:
Gran espacio de 55,35m2, apto Playroom, Escritorio o Sala de Cine. 1 Baño completo con hidromasaje. Depósito de guardado.

EXTERIOR:
Garage con techo de losa (decorado con maderitas) y piso de adoquines para 2 autos.
2 Galerías con losa radiante: 1 para sector de living; la otra para sector comedor con parrilla, horno, anafe, fogón, mesada con bacha, Choppera, mesa y cerramiento movible con sistema de vidrios "Reiki".
Pileta de 58m2 con venecitas blancas, solarium, playa húmeda y desborde infinito hacía una 2 pileta con profundidad muy baja.
Jardín parquizado con grama bahiana, con sistema de audio e iluminación, Riego automático: del parque y especial para canteros (con sistema Bluetooth).
Muelle al río, con sistema de electricidad y agua potable para abastecer embarcaciones.
Sector de fogón con bancos y Sector de Mesa con sillas (tipo pérgola, junto al río).
2 Tanques cisterna de agua potable.

EQUIPAMIENTO QUE QUEDA EN LA CASA:
* Aires Split inverter frío-calor: 5
* Luminarias led empotradas en toda la casa
* 2 Parlantes de exterior marca Bose.
* 7 Cámaras: entre interior y exterior.

EQUIPAMIENTO A CONVERSAR:
* Cortinas black out marca Hunter Douglas y cortinas tela/black out marca standard.
* Lavavajillas
* Hielera
* Muebles

BARRIO CERRADO SANTA CATALINA.

COMPLEJO NAUTICO VILLANUEVA:

Escrituración: Ya escriturable. Apto Crédito Hipotecario.

Ubicación: Partido de Tigre, Localidad Benavidez; a 2 Km de la Panamericana-Ramal Escobar.

Cercanías: Ubicado a sólo 2 min del Centro Comercial VilaTerra, a 5 min del Centro Comercial VEN y a 10min del Centro Comercial de Nordelta y del polo gastronómico de Maschwitz. Estos Centros Comerciales cuentan con supermercados, restaurants, Centro Médico, Farmacia, Estación de Servicio y comercios varios.

Accesos: el mejor acceso es por Panamericana Acceso Norte, Ramal Escobar, Bajada de los Km 38,5 y 40. También se puede acceder por Ramal Tigre-Ruta 27, y por Corredor Bancalari.

Nivel de Consolidación: muy alto.

Servicios-Amenities:

- Seguridad: 3 Accesos al barrio con Garita y personal las 24hs (c/ cámaras dentro y fuera del barrio, y alarma por corte de alambrado).

- Gran Laguna de 30has aprox con agua de napa donde pueden practicarse deportes sin motor. 2 Muelles públicos.

- Laguna secundaria pequeña, rodeada de arboles.

- Salida al Río Luján por medio del Canal Villanueva, con muelle y bajada pública para embarcaciones. Con garita de seguridad 24hs.

- 4 Plazas grandes

- Amplios espacios verdes: ideal fútbol de chicos, running y caminatas.

Características: fue el primer barrio desarrollado por EIDICO en el Complejo Náutico Villa Nueva. Tiene 126 hectáreas, 632 lotes distribuidos entre las tipologías - Río - Laguna - Interno - Perimetral, y un 50% de su superficie destinada a espacios verdes, lagunas, canales y caminos. El Barrio linda con otros barrios cerrados del mismo complejo.